Решение по делу № 33-8860/2024 от 26.08.2024

Судья Попова А.В.      Дело № 33-8860/2024

25RS0004-01-2023-002048-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 сентября 2024 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Павлуцкой С.В.,

судей Матосовой В.Г., Гареевой А.В.,

при секретаре Киселевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гераскиной Э. В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о снятии земельного участка с кадастрового учета,

по апелляционной жалобе представителя ответчика

на решение Советского районного суда г. Владивостока от 19 декабря 2023 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Матосовой В.Г., пояснения представителя истца – Грановски Д.Г., судебная коллегия,

у с т а н о в и л а:

Гераскина Э.В. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае, указав в его обоснование, что является собственником земельного участка, общей площадью 505 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050036:1417, а также жилого дома, общей площадью 223,5 кв.м, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Мусоргского, д. 51 В. Согласно кадастровому паспорту земельного участка и сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:1417 имеет утвержденные границы с 2012 года. Ей стало известно, что соседний участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380, площадью 501 кв.м, имеет наложение на ее участок и границы соседнего участка полностью перекрывают ей доступ к подъездным путям, при этом соседний участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380 был сформирован и зарегистрирован на праве собственности 14.12.2021 за Российской Федерацией. Данный земельный участок является вновь образованным объектом недвижимости, соответственно, определение его границ и постановка на кадастровый учет не должны нарушать права и интересы третьих лиц. Заключением специалиста ООО «Владивостокский кадастровый центр» от 04.05.2023 установлено, что при образовании границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:2380 были допущены нарушения при проведении кадастровых работ: не были учтены фактические границы смежных землепользователей (на местности границы участков, закрепленные заборами, существующие более 15 лет); нарушены права третьих лиц - данное наложение не дает возможности в полной мере распоряжаться имуществом и совершать сделки; при формировании указанного земельного участка был перекрыт единственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 25:28:050036:1417.

Просила суд снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 501 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050036:2380, расположенный по адресу: г. Владивосток, 12 км - Седанка (1 оч-Чайка).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика с требованиями не согласилась по доводам письменных возражений, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380 был сформирован в соответствии с действующим земельным законодательством РФ. В целях организации подъездных путей к земельному участку истца с кадастровым номером 25:28:050036:1417, обращения истца по вопросу оформления сервитута в адрес Территориального управления не поступали.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Судом постановлено решение, которым заявленные требования удовлетворены, земельный участок общей площадью 501 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050036:2380, расположенный по адресу: г. Владивосток, 12 км - Седанка (1 оч-Чайка) снят с кадастрового учета.

С решением суда не согласился ответчик, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в иске.

Возражения на доводы апелляционной жалобы не поступали.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 20.03.2024 решение суда отменено. Принято по делу новое решение, которым Гераскиной Э.В. в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.06.2024 апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца полагал решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции, будучи извещенными надлежащим образом, не явились. В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит, установленных статьей 330 ГПК РФ оснований к отмене и изменению в апелляционном порядке судебного решения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гераскина Э.В. является собственником земельного участка, общей площадью 505 кв.м, с кадастровым номером 25:28:050036:1417 (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 22.11.2012), а также жилого дома, общей площадью 223,5 кв.м (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 12.09.2014), расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Мусоргского, д. 51 В.

Земельный участок истца с кадастровым номером 25:28:050036:1417, площадью 505 кв.м образован на основании соглашения предыдущих собственников о разделе земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:127, площадью 2752 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Мусоргского д. 51, что подтверждается Межевым планом от 21.08.2012 (разделен на три участка). Данный земельный участок принадлежал предыдущим собственникам с 09.02.2005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, имеющимся в Межевом плане. При этом земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:127, площадью 2752 кв.м был поставлен на кадастровый учет 09.02.2005.

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380, площадью 501 кв.м, был сформирован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:66466 и зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией 14.12.2021.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Гераскина Э.В. указала на то, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:2380 допущены нарушения, повлекшие нарушение её прав как собственника смежного земельного участка, выразившееся, в том числе в том, что сформированным земельным участком был перекрыт единственный доступ к принадлежащему ей земельному участку с кадастровым номером 25:28:050036:1417.

В подтверждение своих доводов, истцом представлено в материалы дела заключение специалиста ООО «Владивостокский кадастровый центр» от 04.05.2023, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:2380 накладываются на фактически используемый земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:1417, который огорожен капитальным забором (на местности границы участка, закрепленные забором, существуют более 15 лет). При формировании границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:2380 был перекрыт единственный доступ к земельному участку с кадастровым номером 25:28:050036:1417.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380 был сформирован без учета границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:050036:1417, а также исходил из наличия в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050036:1417 и 25:28:050036:2380, реестровой ошибки.

С указанным выводом судебная коллегия соглашается и отклоняет доводы апелляционной жалобы в силу следующего.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе, в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 данного Кодекса.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства (пункт 2 статьи 11.10 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ)).

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно положениям частей 1 и 3 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Анализ приведенных норм свидетельствует о том, что при реализации принципа состязательности сторон, подразумевается активная позиция в судебном процессе лиц, участвующих в деле. При этом сторона по делу не только может представлять доказательства, но и должна это делать для обоснования своей позиции.

Утверждая, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380 сформирован с учетом границ существующих смежных земельных участков, ответчик, в нарушение статьи 56 ГПК РФ достаточных и достоверных доказательств, опровергающих выводы заключения специалиста ООО «Владивостокский кадастровый центр» от 04.05.2023, не представил.

Вместе с тем, фактические границы используемого истцом земельного участка, которые отображены на ситуационном плане земельного участка, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Мусоргского, д. 51 В, не были учтены при формировании спорного участка с кадастровым номером 25:28:050036:2380. Границы спорного земельного участка вошли в фактические границы используемого истцом земельного участка, перекрыв доступ к единственному подъездному пути к нему.

Таким образом, суд первой инстанции, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к верному выводу, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:050036:2380 сформирован без учета требований пункта 6 статьи 11.9 ЗК РФ.

Довод жалобы о возможности установления сервитута выводы суда не опровергает и основанием для отмены постановленного решения не является, учитывая, что спорный земельный участок сформирован с нарушением норм земельного законодательства и поставлен на кадастровый учет позднее, чем земельный участок истца, поставленный на кадастровый учет в 2012 году и фактически используемый в границах, отраженных на ситуационном плане.

Ссылка на положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым установлен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета, несостоятельна, поскольку данный перечень регламентирует полномочия регистрирующего органа. В данном случае, спор разрешен в судебном порядке, в связи с чем, суд, установив юридически значимые обстоятельства, правомерно удовлетворил заявленные требования.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, основаны на неправильном толковании норм права и направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом, не подтверждают нарушений судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.

При указанных обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 19 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 03.10.2024.