Решение по делу № 2-3853/2016 от 21.04.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Советского районного суда <адрес> Магомедов Р.А., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ГОсВД «<адрес>» к ФИО6 о признании самовольной постройкой и обязании ее снести,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГОсВД «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании самовольной постройкой и обязании снести за свой счет четырехэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 13,5 x15 м., расположенный по адресу: РД, <адрес>).

Иск мотивирован тем, что в Администрацию ГОсВД «<адрес>» (далее - Администрация <адрес>) поступил материал из Управления архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> о том, что ФИО2 без оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно возводится многоквартирный жилой дом, на уровне 4-го этажа, размерами 13,5 x15 м., по адресу: РД, <адрес>).

Согласно акту выездной проверки Управления архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдавалось разрешение № г. от ДД.ММ.ГГГГ на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома, в то время как ответчиком в нарушение выданного разрешения возводится вышеуказанный многоквартирный жилой дом, который является самовольной постройкой в соответствии со ст.222 ГК РФ.

Сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации <адрес>, которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО6, будучи извещён о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился и о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд решил рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. ст. 233-235 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: РД, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектурно-строительного надзора <адрес> ответчику ФИО6 выдано разрешение RU № г. на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома на собственном земельном участке до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта выездной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ составленного главным специалистом Управления архитектурно-строительного надзора Администрации <адрес> ФИО7 следует, что им с выездом на место расположения объекта произведен осмотр строительства по адресу: РД, <адрес>) и выявлен факт строительства многоквартирного жилого дома на уровне четвертого этажа с наружными размерами 13,5 x 15 м., что подтверждается приложенной к акту фото-таблицей и другими материалами дела.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Как следует из материалов дела, ответчик без получения разрешительных документов возводит четвёртый этаж многоквартирного жилого дома, при том, что разрешение ему выдано на строительство 3-х этажного индивидуального жилого дома.

Таким образом, возведенный ответчиком четырехэтажный многоквартирный жилой дом содержит признаки самовольной постройки и подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.22 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №), собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы Администрации <адрес>, которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города, суд находит иск Администрации ГОсВД «<адрес>» подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Признать самовольной постройкой четырехэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 13,5 x15 м., расположенный по адресу: РД, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведённую постройку – четырехэтажный многоквартирный жилой дом, размерами 13,5 x15 м., расположенный по адресу: РД, <адрес>) за свой счет в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения обязательств по решению суда разрешить истцу осуществить снос строения за счет ответчика.

Сторона, отсутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия.

Судья Р.А. Магомедов

Отпечатано в совещательной комнате