Решение по делу № 2-2204/2018 от 15.12.2017

Дело № 2- 12544/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря                                                      Безуглой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Красная-65» к Лодину С.Н. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ТСЖ «Красная-65» А.И. Голубович обратился в суд                   с иском к Лодину С.Н. взыскании задолженности                         по обязательным платежам на содержание и ремонта общего имущества дома в размере 101 039,57 рублей.

Требования мотивированы тем, что Лодин С.Н. на основании правоустанавливающих документов с 05.06.2015г. и по настоящее время является собственником нежилых помещений в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес> 1-го этажа №№ 5, 5/1 лит А; №17/1лит.А2; №16а лит. АЗ площадью - <данные изъяты> кв. м. Согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ, Лодин С.Н., по вышеуказанному адресу, имеет долю от общего имущества в размере <данные изъяты> - 5,8%. Многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ТСЖ «Красная - 65». На основании утвержденной сметы расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.09.2015г., общим собранием ТСЖ были утверждены расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета 49,11 руб. за 1 кв. м. в месяц. Задолженность Лодина С.Н. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.07.2016г. по 31.07.2016г. составляет 4 965,02 руб. Задолженность Лодина С.Н. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.08.2016г. по 30.11.2017г. составляет - 86931,07 руб. Задолженность Лодина С.Н. по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2016г. по 30.11.2017г. составляет 9143,48 руб.

Таким образом, общая задолженность Лодина С.Н. за период с 01.07.2016г. по 30.11.2017г. составляет 101 039,57 руб. Ежемесячно в адрес ответчика направляются квитанции на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества от ТСЖ «Красна-65». В настоящий момент ни одна из них не была оплачена. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истцов по доверенности Работкина Т.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик или его представитель в судебное заседание не явились,                      о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом,                       о причинах своей неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии                     со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с действующим законодательством РФ зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Красная -65» ОРГН 1092308009496, ИНН/КПП 2308162537/2300801001.

Многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ТСЖ «Красная -65».

С 05.06.2015г. Лодин С.Н. является собственником нежилых помещений в здании многоквартирного дома по <адрес> 1-го этажа №№ 5, 5/1 лит А; №17/1лит.А2; №16а лит. АЗ площадью - <данные изъяты> кв. м., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справки Филиала ГУП КК Крайтехинвентаризации-Краевого БТИ, Лодин С.Н., по вышеуказанному адресу, имеет долю от общего имущества в размере <данные изъяты> - 5,8%.

На основании утвержденной сметы расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.09.2015г., общим собранием ТСЖ были утверждены расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> из расчета 49,11 руб. за 1 кв. м. в месяц.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика, который принят и проверен судом.

Так, из расчета, представленного истцом, задолженность Лодина С.Н. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.07.2016г. по 31.07.2016г. составляет = 4965,02 руб. (101,10 кв.м. * 49,11 руб. * 1 месяцев).

На основании утвержденной сметы расходов ТСЖ «Красная-65» на 01.08.2016г., общим собранием ТСЖ были утверждены расходы по содержанию дома и придомовой территории по адресу: <адрес> - жилищные услуги из расчета 49,31 руб. за 1 кв. м. в месяц., коммунальные услуги согласно приборам учета, выставленным и оплаченным счетам от поставщиков (ООО "Краснодар Водоканал", ОАО "НЭСК "Краснодарэнергосбыт", ООО "Улыбнись Чистому Городу").

Задолженность Лодина С.Н. перед ТСЖ «Красная-65» за содержание дома и придомовой территории за период с 01.08.2016г. по 30.11.2017г. составляет - 86931,07 руб.:

Август 2016г. - 4812,73 руб.; Сентябрь 2016г. - 5631,65 руб.; Октябрь 2016г. - 5588,83 руб.; Ноябрь 2016г. - 5873,22 руб.; Декабрь 2016г. - 5497,56 руб.; Январь 2017г. - 5345,31 руб.; Февраль 2017г. - 5409,86 руб.; Март 2017г. - 5440,57 руб.; Апрель 2017г. - 5441,12 руб.; Май 2017г. - 5408,88 руб.; Июнь 2017г. - 5488,55 руб.; Июль 2017г. - 5373,10 руб.; Агуст 2017 г. - 5389,05 руб.; Сентябрь 2017г. - 5361,09 руб.; Октябрь 2017 г. - 5408,36 руб.; Ноябрь 2017г. - 5461,19 руб.

На основании Закона Краснодарского края от 01.07.2013г. № 2735-K3 с 01.11.2014г. с собственников взимаются ежемесячные платежи на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно установленного тарифа в размере 5,32 руб. за 1 кв.м.

Задолженность Лодина С.Н. по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2016г. по 30.11.2017г. составляет = = 9143,48 руб. (101,10 * 5,32 * 17 месяца).

Таким образом, общая задолженность Лодина С.Н. за период с 01.07.2016г. по 30.11.2017г. составляет = 4965,02 руб. + 86931,07 руб. + 9143,48 руб. =101039,57 руб.

Судом установлено, что ежемесячно в адрес ответчика направляются квитанции на оплату расходов на содержание и ремонт общего имущества                    от ТСЖ «Красна-65». В настоящий момент ни одна из них не была оплачена.

Так, в соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 10 Правил № 491 закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании пункта 42 названных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В рассматриваемом случае управление в отношении дома, в котором находятся помещения, принадлежащие ответчику, осуществляет ТСЖ.

Согласно статья 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации                     к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации                     от 13.08.2006 № 491. Так, согласно пункту 5 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (п. 2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3).

Согласно ч. 4 ст. 137 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений                         в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей                    и взносов и оплате иных общих расходов.

Поскольку ответчик не участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд полагает требования истца                         о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШЕНИЕ:

Исковые требования ТСЖ «Красная-65» к Лодину С.Н. о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с Лодина С.Н. задолженность по обязательным платежам на содержание и ремонт общего имущества дома, расположенного по адресу: <адрес> размере 101 039 (сто одна тысяча тридцать девять) рублей 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: