Решение по делу № 2-42/2018 от 15.11.2017

Дело № 2-42/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г.Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре Вихрицкой Л.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 12 января 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Сизева Ивана Иововича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Сизев И.И. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар», Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на объект недвижимого имущества – гараж №... с кадастровым №..., расположенный по адресу ..., ГСК «Монтажник-3», обязании зарегистрировать право собственности. В обоснование требований указал, что с 1990 года он является членом ГСК «Монтаждник-3» и владельцем спорного гаража. Зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости истец не имеет возможности по причине отсутствия документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Определением суда от **.**.** производство по делу в части требований Сизева И.И. к Управлению Росреестра по Республике Коми об обязании зарегистрировать право собственности на гаражный бокс прекращено в связи с отказом иска от иска в указанной части.

Администрация МО ГО «Сыктывкар», будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», привлеченная судом к участию в деле в качестве соответчика, будучи надлежащим образом извещённой о рассмотрении дела, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, в представленном суду заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ее представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований.

ГСК «Монтажник-3», привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, извещался по известному адресу в установленном порядке, представителя в суд не направил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ с учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Истец Сизев И.И. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, ссылаясь на добросовестное, открытое и непрерывное владение гаражом в течение более 18 лет, что в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ порождает его право собственности на гараж в силу приобретательской давности. Пояснил, что в 1990 году Комибуммонтаж предоставлен земельный участок для строительства комплекса гаражей по ул. .... В данной организации работал брат истца, по его просьбе истца включили в списки граждан на получение гаражей. Истцу было предоставлено место под строительство гаража. Вместе с братом истец осуществлял строительство гаража. В последующем после смерти брата, истец продолжил строительство гаража самостоятельно, окончательно строительство гаража завершено в 2016 году.

Выслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с Уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым 18 января 2006 года, вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится Эжвинский район, находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

В сентябре 1986 года исполнительный комитет Эжвинского района Совета народных депутатов г. Сыктывкара на имя председателя горисполкома представил ходатайство об отводе земли гаражно-эксплуатационному кооперативу «Монтажник-3», созданному ранее и утвержденному решением Эжвинского райисполкома №... от **.**.**.

Согласно акту выбора земельного участка от 1986 для строительства ГСК «Монтажник-3» комплекса гаражей на 40 автомашин определен земельный участок площадью 0,6 га, находящийся по ул. ....

Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов г. Сыктывкара от **.**.** №... утвержден акт выбора земельных участков на строительство объектов и трасс инженерных сетей в г. Сыктывкаре, предоставлен Эжвинскому райисполкому земельный участок площадью 0,6 га для организации гаражно-строительного кооператива «Монтажник-3» на базе существующих индивидуальных гаражей по ул. ... без дополнительного расширения строительства.

Согласно справке председателя ГСК «Монтажник-3» Сизев И.И. является членом кооператива с **.**.** и имеет гаражный бокс №..., паевой взнос выплачен в полном объеме.

Составлены списки членов кооператива по состоянию на 1991 год, 01.01.1995, 01.08.2004, по которым информация в отношении спорного гаража отсутствует.

Актом заместителя Главы администрации МО ГО «Сыктывкар»№... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей, в котором расположен спорный гараж, установлен адрес: ....

**.**.** ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Коми гаражный бокс №... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №..., что подтверждается выпиской ЕГРН.

По сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на 16.11.2017 ГСК «Монтажник-3» поставлен на учет в налоговом органе **.**.**, **.**.** – деятельность юридического лица прекращена.

12 мая 2017 года Управлением Росреестра по Республике Коми принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности Сизева И.И. на указанный гараж ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный для строительства гаражей ГСК «Монтажник-3», разрешение на строительство, постановление (разрешение) на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т. суду показал, что в 1990 году Комибуммонтаж предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей для работников. В данной организации вместе с ним работал брат истца – С.., которому также был предоставлен земельный участок. Строительство гаража Сизев И.И. и С. начали вместе и осуществляли своими силами и за собственный счет, истец вступил в члены ГСК «Монтажник-3». Окончательно гараж построен истцом после смерти брата около 1,5 лет назад. Свидетель владеет гаражным боксом №... в ГСК «Монтажник-3», расположенном по адресу .... Истец Сизев И.И. является владельцем гаража №..., который представляет собой пристройку к основному комплексу гаражей и состоит из бетонных плит, крыши и ворот. С момента начала строительства по настоящее время, истец несет бремя содержания гаражного бокса, полностью выплатил паевые взносы, использует гараж по назначению, а именно для хранения автомобиля. Документы по оформлению прав на гаражи надлежащим образом не оформлялись, составлялись списки членов ГСК, спорный гараж не был включен в список, поскольку окончание его строительства завершено после прекращения деятельности ГСК «Монтажник-3». Длительность, открытость и непрерывность владения истца гаражом с 1990 года по настоящее время свидетель наблюдал лично.

Л., допрошенный судом в качестве свидетеля, показал, что является владельцем гаража №.... Свидетелю известно, что строительство индивидуальных гаражей осуществлялось с 1990 года за счет средств членов ГСК «Монтажник-3». Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав на возведенные гаражи, должным образом не оформлялись. Принадлежащий истцу гараж под №... находится напротив его гаража, свидетель лично наблюдал процесс его строительства.

По данным Управления Росреестра по Республике Коми сведения о зарегистрированных правах на гараж №..., расположенный в ГСК «Монтажник-3», по адресу ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, руководствуясь положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных Сизевым И.И. исковых требований.

Согласно ч.4 ст.234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания вышеназванных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательской давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Оценив добытые в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Сизева И.И. о признании права собственности на гараж №..., расположенный по адресу .... При этом суд исходит из того, что истцом доказан факт нахождения гаража в его пользовании с 1990 года по настоящее время, т.е. более 27 лет. В течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности какие-либо споры по владению данным объектом недвижимого имущества отсутствовали и никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, что в совокупности свидетельствует о его добросовестном владении гаражом. Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающих документов является в данном случае основанием для судебной защиты права истца. Так же суд учитывает, что комплекс индивидуальных гаражей по указанному адресу построен на основании разрешительных документов полномочного органа. Доказательств наличия нарушений градостроительных, строительных норм и правил при возведении спорного гаража судом не добыто. Сведений о наличии у иных лиц зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости не имеется.

С учетом того, что факта самовольного возведения гаражей и неправомерного занятия земельного участка, а так же наличие признаков самовольной постройки судом не установлено, и на момент рассмотрения дела установленный статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срок приобретательной давности истек, препятствия для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности отсутствуют.

Руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Сизева Ивана Иововича удовлетворить.

Признать право собственности Сизева Ивана Иововича на гараж №... с кадастровым №..., расположенный по адресу ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2018.

Судья Е.В.Баудер