Решение по делу № 2-6/2018 от 19.06.2017

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи К.А. Деминой

при секретаре Е.С. Корощенко,

с участием помощника прокурора Советского района г. Томска Богдановой Н.Н., удостоверение,

представителя истца Федорова Н.А. по доверенности от 09.06.2017 года (сроком на 3 года), паспорт

ответчика Полех В.И., паспорт

представителя ответчика Мелкозеровой Т.А. по ордеру от 07.08.2017 года, удостоверение

представителя третьего лица Асади Н.А. по доверенности от 27.12.2016 года (сроком на 5 лет), паспорт

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-6/2018

по иску Шабашова А.В.

к Полех В.И.

о признании незаключенным договора купли-продажи от 31.01.2017 года в отношении квартиры, ... истребовании квартиры, ... из чужого незаконного владения

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Юркова Ж.А.

УСТАНОВИЛ:

Шабашова А.В. обратился в суд с иском к Полех В.И., с учетом изменения предмета иска в порядке статьи 39 ГПК РФ, о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Шабашовым А.В. и Полех В.И. в отношении квартиры, ..., из чужого незаконного владения. В качестве правового последствия удовлетворения иска просил указать в решении на то, что оно является основанием для восстановления в ЕГРПН записи о регистрации права собственности на указанную квартиру за Шабашовым А.В.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Юркова Ж.А., (т.1 л.д.55).

В обоснование исковых требований указано, что в мае 2017 года Шабашову А.А. стало известно о прекращении его права собственности на квартиру по адресу: г.... в связи с переходом прав на нее к Полех В.И. Основанием для регистрации перехода права собственности к ответчику явился договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который Шабашов А.А. не подписывал, также как и не совершал иных сделок в отношении спорной квартиры. Данные обстоятельства свидетельствуют о незаключенности указанного договора (т.1, л.д. 22-24, т.2, л.д. 28-29).

В письменных объяснениях, отзыве на исковое заявление Полех В.И. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Указал, что все действия по подготовке и проведению сделки купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: г.... он осуществлял с представителем Шабашова В.А. Юрковой Ж.А., которая действовала на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что имеет полномочия на продажу квартиры. Действия Юрковой Ж.А. соответствовали правам, предоставленным ей доверенностью, следовали из обстановки и событий, которое происходили вокруг сделки. С Шабашовым А.В. при заключении сделки он не встречался, так как считал, что в этом не было необходимости, поскольку от его имени действовало уполномоченное лицо. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему предоставила Юркова Ж.А., в котором уже содержалась подпись Шабашова А.В. Им были переданы Юрковой Ж.А., проводившей сделку, деньги в размере 1 370 000 рублей. Акт приема-передачи квартиры не составлялся, поскольку по проекту договора квартира должна была быть передана с момента заключения основного договора, который имеет силу акта приема-передачи. Сделка купли-продажи прошла государственную регистрацию, ответчиком получено свидетельство о праве собственности. Он доверял Юрковой Ж.А., в связи с чем не было оснований предполагать, что в договоре купли-продажи подпись выполнена не Шабашовым А.В. Сделка купли-продажи квартиры является действительной, в действиях Шабащова А.В. и Юрковой Ж.А. усматриваются признаки недобросовестности и злоупотребления правом. С февраля 2017 года Полех В.И. вступил во владение приобретенной квартирой, подписал договор с ТСЖ, договоры поставки электроэнергии, водоотведения, теплоносителя и иные, произвел косметический ремонт в квартире, завез личные вещи, регулярно оплачивал коммунальные и обязательные платежи, что свидетельствует о добросовестном владении имуществом (т.1, л.д. 22, 167-168; т.2 л.д. 39, 53).

В отзыве на иск представитель ответчика просила в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме. Указала, что при совершении сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Полех В.И. принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, что подтверждается свидетельством о праве собственности на квартиру, ознакомился с паспортом Шабашова А.В., правоустанавливающими документами на квартиры, осмотрел квартиру, ознакомился с доверенностью Юрковой Ж.А., явился на регистрацию в регистрационные органы. После заключения договора купли продажи и его оплаты, получил у Юрковой Ж.А. комплект ключей от квартиры, а позже поменял на квартире замок. Выдачу генеральной доверенности совершать действия относительно любого имущества, принадлежащего истцу, сам истец не оспаривает, а также не оспаривает, что, действительно, выставлял в риэлторское агентство на продажу спорную квартиру и желал ее продать. Сделка прошла государственную регистрацию. Факт передачи правоустанавливающих документов на спорную квартиру для регистрации сделки по ее продаже своему представителю Юрковой Ж.А., Шабашов А.В. также не оспаривает. Истец выполнил свои обязанности продавца по передаче покупателю товара, предусмотренного договором купли-продажи. Получив необходимые правоустанавливающие документы на спорную квартиру Полех В.А., как собственник, стал осуществлять свои полномочия по владению, пользованию и распоряжению квартирой: сделал там ремонт, завез необходимую мебель, заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению тепла, света, воды, производил оплату в ТСЖ «...» по коммунальным услугам. Полех В.И. открыто осуществляет свои полномочия собственника имущества: право владения, пользования и распоряжением с февраля 2017 года, является добросовестным приобретателем спорной квартиры (т.2, л.д.78-79).

Представитель третьего лица Асади Н.А. в отзыве на исковое заявление считала требования не подлежащими удовлетворению. Указала, что сделка между истцом и ответчиком производилась продолжительный период. Поскольку от имени истца действовал представитель Юркова Ж.А., которой ответчик передал денежные средства за приобретение квартиры, с требованиями о возврате денег истцу следует обращаться не к ответчику, а к Юрковой Ж.А. При совершении сделки ответчик действовал добросовестно и разумно, воспринимал Юркову Ж.А. как полноправного представителя Шабашова А.В. в связи с чем, является добросовестным приобретателем квартиры. Действуя по доверенности от Шабашова А.В., доверенное лицо Юркова Ж.А. обязана действовать в интересах доверителя, а не в своих собственных (т.2, л.д. 40-43).

В судебное заседание истец, третье лицо Юркова Ж.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте его проведения не явились, в связи с чем дело рассмотрено при имеющейся явке согласно статье 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик и его представитель заявленные требования не признали по основаниям, указанным в отзывах и пояснениях на иск.

Представитель третьего лица просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 3 статьи 154 ГК РФ предусмотрено, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, действия стороны гражданско-правовых отношений могут быть признаны совершенными по ее воле только в случае, если такая воля была детерминирована собственными интересами и личным усмотрением указанной стороны.

В силу статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 161 ГК РФ, сделки должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом установлено, что за Шабашовым А.В. было зарегистрировано право собственности на квартиру ... Данное право перешло к Полех В.И. на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.46, 51-52).

В материалы дела представлен договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный от имени Шабашова А.В. (продавец) и Полех В.И. (покупатель) (т.1, л.д.46).

Согласно пункту 1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора однокомнатную квартиру, ... (пункт 2.1 договора).

В пункте 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ указано, что стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

Пунктом 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что объект недвижимости передается покупателю с момента заключения основного договора, который по соглашению сторон, имеет силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, номер регистрации ... (т.1, л.д.46, 48-50, 96-104).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ является Полех В.И. (т.1, л.д. 51-52).

Полагая, что договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным, поскольку Шабашов А.В. его лично не подписывал, полномочия на подписание данного договора от своего имени никому не выдавал, в последующем указанную сделку не одобрял, исполнение по ней в качестве оплаты не принимал, истец обратился с настоящими требованиями в суд.

Предметом рассматриваемого дела, является оспаривание договора от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием волеизъявление истца на совершение данной сделки, и, как следствие, не подписание им такого договора, порождающее его незаключенность.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своей позиции о том, что Шабашов А.В. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, сделку по отчуждению квартиры не совершал, в связи с чем договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан незаключенным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью установления – Шабашовым А.В. или иным лицом выполнена подпись и расшифровка подписи от имени Шабашова А.В. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 88-90).

Согласно заключению эксперта ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Шабашова А.В., расположенная на оборотной стороне листа купли-продажи объекта недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в строке под записью «Продавец», выполнена не Шабашовым А.В., а другим лицом с подражанием подлинной подписи Шабашова А.В. Рукописная расшифровка фамилии, имени и отчества, как часть подписи, выполненной от имени Шабашова А.В., расположенная на оборотной стороне листа купли-продажи объекта недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в строке под записью «Продавец», выполнена не Шабашовым А.В., а другим лицом с подражанием почерку Шабашова А.В. (т.1, л.д.140-147).

При рассмотрении дела, истцом также оспаривалось составление расписки, от ДД.ММ.ГГГГ о получении им от Полех В.И. денежных средств в сумме 1 370 000 рублей, выполнении в ней подписи от своего имени.

По ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза с целью установления – Шабашовым А.В. или иным лицом выполнена подпись и расшифровка подписи от имени Шабашова А.В. в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении Шабашовым А.В. от Полех В.И. денежных средств в сумме 1 370 000 рублей (т.1, л.д. 172-174).

Согласно заключению эксперта ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени Шабашова А.В. на расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении Шабашовым А.В. от Полех В.И. денежных средств в сумме 1 370 000 рублей, выполнена не Шабашовым А.В., а другим лицом с подражанием подписи Шабашова А.В. Рукописная расшифровка фамилии, имени и отчества, как часть подписи, выполненной от имени Шабашова А.В., расположенная на расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении Шабашовым А.В. от Полех В.И. денежных средств в сумме 1 370 000 рублей, выполнена не Шабашовым А.В., а другим лицом с подражанием почерку Шабашова А.В. (т.2, л.д. 3-11).

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ суд оценивает заключения эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев заключения эксперта ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что они составлены лицом, имеющим в силу статьи 41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» право на проведение судебной экспертизы, обладающим специальными знаниями, при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, ФЗ от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», суд считает его мотивированным, содержащим подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные вопросы по существу исследования.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и обоснованности выводов, изложенных в указанных заключениях эксперта.

Таким образом, действительно, на основании заключений эксперта ФБУ Томская ЛСЭ Минюста России № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что подпись от имени Шабашова А.В. в договоре купли-продажи объекта недвижимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в строке под записью «Продавец», а также в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о получении Шабашовым А.В. от Полех В.И. денежных средств в сумме 1 370 000 рублей, выполнена не Шабашовым А.В., а другим лицом.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Шабашов А.В. выдал Юрковой Ж.А. доверенность, которой уполномочил последнюю быть его представителем в любых организациях, учреждениях любой формы собственности, в том числе в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом, по всем вопросам, связанным с оформлением документов и государственной регистрацией любых сделок и права собственности (по любым основаниям) в отношении любого недвижимого имущества, в том числе квартир, находящихся в городе Томске Томской области, для чего предоставил право заполнять, представлять и получать необходимые справки, заявления, выписки, акты, планы, 'техническую документацию, свидетельства, удостоверения, иные документы и дубликаты документов во всех организациях и учреждениях любой формы собственности, в том числе в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимым имуществом, регистрировать договоры, любые сделки, соглашения, право собственности, переход права собственности, прекращение права и все необходимые права и документы в органах, производящих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, правом делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (т.1, л.д.99).

Как следует из ответа на запрос нотариуса К. от ДД.ММ.ГГГГ №, Шабашовым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, действительно, выдавалась доверенность на Юркову Ж.А., за реестровым номером ... (т.1, л.д.109), в подтверждением чему представлен скан-образ доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с оригинальной подписью доверителя, выписка из реестра (т.1 л.д.110-112).

Из объяснений ответчика следует, и не оспаривалось истцом, что все вопросы по поводу осмотра квартиры, заключения договора, решала Юркова Ж.А. Именно она представила ответчику документы на квартиру, в том числе доверенность. Подписание договора производилось в офисе представителя Шабашова В.И. по адресу: , в ...». Шабашов А.В. при подписании договора не присутствовал. Юркова Ж.А. передала Полех В.И. оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру и расписок, ответчик передал ей денежные средства за квартиру. Сомнений в том, что договор был подписан Шабашовым А.В. у ответчика, исходя из обстановки в которой действовала Юркова Ж.А., не возникло. Деньги за квартиру переданы в день передачи документов на государственную регистрацию сделки. В этот же день Юркова Ж.А. передала ответчику ключи от квартиры.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, Юркова Ж.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Шабашова А.В., получила от Полех В.И. денежные средства в размере 1 370 000 рублей в качестве полной оплаты по договору купли-продажи объекта (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся по адресу: .

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был представлен на государственную регистрацию Юрковой Ж.А., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Шабашова А.В.

Как следует из представленного в материалы дела протокола принятия устного заявления о преступлении от ДД.ММ.ГГГГ, Шабашов А.В. обратился с заявлением в ОВД СЧ СУ УМВД России по о привлечении Юрковой Ж.А. к уголовной ответственности, которая подделала его подпись и продала его квартиру по адресу: по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, получив от Полех В.И. денежные средства в сумме 1234000 рублей, причинив ему ущерб в особо крупном размере (т.2, л.д.51-52). Постановлением следователя по ОВД СЧ СУ УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, Полех В.И. признан потерпевшим по уголовному делу №