Решение от 27.04.2021 по делу № 33-2477/2021 от 18.03.2021

Судья – Чувашева М.Д.                                   Стр.141 г г/п 0 руб.

Докладчик – Романова Н.В.        №33-2477/2021            27 апреля 2021 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего Романовой Н.В.,

    судей Мананниковой Т.А., Рудь Т.Н.,

    при помощнике судьи Померанцевой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело №) по иску Оганесяна В.А. к муниципальному образованию «Северодвинск» о признании права собственности на здание вспомогательного назначения по апелляционной жалобе администрации муниципального образования «Северодвинск» на решение Северодвинского городского суда Архангельской области от 15 января 2021 г.

Заслушав доклад судьи Романовой Н.В., судебная коллегия

установила:

Оганесян В.А. обратился в суд с иском к МО «Северодвинск» о признании за ним права собственности на здание вспомогательного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В основание требований указал, что 27 июля 2015 г. он приобрел в собственность у ФИО по договору купли-продажи недвижимого имущества земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 30 июля 2015 г. Вид разрешенного использования земельного участка для размещения промышленных объектов. На данном земельном участке в 2014 - 2015 годах ООО «Геострой» велись на основании рабочего проекта ИП ФИО1 работы по строительству здания вспомогательного назначения - павильона. 9 ноября 2015 г. между Оганесяном В.А. и ООО «Геострой» был заключен договор купли-продажи основных средств №, в соответствии с пунктами 1.1. и 1.2. которого ООО «Геострой» передало в собственность истца здание вспомогательного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: по адресу <адрес>. Согласно пункта 2.1. договора продавцу - ООО «Геострой» по договору купли - продажи от 9 ноября 2015 г. за павильон было уплачено 1 650 000 руб.

Оганесян В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Его представитель Стенюшкин А.Н. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Ульянова И.В. с иском не согласилась, по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители третьего лица ООО «Геострой» Оганесян А.В. и Петросян К.Г. полагали требования подлежащими удовлетворению.

ПАО «Ростелеком» ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что в границах земельного участка, указанного в исковом заявлении Оганесяна В.А., сооружений связи, принадлежащих ПАО «Ростелеком» нет.

Решением суда исковые требования Оганесяна В.А. к Администрации Северодвинска удовлетворены. За Оганесяном В.А. признано право собственности на здание вспомогательного назначения по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>. С администрации МО «Северодвинск» за счет бюджета в пользу Оганесяна В.А. взысканы судебные расходы в сумме 16450 руб.

С данным решением не согласилась администрация МО «Северодвинск» (далее - Администрация Северодвинска), в поданной апелляционной жалобе попросит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. В обоснование доводов жалобы полагает, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Указывает, что объект, размещенный на территории земельного участка с кадастровым № не является объектом капитального строительства. Не согласны с выводом суда о том, что Оганесян В.А. пытался легализовать постройку, так как в переписке с Администрацией о разъяснении тех ли иных положений ст. 51 ГрК РФ Оганесян В.А. вводил Администрацию Северодвинска в заблуждение относительно статуса объекта, подменяя понятие объект некапитального строительства вспомогательного назначения на объект недвижимости. Считает, что суд не дал оценки заданию № ООО «Автокласс» в отношении объекта некапитального строительства и пришел к необоснованному выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом. Считает, что истец должен доказать, что его постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Ссылаясь на п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», указывает, что критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению с которым новое строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т. п.) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Истцом не представлено доказательств, что здание носит вспомогательный характер, находится в зависимости от основного здания. Считает, что дело подлежало рассмотрению арбитражным судом, поскольку истец является индивидуальным предпринимателем, строительство здания велось для использования в целях торговли и в настоящее время используется для этого.

Представителем истца представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором не соглашается с доводами подателя жалобы.

Заслушав представителя ответчика Ульянову И.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Крашенинникову О.А., возражавшую против отмены судебного решения, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив судебное решение, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Оганесян В.А. на основании договора купли-продажи от 27 июля 2015 г. является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для промышленных объектов, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права.

На данном земельном участке в 2014- 2015 году ООО «Геострой» возведено здание вспомогательного назначения – павильон, общей площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 31 января 2018 г. (л.д.17-33), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.12-14), кадастровым паспортом здания (л.д.83).

Согласно экспертному заключению № и дополнения к экспертному заключению № ИП ФИО2 основные строительные конструкции возведенного нежилого здания по указанному адресу имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, относится к II-му классу (уровню) ответственности, не угрожает жизни и здоровью граждан, нежилое здание может эксплуатироваться по своему назначению, механическая, пожарная безопасность, требования безопасности при основных природных процессах и явлениях, безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании, а также пользователей этим объектом, доступность для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения, требования безопасного воздействия объекта на окружающую среду, энергетической эффективности павильона соблюдены.

Разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции правильно руководствовался требованиями ст. 222 ГК РФ, ст. 40 Земельного кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ и, с учетом заключения эксперта, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку, спорный объект возведен на принадлежащем ему земельном участке, предназначенном для этих целей, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов иных лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, соглашаясь с такими выводами суда, судебная коллегия полагает, что, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, прямо свидетельствующих о нарушении истцом прав и законных интересов апеллянта в результате самовольног░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░.░.109). ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░░░░ №) ░ 2015 ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░), ░ ░ ░░░░ ░░. 130 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░.░.107,110), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░). ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░. 17 ░░. 51 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 88 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░, ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 19 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2016 ░. № 1 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░», ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 16450 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

                                           ░.░. ░░░░