Решение по делу № 2-3093/2018 от 27.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                           Дело № 2-3093/2018

г. Тюмень                                                                                             22 мая 2018 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Побережной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мигунова Г.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ООО «К2» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам, которым просит признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 804 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов.

Иск мотивировала тем, что истцу принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, на котором ранее был расположен жилой дом. Данное домовладение перешло истцу в порядке правопреемства от родителей. Право собственности на домовладение возникло у истца на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО4 подарил Мигунову В.С. жилой дом, общей площадью 30 кв.м. и надворную постройку - дровяник, находящиеся по адресу: <адрес> Данный договор подписан в присутствии свидетелей и заверен печатью Квартального комитета. Право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В 2008 г. истцом была получена в Департаменте земельных ресурсов Администрации г.Тюмени справка, о том, что сведения о предоставлении земельного участка с адресным описанием: Тюмень <адрес> Департаменте земельных ресурсов отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией и ООО «К2» заключен договор о развитии застроенной территории, расположенной в границах улиц <адрес> площадью 9,8 га. Из домовой книги на домовладение, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, владела и пользовалась домовладением по адресу: <адрес>. В последующем право собственности перешло ФИО4, который распорядился домовладением путем дарения Мигунову В.С. Так же в домовой книги имеется отметка о регистрации Мигунова Г.В., ФИО11 Истец приобрел права на домовладение в порядке наследования, следовательно к нему перешли права на тех же условиях, что и у первого владельца. До 80 годов Мыгуновы страховали домовладение, открыто и добросовестно пользовались им. Свои требования к указанным ответчикам истец основывает наличием договора от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории, расположенной в границах <адрес>, площадью 9,8 га, заключенному между Администрацией г. Тюмени и ООО «К2».

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель истца Сумина Н.А. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске, указав, что в настоящее время жилой дом по указанному адресу снесен.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени Дубровина Я.В. с иском не согласилась в полном объёме по основаниям, подробно изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился о дате и месте слушания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, которым просил в иске истцу отказать.

Представитель ответчика ООО «К2» Кинжалинова Б.К., с иском не согласилась, просила отказать. Отметила, что спорный земельный участок в границы застраиваемой территории в рамках договора не входит.

Заслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Все обстоятельства, подробно изложенные выше, подтверждены представленными, исследованными и перечисленными выше материалами дела.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4подарил Мигунову В.С. жилой дом, общей площадью 30 кв.м. и надворную постройку- дровяник, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец является сыном Мигунова В.С., что подтверждается свидетельством о рождении.

Согласно домовой книги, следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, владела и пользовалась домовладением по адресу: <адрес>. В последующем право собственности перешло ФИО4, который распорядился домовладением путем дарения Мигунову В.С. Так же в домовой книги имеется отметка о регистрации Мигунова Г.В., ФИО11

При этом в домовой книге на домовладение имеется отметка от 1964 г. Горкомхоза, что дом, находящееся во владении ФИО10 является не плановым, подлежит сносу, купля продажа жилого дома с земельным участком запрещена.

В техническом паспорте домовладения ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» от 2002 г. также имеется отметка, что находящееся по адресу: <адрес> жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ДФГУП «Тюменский центр технической инвентаризации» ФГУП «Ростехинвентаризация» домовладение, находящееся по адресу: <адрес> по данным обследования от ДД.ММ.ГГГГ. согласно заявления ФИО11, на земельном участке, площадью 804 кв.м., самовольно выстроен: Лит. А-жилой дом, размерами 3,85 х 5,55 м, общей площадью 16,5 кв.м., жилой 16,5 кв.м., каркасно-засыпной, год постройки- 1948.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п. 27 указанного Постановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, Мигунов Г.В. принял домовладение по адресу: <адрес> порядке наследования от родителей Мигунова В.С. и ФИО11 Родители истца открыто и добросовестно владели и пользовались домовладением по адресу: <адрес>.

Согласно страхового свидетельства о добровольном страховании строения серии № ФИО11 страховала домовладение, что так же подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из смысла ст. 112 ГК РФ, следует, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно из выписки ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № является временным.

Согласно справке Государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Государственный архив Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведений в документах архивного фонда Тюменского городского Совета народных депутатов, в решениях горисполкома за 1948 г., об отводе земли под строительство ФИО11 по адресу: <адрес> не имеется.

В соответствии с п.1.ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.1. ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд считает, что поскольку доказательств предоставления испрашиваемого земельного участка ФИО6, ФИО4 и Мигуновым в установленном законом порядке не имеется, более того, начиная с 60-х годов ранее расположенное на нём строение значилось самовольной постройкой подлежащей сносу без регистрации перехода прав на неё и земельный участок, оснований для признания права собственности за Мигуновым Г.В. на земельный участок по <адрес> не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Мигунова Г.В. к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени, ООО «К2» о признании права собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2018 года.

Судья                                                                               Пономарева Н.В.