Решение по делу № 2-5228/2013 от 06.03.2013

Дело № 2-5228/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» мая 2013 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Жабреевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шум Галины Александровны к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Шум Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на <адрес>, мотивируя свои требования тем, что д.м.г между ООО «Объединенная Строительная Компания» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого было приобретение истцом в собственность однокомнатной квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>, секция № этаж, на площадке №, справа от лифа. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, квартире имеет вышеуказанный адрес и по Акту приема-передачи передана истице, однако зарегистрировать свое право в установленном Законом порядке она не имеет возможности в связи с уклонением ответчика от заключения основного договора купли-продажи.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.№). Ее представитель по доверенности явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, представитель ООО «Объединенная Строительная Компания», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия, согласно отзыва против исковых требований не возражает (л.д.№

3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело без его участия (л.д.№).

3-е лицо – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», представитель в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, ООО «СК ОТО», представитель в судебное заседание не явился, извещен, возражении не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что д.м.г между ООО «Объединенная Строительная Компания» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи №, предметом которого являлось заключение в дальнейшем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>йный, <адрес>, секция № этаж, на площадке № справа от лифа, общей площадью № кв.м. (л.д.№).

Основаниями заключения указанного предварительного договора купли-продажи являлись инвестиционно-строительный контракт от д.м.г (л.д.№), договор №-И соинвестирования строительства от д.м.г (л.д.№), договор №-И соинвестирования строительства от д.м.г (л.д.№), договор № № от д.м.г (л.д.№), дополнительное соглашение № от д.м.г (л.д.№).

Согласно п. №. предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составляла № руб.

Свои обязательства ФИО2 по предварительному договору выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением (л.д.№), приходно-кассовым ордером (л.д.№).

Согласно акту № от д.м.г установления адреса объекта недвижимости, многоэтажному жилому дому установлен адрес: <адрес> (л.д.№).

Как следует из отзыва ответчика, спорная квартиры фактически передана истцу, он несет бремя ее содержания.

В настоящее время <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от д.м.г (л.д№).

Из технического паспорта жилого помещения, выписки ЕГРП по состоянию на д.м.г следует, что сведения о правообладателях на спорную квартиру отсутствуют (л.д.№).

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнены истцом в полном объеме, однако, ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи <адрес>.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, суд исходил из тех обстоятельств, что ФИО2 исполнены в полном объеме обязательства по предварительному договору купли-продажи, квартира фактически передана истцу, он несет бремя ее содержания, правопритязаний третьих лиц на квартиру не заявлено. Многоквартирный жилой <адрес> <адрес> принят в эксплуатацию. Кроме того, ответчиком подтверждено выполнение истцом всех финансовых обязательств по предварительному договору купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, ч.1 ст. 103 ГПК РФ, учитывая уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 192 руб. 84 коп.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ООО «Объединенная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ООО «Объединенная Строительная Компания»в доход государства государственную пошлину в размере № коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило