Решение по делу № 2-314/2024 (2-4056/2023;) от 21.02.2023

УИД 23RS0№-63

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 августа 2024 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

    Адлерский районный суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

    при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в Адлерский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (2/3 доли (включая 1/3 принятую по наследству на основании завещания от ФИО3) являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, площадью 865 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного участка, адрес: <адрес>. С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка для подготовки межевого плана и сдачи его в Управление Росреестра по <адрес> для внесения изменений в ГКН о местоположении границ и площади земельного участка, ФИО2 обратился в ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» (договор № от 16.01.2023г.). В соответствии с указанным договором кадастровые работы выполнял кадастровый инженер Кемов A.M. (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-29). Специалистами ООО «Бюро инвентаризации объектов недвижимости» с выездом на место проведены необходимые кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, площадью 865 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. В качестве исходного материала ФИО2 были представлены: архивная копия Постановления главы администрации Краснополянского поссовета <адрес> края № от 18.10.1993г. (согласно которого за ФИО8 (прежним правообладателем) закреплен земельный участок при домовладении № по <адрес> в пос. <адрес>ю 865 кв.м., с приложением схемы закрепленного участка; архивная копия Постановления главы Краснополянской поселковой администрации <адрес> края № от 14.04.1997г. (о разрешении ФИО3 проектирования и строительства хозблока при его домовладении по <адрес> в <адрес>) с приложением схемы застройки приусадебного земельного участка при домовладении № по <адрес> в <адрес>; копия Технического отчета по инженерно-геодезическим изысканиям выполненного ООО «Алкасар» в 2002г. в <адрес> поляна по <адрес> № с приложением топографического плана маштаба 1:500.

Однако, кадастровому инженеру Кемову A.M. не представилось возможным изготовить межевой план с целью уточнения местоположения границ и площади уточняемого, принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, по причинам, указанным в Заключении кадастрового инженера по результатам выполненных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № от 23.01.2023г. Так, согласно Заключения № от 23.01.2023г. на момент кадастровых работ, уточняемый земельный участок огорожен по всему периметру. После камеральной обработки результатов полевых измерений установлено, что площадь земельного участка с КН 23:49:0420003:51 по фактическому пользованию (по существующему ограждению) составила 920 кв.м., что больше закономерного значения на 55 кв.м., но расхождение не превышает допустимое значение 10% (п.32 ч.1 ст.26 ФЗ №218-ФЗ), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. На уточняемом земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами 23:49:0420003:1192, 23:49:0420004:1247. Земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №. От точки 11 до точки 2 уточняемый земельный участок, принадлежащий истцам, граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> правообладателем которого является ответчица - ФИО4 (выписка из ЕГРН от 19.12.2022г., собственность № от 16.01.2015г.) В п.2 Заключения указано, что при сравнительном анализе представленного графического материала установлено, что длины линий сторон и площадь земельного участка истцов, указанные на схеме застройки приусадебного земельного участка при домовладении № по <адрес>а <адрес> края № от 14.04.1997г., частично отличается от полученных результатов полевых работ, однако советуют границам, указанным в топографической основе 2002г. с допустимой погрешностью (схема расположения зем.участков на кадастровом плане территории с топографической основой М 1:500 приобщена к заключению). Площадь земельного участка, определенная в Технологическом отчете по инженерно-геодезическим изысканиям ООО «Алкасар» на дату 2002г. составляла - 919,97 кв.м., что соответствует нынешней фактической площади - 920 кв.м. определенной в заключении кадастрового инженера от 23.01.2023г. В приложении к Постановлению Главы Краснополянской поселковой администрации <адрес> края № от 14.04.1997г. площадь получается равной 871 м2 значение не соответствует площади указанной в самом документе, но расхождение не превышает допустимое значение 10 % (п. 32 чЛ ст. 26 ФЗ №218-ФЗ) сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Кадастровым инженером установлено (п.4 Заключения), что при нанесении результатов полевых работ на графический материал, содержащийся в кадастровом плане территории кадастрового квартала 23:49:0420003, установлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51 (принадлежащего истцам) частично накладываются учтенные границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, при жилом <адрес>. Правообладатель: ФИО4 (Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от 19.12.2022г. №, собственность, № от 16.01.2015г.)

В связи с чем, можно сделать вывод, что допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты некоторых межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Площадь накладки составляет 33.27 м2.

В связи с чем сделан вывод, что ранее, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат некоторых узловых и поворотных точек границ этого земельного участка. Следовательно, неверный каталог координат на земельный участок был получен в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49-0420003:1016 с неточными координатами межевых знаков.

Фактическое местоположение общей границы между земельными участками по <адрес> и 15 не изменилось с 2002 г. (что отражено на схеме с топографической основой в приложении).

Дальнейшее выполнение кадастровых работ по доработке межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, расположенного по адресу: РФ, <адрес> не представляется возможным в связи с выявленной накладкой. Для дальнейшего кадастрового учета изменений в ЕГРН на зем.участок с КН 23:49:0420003:51 необходимо устранить несоответствие о части границ земельного участка с КН 23:49:0420003:1016.

При межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, при жилом <адрес> (принадлежащего ФИО4) кадастровым инженером должно было учитываться существующее на местности ограждение возведенное между участками, кадастровый инженер не мог вычислить поворотные точки фактически расположенные на земельном участке истцов без доступа на него, что так же подтверждает, что при определении координат узловых и поворотных точек границ между земельными участками с КН 23:49:0420003:51 и КН 23:49:0420003:1016 специалистом не были учтены фактически существующие на местности границы смежного земельного участка и в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений была допущена реестровая (кадастровая) ошибка и сформированы границы земельного участка с КН 23:49:0420003:1016 без учета фактических границ определенных капитальным забором земельного участка с КН 23:49:0420003:51.

Просят суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести исправление реестровой ошибки путем осуществления кадастрового учета изменений в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, расположенного по адресу: <адрес> согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, на основании решения суда, без истребования дополнительных документов, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4 в соответствии с каталогом координат характерных точек границ названного земельного участка, указанных в заключении землеустроительной экспертизы. Признать правомерными границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, границы и площадь, определенные согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51 согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по делу в соответствии с каталогом координат характерных точек границ названного земельного участка. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить кадастровый учет в отношении описания местоположения границ и площади земельного участка 23:49:0420003:51, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и ФИО1, согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной по делу, на основании решения суда, без истребования дополнительных документов, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка.

ФИО4 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что согласно выписки из ЕГРН ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, образованного на основании решения собственников в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:11. Документом определяющим местоположение границ первоначального земельного участка 23:49:0420003-11 является свидетельство на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ № (с приложением плана земельного участка), согласно которому ФИО9X. предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, площадью 1490 кв.м. по адресу: <адрес>, пос Красная Поляна, <адрес>, а также постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О корректировке границ земельного участка при жилом <адрес>». На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 39 Федерального закона от 24..07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. При определении границ земельного участка и местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:11, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, правообладателем получено согласие смежных землепользователей, в том числе ФИО2 и ФИО1 (ФИО13) А. Г., что подтверждается актом установления размеров и точных границ землепользования, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ При этом смежными землепользователями при отводе земельного участка замечания не указаны, заявление об установлении границ земельных участков на местности не заявлено. Собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:11 (ФИО4 и ФИО9) принято решение о разделе земельного участка. В дальнейшем право собственности на один из образованных земельных участков с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 перешло к ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АН №. При этом, внешние границы первоначального земельного участка не изменялись. В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время забор земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, что подтверждается актом выноса границ земельного участка на местности (в натуре) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного геодезистом ФИО10 и кадастровым инженером ФИО11 Кроме того, собственниками смежного земельного участка произведена реконструкция строений с кадастровыми номерами 23:49:0420002:1272 и 23:49:0420002:: 1247, возведенных в 1920 и 1987 годах. Указанные строение увеличены в размерах, в том числе площади застройки, в связи с чем также расположены в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:40:0420003:1016. Обязать ФИО2, ФИО1 демонтировать забор, выходящий за пределы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0420003:51, установив его по границам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельного участка с кадастровым номером 23:40: 0420003:1016. Обязать ФИО2, ФИО1 частично демонтировать строения с кадастровыми номерами 23:49:0420002:1272 и 23:49:0420002:: 1247, расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 23:40: 0420003:1016, принадлежащего ФИО4

Истец ФИО2 и представитель истцов по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и возражали против удовлетворения встречного искового заявления ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.Представитель ФИО4 по доверенности – ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и настаивала на удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Представитель администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> в судебном заседании полагала о рассмотрении требований на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, а так же встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует отказать по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований об устранении реестровой ошибки истцы ФИО2, ФИО1 указывают, что допущена реестровая ошибка по уточнению местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 при постановке на кадастровый учет. Внесенные в государственный кадастр недвижимости координаты некоторых межевых знаков границ земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, не соответствуют фактическому местоположению границ данного земельного участка. Площадь накладки составляет 33.27 м2. В связи с чем сделан вывод, что ранее, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, была допущена реестровая (кадастровая) ошибка при определении координат некоторых узловых и поворотных точек границ этого земельного участка. Следовательно, неверный каталог координат на земельный участок был получен в результате некорректной камеральной обработки полевых измерений. Данное несоответствие стало причиной прохождения государственного кадастрового учета части границ земельного участка с кадастровым номером 23:49-0420003:1016 с неточными координатами межевых знаков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы и требования истцов ФИО2, ФИО1 не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в порядке: 1)    осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2)    внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Истицами не представлено допустимых доказательств заявленных требований – документов, подтверждающих отсутствие возможности провести процедуру исправления кадастровой ошибки при ее наличии.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета земельных участков, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О кадастровой деятельности».

Сведения о местоположении границы земельного участка вносятся в ЕГРН, а ранее - в государственный кадастр недвижимости (ГКН), на основании документа, составленного по результатам выполнения кадастровых работ (межевого плана, межевого дела или землеустроительного дела, в состав которого входило описание земельного участка).

Применительно к этим сведениям ошибкой в документе, на основании которого они вносились в ГКН (т.е. кадастровой ошибкой), могут быть опечатки, ошибки в вычислениях или измерениях и т.п., повлекшие расхождение между указанными в межевом плане (межевом или землеустроительном деле) значениями координат характерных точек границ земельного участка и истинным местоположением этих точек в пространстве.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствует местоположению его фактических (существующих на местности) границ. Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 по сведениям ЕГРН, смещены по направлению на юго-запад от их фактического местоположения на расстояние до 1,39 м.; границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 по сведениям ЕГРН, пересекают (накладываются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, расположенного по адресу г Сочи, <адрес> доляна, <адрес>, выявленное пересечение составляет 34,8 кв.м. На основании вышеизложенного, эксперт приходит к выводу, что сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 площадью 700 кв.м.. расположенного по адресу: <адрес> поляна, <адрес>. 15. необходимо привести в соответствие с его фактическими (существующими на местности) границами. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016. расположенного по адресу: <адрес> поляна, <адрес>. 15. по результатам исправления реестровой ошибки, составит 660 кв.м. На основании проведенного сравнительного анализа определено, что фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:11, незначительно отличается от сведений БТИ, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. На основании вышеприведенных исследований, эксперт приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поляна, <адрес>, содержится реестровая ошибка. Рыночная стоимость площади наложения земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0420003:1016 по адресу: <адрес> при жилом <адрес> земельного участка с кадастровым номером: 23:49:0420003:51 по адресу: <адрес> составляет - 30617 руб./м2 х 34,8 м2 = 1065471,6 (один миллион шестьдесят пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль, 60 копеек.

В силу части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом приведенных норм права заключение эксперта должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами в системе действующих положений закона.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

При этом оценивая заключение эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ судом установлено наличие противоречий между указанным заключением и иными материалами дела.

На основании ч. ч. 7, 8 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линии, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, 4 ст. 39 Федерального закона от 24..07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). Частью 5 указанной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

При определении границ земельного участка и местоположения на местности земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:11, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, правообладателем получено согласие смежных землепользователей, в том числе ФИО2 и ФИО1 (ФИО13) А. Г., что подтверждается актом установления размеров и точных границ землепользования, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

При этом смежными землепользователями при отводе земельного участка замечания не указаны, заявление об установлении границ земельных участков на местности не заявлено.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:11 (ФИО4 и ФИО9) принято решение о разделе земельного участка. В дальнейшем право собственности на один из образованных земельных участков с кадастровым номером 23:49:0420003:1016 перешло к ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АН №.

При этом, внешние границы первоначального земельного участка не изменялись.

В соответствии с п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящее время забор земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, что подтверждается актом выноса границ земельного участка на местности (в натуре) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного геодезистом ФИО10 и кадастровым инженером ФИО11

Истцом не представлены достаточные доказательства, указывающие на то, что при осуществлении кадастрового учета земельного участка допущена реестровая ошибка, что свидетельствует об отсутствии оснований к удовлетворению требований заявителей об исправлении реестровой ошибки.

Относительно встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд исходит из следующего.

В обоснование заявленных требований к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком истица ФИО4 указывает, что в настоящее время забор земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:51, принадлежащего ФИО2 и ФИО1, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016, что подтверждается актом выноса границ земельного участка на местности (в натуре) от ДД.ММ.ГГГГ, составленного геодезистом ФИО10 и кадастровым инженером ФИО11 Кроме того, собственниками смежного земельного участка произведена реконструкция строений с кадастровыми номерами 23:49:0420002:1272 и 23:49:0420002:: 1247, возведенных в 1920 и 1987 годах. Указанные строение увеличены в размерах, в том числе площади застройки, в связи с чем также расположены в закономерных границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0420003:1016.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При этом доводы ФИО4 не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и опровергаются материалами дела, а так же установленными в судебном заседании обстоятельствами.

Учитывая указанные противоречия, на основании исследования и оценки в совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, а так же встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

При таком положении в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки и встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Адлерский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

    Председательствующий С.Ю. Машевец