Решение по делу № 2-377/2023 (2-3473/2022;) от 25.10.2022

Дело № 2-377/23

УИД 91RS0019-01-2022-005240-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года                                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащака А.С.,

    при секретаре– Фасон Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колбаско Светланы Александровны к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Провоторовой Валентине Леонидовне, Мартынюку Ивану Ивановичу, о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на 1/4 долю жилого дома,

по встречному иску Провоторовой Валентины Леонидовны к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Колбаско Светлане Александровне, Мартынюку Ивану Ивановичу о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на 1/4 долю жилого дома,

установил:

    Колбаско Светлана Александровна, с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Провоторовой Валентине Леонидовне, Мартынюку Ивану Ивановичу, о признании квартиры общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № частью жилого дома общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на квартиру общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании права собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделе в собственность в целом автономный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 39,5 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, которая была поставлена регистрирующим органом на учет в качестве квартиры. При этом указанное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке, имеет обособленный вход, отдельную крышу, собственные инженерные сети, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Провоторова В.Л., согласно уточненным требованиям, обратилась в суд со встречным иском к администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Колбаско Светлане Александровне, Мартынюку Ивану Ивановичу, о признании квартиры общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № частью жилого дома общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на квартиру общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признании права собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделе в собственность в целом автономный жилой блок дома блокированной застройки общей площадью 27 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым, которая была поставлена регистрирующим органом на учет в качестве квартиры. При этом указанное жилое помещение расположено на обособленном земельном участке, имеет обособленный вход, отдельную крышу, собственные инженерные сети, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, от представителя по доверенности Гукасян Е.Н. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Истец по встречному иску Провоторова В.Л. в судебное заседание не явилась, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения исковых требований по первоначальному иску не возражала.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования по первоначальному иску, а также исковые требования по встречному иску подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного Закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Колбаско С.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что Провоторова В.Л. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Собственником 1/4 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Мартынюк И.И.

Право собственности истцов на указанное домовладение подтверждается сведениями, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости.

Также Провоторова В.Л. является собственником земельного участка площадью 200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Симферопольского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в рамках рассмотрения гражданского дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту Гавриленко Г.И.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом Гавриленко Г.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, состоящий из четырех функционально изолированных автономных блоков, жилых блоков.

По мнению эксперта, с технической точки зрения, выдел в натуре жилых блоков № и № (<адрес>, что составляют 1/4 и 1/4 долей жилого дома) из состава жилого дома блокированной застройки лит. «А-А1-А2-а1» общей площадью 151,7 кв.м., технически возможен.

Жилые блоки № и № (<адрес>) из состава жилого дома блокированной застройки лит. «А-А1-А2-а1» общей площадью 151,7 кв.м, соответствуют требованиям действующих строительно-технических норм, предъявляемым к жилым помещениям, а именно: П. 4.4. «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» - по составу помещений; П. 5.2 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные для жилых помещений»- по размеру минимальной площади жилого помещения.

Каждый из жилых блоков блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, эксплуатируется как изолированное жилое помещение (жилой блок), соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Проведение дополнительных работ по перепланировке не требуется.

Каждый из жилых блоков блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, оборудован инженерными сетями (электроснабжение, водоснабжение) и приборами учета потребляемых ресурсов.

При выделе в натуре 1/4 доли жилого дома (жилой блок №) с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, функциональное назначение вновь образованных частей сохраняется. Выделенная часть жилого дома блокированной застройки подлежит эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры).

При выделе в натуре 1/4 доли жилого дома (жилой блок №) с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом фактически сложившегося порядка пользования жилым домом, функциональное назначение вновь образованных частей сохраняется. Выделенная часть жилого дома блокированной застройки подлежит эксплуатации в качестве жилого помещения (квартиры).

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, является автономным жилым блоком дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Тип застройки, образованных в результате раздела жилого дома блокированной застройки строительных объектов - функционально-изолированные жилые блоки (квартиры).

Экспертом на рассмотрение суда предложен один возможный вариант выдела в натуре жилых блоков (1/4 и 1/4 доли жилого дома), из состава жилого дома блокированной застройки лит. «А-А1-А2-а1» общей площадью 151,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно указанному варианту предлагается выделить Провоторовой В.Л. изолированный жилой блок №, что составляет 1/4 доли жилого дома блокированной застройки общей площадью 151,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер А2 1-1 коридор площадью 4,4 кв.м., литер А 1-2 кухня площадью 8,2 кв.м., литер А 1-3 жилая площадью 14,4 кв.м., а всего 27 кв.м., а также хозяйственные строения, расположенные на придомовой территории- литер «У» уборная, литер «З» летний душ.

Также эксперт предлагает выделить Колбаско С.А., собственнику 1/4 доли,- жилой блок №, что составляет 1/4 доли жилого дома блокированной застройки общей площадью 151,7 кв.м. по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: литер А1 4-1 коридор площадью 8,5 кв.м., литер А1 4-2 прихожая площадью 9,0 кв.м., литер А 4-3 кухня площадью 8,0 кв.м., литер А 4-4 жилая площадью 14,0 кв.м., а всего 39,5 кв.м., а также хозяйственные строения литер Д сарай.

Изолированный жилой блок №, общей площадью 27,0 кв.м. (1/4 доля жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделяемый в собственность совладельцу 1/4 доли, является функционально-изолированным, отдельным объектом недвижимости жилым блоком).

Изолированный жилой блок №, общей площадью 39,5 кв.м. (1/4 доля жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделяемый в собственность совладельцу 1/4 доли, является функционально-изолированным, отдельным объектом недвижимости жилым блоком).

Предлагаемый вариант выдела в натуре жилых изолированных блоков № и № соответствует сложившемуся между совладельцами порядку пользования жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Находящиеся в фактическом пользовании совладельцев (1/4 доли и 1/4 доли жилого дома) жилые блоки, входящие в состав блокированного жилого дома по адресу: <адрес>, эксплуатируются как изолированные жилые помещения (жилые блоки), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной судебным экспертом Гавриленко Г.И., поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что выделяемые собственникам Колбаско С.А. и Провоторовой В.Л. в <адрес> в <адрес> Республики Крым являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки и с учетом хозяйственных строений равны 1/4 и 1/4, обособлены, оборудованы самостоятельными выходами на отдельные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд-

решил:

Иск Колбаско Светланы Александровны к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Провоторовой Валентине Леонидовне, Мартынюку Ивану Ивановичу, о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на 1/4 долю жилого дома- удовлетворить.

Иск Провоторовой Валентины Леонидовны к администрации Первомайского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Колбаско Светлане Александровне, Мартынюку Ивану Ивановичу о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности, признании права собственности на 1/4 долю жилого дома- удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Колбаско Светланы Александровны на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращение права собственности Колбаско Светланы Александровны на <адрес> общей площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, является основанием для погашения записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Колбаско Светланой Александровной право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность в целом автономный жилой блок площадью 39,5 кв.м., состоящий из помещений: 4-1 коридор площадью 8,5 кв.м., 4-2 прихожая площадью 9,0 кв.м., 4-3 кухня площадью 8,0 кв.м., 4-4 жилая площадью 14,0 кв.м., а также хозяйственные строения литер Д сарай.

Признать <адрес> общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома блокированной застройки общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности Провоторовой Валентины Леонидовны на <адрес> общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекращение права собственности Провоторовой Валентины Леонидовны на <адрес> общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, является основанием для погашения записи о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за Провоторовой Валентиной Леонидовной право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью 151,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность в целом автономный жилой блок площадью 27 кв.м., состоящий из помещений: 1-1 коридор площадью 4,4 кв.м., 1-2 кухня площадью 8,2 кв.м., жилая площадью 14,4 кв.м., а всего 27 кв.м., а также хозяйственные строения, расположенные на придомовой территории- литер «У» уборная, литер «З» летний душ.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                           А.С. Томащак