Решение по делу № 2-5646/2023 от 28.06.2023

УИД №

Дело № 2-5646/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» сентября 2023 года                        (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Арутюнян В.Р.

при секретаре Медведевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, встречному иску ФИО3 к ИП ФИО2 о признании договора недействительным,

установил:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору № от (дата) в размере № рублей, сумму штрафной неустойки в размере № копеек, а также расходово по оплате государственной пошлины в размере №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между сторонами был заключен агентский договор №, в соответствии, с условиями которого истец поручил действовать ответчику от его имени и за его счет с целью покупки объекта недвижимости (вторичное жилье). Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес). (дата) между продавцом и покупателем заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю (дата). Таким образом, агент исполнил свои обязательства по договору в полном объеме. Между тем ответчик оплату по агентскому договору не произвел, претензия о добровольном погашении задолженности оставлена им без удовлетворения.

Не согласившись с заявленными истцом требованиями ответчиком ФИО1 подано встречное исковое заявление о признании договора недействительным, в обосновании которого указано на то, что при заключении агентского договора, отсутствовало ее волеизъявление, следовательно указанные действия являются ничтожными, также указала на то, что договор считается заключенным если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Конкретно в данном случае условия покупки, необходимой ей квартиры не были обговорены, в связи с чем невозможно определить предмет договора, перечень оказываемых услуг, являющийся согласно п. 3.2 договора неотъемлемой частью настоящего договора не был ей вручен при подписании договора.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, представил возражения на встреченное исковое заявление.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО6, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования не признавали, дополнительно суду пояснили, что при заключении договора, условия договора не были оговорены, работы по поискам квартиры ИП ФИО2 не выполнял, приложение № не было вручено ФИО7 при подписании договора. Показ квартиры ФИО2 не производил, не уведомил, что одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок. При заключении договора ответчику пояснили, что данный договор не будет иметь юридической силу, тем самым ввели ее в заблуждение, и она под давлением подписала данный договор, в связи, с чем просили признать договор недействительным, так как не согласна с его условиями.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Исходя из положений п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Материалами дела установлено, что (дата) между сторонами был заключен агентский договор №.

По условиям Договора, принципал поручил Агенту действовать от имени и за счёт Принципала с целью покупки объекта вторичной недвижимости, при этом, Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях указанных в разделе 2 указанного Договора.

Согласно п. 3.1. Агентского договора, Агент обязуется осуществить поиск объекта недвижимости, соответствующего запросам, требованиям Принципала.

Кроме того, согласно п. № Договора все прочие условия, касающиеся Договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон - содержатся в «Правилах агентирования», утвержденных ИП ФИО2 от (дата), являющихся неотъемлемой частью Договора и размещенных на сайте www.chel.etagi.com.

Согласно п. № Договора, Принципал до подписания настоящего договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

По смыслу п. № «Правил агентирования» принципал принимает на себя обязательства не приобретать без агента объект недвижимости найденный агентом, а в случае приобретения обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 дней с момента регистрации перехода права по сделке.

Согласно п. № «Правил агентирования» факт нахождения Агентом Принципалу объекта недвижимости / лица готового приобрести объект недвижимости, подтверждается любым из следующих документов: акт осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к Агентскому договору; предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом Агента, принятым Принципалом.

Посредством услуг агента найден объект недвижимости, расположенный по адресу: (адрес), общей площадью помещений № (*** кв.м., расположенное на седьмом этаже жилого дома, кадастровый №, о чем свидетельствует Акт осмотра от (дата).

(дата) между Продавцом и Покупателем заключен Предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества (с условием обеспечения обязательства задатком).

Между тем, в дальнейшем, Ответчик заключил сделку купли-продажи в обход Агента, тем самым нарушил условия договора.

Согласно Выписке из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности перешло к покупателю (дата). Таким образом, Агент исполнил свои обязательства по Договору в полном объеме.

Согласно п. № Договора, Агентское вознаграждение составляет № рублей от стоимости объекта, но не менее № рублей без НДС.

Таким образом, размер агентского вознаграждения составляет №

Между тем, в нарушение условий Договора, Ответчик обязательство по выплате Агентского вознаграждении не исполнил.

Претензий от Ответчика относительно качества оказанных услуг, а также требований об уменьшении их стоимости, в адрес Истца, не поступало.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По смыслу ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, заключенный между сторонами договор следует расценивать как договор возмездного оказания услуг, согласно которому одна сторона обязалась оказать услугу по поиску объекта недвижимости, а другая сторона обязалась оплатить услуги исполнителя.    

Обращаясь за услугой по покупке объекта недвижимости, Ответчик действовал добровольно и без принуждения.

Из материалов дела следует, что исполняя свои обязательства по агентскому договору истец осуществил поиск квартиры. Данный объект недвижимости устроил принципала, который выразил согласие его приобрести, о чем указал в акте осмотра.

Проанализировав положения агентского договора в совокупности с правилами агентирования по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае, подобрав подходящую ответчику квартиру истец исполнил свои обязательства по агентскому договору.

Каких-либо доказательств того, что ИП ФИО2 ввел ответчика в заблуждение относительно невозможности приобрести квартиру, поскольку она уже продана, ответчиком не представлено.

Разрешая требования встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В соответствии со статьей 782 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман (п. 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судом установлено, что агентский договор от (дата) подписан со стороны истца по встречному иску без принуждения, по своей воле. В договоре стороны предусмотрели все существенные условия для данного вида договора.

Кроме того после подписания данного договора ФИО1 был подписан акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости – квартира по адресу: (адрес), согласно данного акта своей подписью ФИО1 подтвердила, что вышеуказанный объект был найден агентом и осмотрен ей, в случае, если принципал приобретает вышеуказанный объект самостоятельно, без участия агента, агент вправе считать, свои обязательства выполненными и потребовать оплаты агентского вознаграждения.

Исходя из условий договора, заключенного сторонами, акта осмотра, суд полагает, что ФИО1 не могла не осознавать существо сделки, ее правовые последствия.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца по встречному иску не представлено доказательств тому, что при заключении договоров в отношении ФИО1 со стороны истца были применены средства обмана, вследствие чего она был вынуждена подписать договор на тех условиях, которые ей предложил истец.

Судом не установлено обстоятельств подложности агентского договора, его недействительности, как не установлено и обстоятельств отказа ответчика (истца по встречному иску) от исполнения договора до момента перехода прав на объект недвижимости, в отношении которого поиск был осуществлен агентом, в связи, с чем встречные исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По смыслу указанной нормы, если сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и правила об основаниях недействительности сделок не применяются. Это обусловлено тем, что указанный договор не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а, следовательно, такой договор не может породить последствия в будущем.

Вопреки доводам стороны ответчика по первоначальному иску суд полагает, что воля ФИО1 была направлена на заключения именного спорного договора, поскольку именно на основании данного договора, ей был подписан акт осмотра объекта, осмотрена понравившаяся ей квартира, а так же был заключен предварительный договор купли – продажи, который был подписан ответчиком без возражений и иных замечаний.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Таким образом, выявление согласованной воли сторон конкретного договора путем судебного толкования его условий осуществляется в два этапа. Сначала используются правила абзаца 1 статьи абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, а при невозможности с их помощью установить действительную общую волю сторон договора применяются правила абзац второго этой же статьи.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права и разъяснения по вопросам их применения, установленные по делу обстоятельства, дав толкование условиям, заключенного истцом и ответчиком договора по правилам, предусмотренным ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовую оценку обстоятельствам, указывающим на исполнение сторонами условий агентского договора, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встреченного иска, посчитав, что обязательства истцом ИП ФИО2, исходя из условий заключенного агентского договора, выполнены в полном объеме.

Исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий агента, представленных доказательств, суд приходит к выводу об обязанности принципала оплатить оказанные ему агентом услуги, поскольку ответчик располагал полной информацией об условиях заключаемого договора, добровольно в соответствии со своим волеизъявлением принял на себя все права и обязанности, определенные договором, условия которого согласованы сторонами в установленном законом порядке с соблюдением положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ИП ФИО2 подлежит взысканию агентское вознаграждение в размере №

Пунктом № «Правил агентирования» предусмотрено, что в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, принципал обязуется оплатить агенту неустойку в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить указанную сумму.

Согласно сведениям из ЕГРН, регистрация перехода права от продавца к покупателю на объект недвижимости состоялась (дата), таким образом неустойка подлежит начислению со (дата) (в течении пяти дней с момента регистрации перехода права собственности)

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период со (дата) по (дата) в размере № копеек.

Определяя сумму неустойки за нарушение сроков уплаты за период с со (дата) по (дата), суд исходит из следующего расчета: 59 №

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые исходя из положений ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Так как исковые требования удовлетворены, то с ответчика следует взыскать в пользу истца № копейки в качестве возмещения расходов по уплаченной государственной пошлине. При взыскании суммы в качестве компенсации расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из положений подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ИП ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, (дата) года рождения, уроженки (адрес), паспорт серии № № в пользу ИП ФИО2, №, ОГРНИП № задолженность по агентскому договору № от (дата) в размере основного долга №, суммы штрафной неустойки в размере № копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере №

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 к ИП ФИО2 о признании договора недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                    В.Р. Арутюнян

Мотивированное решение суда изготовлено (дата).