Решение по делу № 2-669/2018 ~ М-481/2018 от 17.04.2018

По делу № 2-669/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 июня 2018 г. г. Саров

    Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Семиковой О.В.,

с участием представителя истца администрации г. Саров Нижегородской области Румыниной А.В., действующей на основании доверенности, ответчика Фоломеева С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Саров Нижегородской области к Фоломееву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    администрация г. Саров Нижегородской области обратилась в суд с иском к Фоломееву С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что **** между администрацией г. Саров и ответчиком Фоломеевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком с **** до ****, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу ..., участок № предназначенный для здания ритуального салона.

Ответчик надлежащим образом своих обязательств по оплате арендной платы за земельный участок не исполняет, арендную плату не вносит. За период с **** по **** ответчик обязан был уплатить арендную плату в размере 62 548 рублей 52 копейки. Размер арендной платы за указанный период по договору аренды рассчитан на основании постановления Правительства Нижегородской области от 02 июня 2015 года № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области», решения городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 10 февраля 2011 года № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова».

**** истец направил ответчику уведомление на оплату арендной платы № по договору аренды, однако в данном уведомлении были обнаружены ошибки при расчете размера арендной платы.

С 01 января 2015 года удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, являющегося предметом договора аренды, изменился и стал составлять 3 316 рублей 59 копеек за кв.м.(2 142 517,14 руб./646 кв.м.), что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости от 16 февраля 2018 года № К-В60/2018-3424.

В соответствии с п. 6 решения городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 10 февраля 2011 года № 03/5-гд «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», при расчете арендной платы применяются коэффициенты Квд (коэффициенты вида деятельности, соответствующие виду использования зданий, строений, сооружений, указанному в документе государственной регистрации прав на такие объекты, а в случаях их отсутствия – в документах, выданных организацией, осуществляющей деятельность по технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ****, на указанном земельном участке расположено здание магазина №, назначение: торговое. Таким образом, при расчете арендной платы на земельный участок за 2015 год должен быть применен Квд «Стационарные торговые объекты», согласно подпункту 5.1 приложения № 1 к решению городской думы г. Сарова.

В результате произведенного перерасчета арендатору была направлена претензия от **** №.

Задолженность за 2016 год составляет 972 рубля, за 2017 год задолженность составляет 41 990 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с **** по **** в размере 105 510 рублей 52 копейки, пени в размере 1465 рублей 02 копейки, а всего 106 975 рублей 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Саров Нижегородской области по доверенности Румынина А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Фоломеев С.В. исковые требования не признал, оспаривая размер подлежащей взысканию арендной платы, представил письменный отзыв на иск с обоснованием своих расчетов арендной платы. Отзыв на иск приобщен к материалам дела.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что **** между администрацией г. Саров и ответчиком Фоломеевым С.В. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого истец передал, а ответчик принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком с **** до ****, имеющий кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу ... предназначенный для здания ритуального салона, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком Фоломеевым С.В.

Из объяснений представителя истца и представленного расчета следует, что за период с **** по **** года ответчиком частично уплачена арендная плата за арендуемый им земельный участок. Задолженность составляет 105 510 рублей 52 копейки.

Согласно позиции стороны ответчика, истцом - администрацией г. Саров неправильно произведен расчет арендной платы, при правильном расчете задолженность у ответчика Фоломеева С.В. отсутствует.

Проверяя доводы сторон о представленных ими расчетах арендной платы суд, приходит к следующему.

    В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п. 2.2. договора аренды земельного участка № от **** уплата арендной платы осуществляется в соответствии с порядком, установленным решением городской Думы г. Саров от 29 октября.2019 года № 105/4-гд.

Из пункта 2.4 договора аренды следует, что расчет размера арендной платы, подлежащих уплате арендатором в последующие годы производится им самостоятельно. Арендатор в сроки, предусмотренные решением городской Думы, представляет в администрацию города Сарова расчет платежей, подлежащих уплате.

Согласно положениям абз. 5 ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 01 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

    Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Решением городской Думы г. Сарова № 03/5-гд от 10 февраля 2011 года «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», решение городской Думы г. Саров «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» от 29 октября 2009 года № 105/4-гд признано утратившим силу.

Решением городской Думы г. Сарова № 56/6-гд от 25 декабря 2015 года «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», решение городской Думы г. Саров «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» от 10 февраля 2011 года года № 03/5-гд -гд признано утратившим силу.

Решением городской Думы г. Сарова № 107/6-гд от 28 ноября 2016 года «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», решение городской Думы г. Сарова № 56/6-гд от 25 декабря 2015 года «Об арендной плате за землю на территории города Сарова» признано утратившим силу.

Решением городской Думы г. Сарова № 102/6-гд от 10 ноября 2017 года «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», решением городской Думы г. Сарова № 107/5-гд от 28 ноября 2016 года «Об арендной плате за землю на территории города Сарова», признано утратившим силу.

Доводы ответчика о том, что правильным расчетом арендной платы является составленный им расчет, суд отклоняет, поскольку при его составлении ответчик не учел изменения, вносимые городской Думой города Саров о порядке расчета арендной платы.

Представленный истцом в дело расчет арендной платы за земельный участок определен верно в соответствии с требованиями закона, условиями договора, действовавшим в 2015-2017 году муниципальным правовым актом и составляет за период 2015 года 85 528 рублей, за период 2016 года 25 996 рублей, за период 2017 года 51 990 рублей.

С учетом частичной оплаты, произведенных ответчиком платежей в счет арендной платы, задолженность ответчика перед истцом составляет: за 2015 год – 62 548,52 руб.; за 2016 год - 972 руб.; за 2017 год – 41 990руб., а всего 105 510,52 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика пени за период с **** по ****.

    Пунктом 9 решения городской Думы города Сарова установлены сроки внесения платежей по арендной плате.

    В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором причитающихся с него арендных платежей в срок установленными правовыми актами РФ и (или) Нижегородской области и (или) органов местного самоуправления г. Саров арендатор уплачивает пени в размере 1/300 действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом, представленным истцом, размер пени за 2016 год составил 123,10 руб., за 2017 год составил 2 261, 92 руб., а всего 2 385,02 руб.

Представленный в дело расчет пени судом проверен и суд находит его верным.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за 2017 год в размере 1 322,34 руб.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 1 445,44 руб.

     Таким образом, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 310 рублей 21 копейку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Саров Нижегородской области к Фоломееву С. В. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Фоломеева С. В. в пользу администрации г. Саров Нижегородской области задолженность по арендной плате в размере 105 510 рублей 52 копейки, пени в размере 1 445 рублей 44 копейки, а всего 106 955 рублей 96 копеек.

Взыскать с Фоломеева С. В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 310 рублей 21 копейку.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2018 года

Судья Саровского городского суда И.В. Ильичева