Решение по делу № 2-3034/2021 от 18.11.2020

47RS0004-01-2019-008565-31

Дело № 2-3034/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2021 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Аревшатян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губанова Алексея Алексеевича к администрации МО «Свердловское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Губанов А.А. обратился с исковым заявлением к администрацииМО "Свердловское городское поселение" о прекращении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 289 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а по сути, о снятии с государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный в д. <адрес>.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет 25.09.2001г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные".

Вместе с тем, границы принадлежащего истцу земельного участка пересекает земельный участок с кадастровым номером № площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок имеет статус объекта - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 07.10.2005г., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

Ссылаясь на то, что имеющее место пересечение земельных участков нарушает его право собственности, а ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1. ст.24 Федерального закона РФ № 221 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также на основании вступившего в законную силу судебного акта, истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание истец и его представитель Мохначев В.Е. явились, требования иска поддержали.

Представитель ответчика - администрации МО "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Анисимова К.С. не возражала против удовлетворения требований иска, указав, что

Третьи лица: Управление Росреестра по Ленинградской области, Жуков В.И. о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание своих представителей не направили, возражений по иску не представили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалам дела установлено, что на государственном кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный в д.<адрес>. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности истцу.

Дата присвоения земельному участку кадастрового номера – 25.09.2001г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка состоит из двух контуров. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с генеральным планом МО "Свердловское городское поселение", утвержденным решением совета депутатов МО Свердлова от 21.07.2014г. с последующими изменениями, земельный участок находится в границах МО "Свердловское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок площадью 289 кв.м. по адресу: <адрес> был предоставлен Постановлением администрации МО "Поселок им. Свердлова" № от 23.12.1999г. Жукову В.И. в аренду на 49 лет дополнительно к земельному участку площадью 1200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, принадлежащему Жукову В.И. на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство № от 01.10.1998г., расположенному по тому же адресу.

Согласно межевому плану земельного участка 1200 кв.м.по адресу: <адрес> земельный участок площадью 289 кв.м., предоставленный Жукову В.И. в аренду, примыкает к земельному участку площадью 1200 кв.м., принадлежащему ему же.

По результатам анализа данных Публичной кадастровой карты выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., принадлежащий на праве собственности Жукову В.И., к которому дополнительно был предоставлен земельный участок площадью 289 кв.м., расположен в кадастровом квартале №, а земельный участок площадью 289 кв.м., предоставленный Жукову В.И. в аренду, имеет кадастровый №.

Земельный участок с кадастровым номером 47:07:0604005:22 площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Островки, уч. №, имеет статус объекта - ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет 07.10.2005г., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателе отсутствуют.

При этом земельный участок с кадастровым номером 47:07:0604006:59 и земельный участок с кадастровым номером 47:07:0604005:22, который истец просит снять с кадастрового учета, имеют одинаковый адрес, площадь, конфигурацию и кадастровую стоимость.

Согласно Акту предварительного осмотра территории от 25.08.2020г., составленному специалистами администрации МО "Свердловское городское поселение"Всеволожского муниципального района <адрес> по факту определения границ на местности и выносу поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № установлено, что земельный участок располагается в лесном массиве и примыкает к смежным границам двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № с северо-западной стороны. Участок не огорожен, объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, вступившим в законную силу 01.01.2017, согласно ч.1 ст.1 которого данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно этому Закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных данным Законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений (ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органы (ч.1 ст.3 Закона № 218-ФЗ).

Государственным кадастром недвижимости признается внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Закона № 218-ФЗ).

В силу ч.1 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Законом порядке.

Исходя из положений Закона № 218-ФЗ, снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (п.33 ч.1 ст.26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (п.п.14,15 ст.41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (п.3 ст.30); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (ч.7 ст.72).

Согласно ч.3 ст.70 Закона № 218-ФЗ3. орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.п.1 п.181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (далее - Порядок), в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такой земельный участок или в реестре прав на недвижимость записи о праве (ограничении права) на такой земельный участок осуществляется одно из следующих действий: при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений об исходном (исходных) земельном участке (участках) и наличии в государственном кадастре недвижимости или ЕГРП сведений о правообладателе на такой исходный земельный участок орган регистрации прав направляет правообладателю исходного земельного участка (исходных земельных участков) по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты правообладателя, внесенных в государственный кадастр недвижимости при учете адреса правообладателя, либо по почтовому адресу правообладателя в соответствии со сведениями, предусмотренными пунктом 8 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии этих сведений) либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление о том, что в случае, если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении образованных земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета. В случае не поступления в орган регистрации прав документов для осуществления регистрации прав на указанные образованные земельные участки в течение 6 месяцев со дня направления уведомления записи (записям) об образованном земельном участке присваивается статус "архивная".

Согласно п.п.3 п.181 Порядка при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о земельных участках, из которых образован земельный участок, государственный кадастровый учет которого осуществлен до 1 марта 2008 г., отсутствии в государственном кадастре недвижимости и (или) ЕГРП сведений о правах (ограничениях прав) на такой земельный участок, отсутствии сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимости, в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, направляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия запрос о наличии правоустанавливающих документов в отношении такого земельного участка и оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок. В случае поступления в орган регистрации прав уведомления об отсутствии оснований для разграничения права собственности на такой земельный участок и (или) правоустанавливающих документов, выданных иным лицам, либо не поступления в орган регистрации прав указанного уведомления в течение 3 месяцев со дня направления запроса записи о земельном участке присваивается статус "архивная";

Согласно п.13 Порядка в реестре прав на недвижимость статус «архивная» присваивается всем неактуальным на любой текущий момент времени записям в связи со снятием с учета объекта недвижимости. Согласно п. 14. Порядка разделу ЕГРН статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в реестре прав на недвижимость.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по площади, конфигурации и адресу расположения идентичен земельному участку с кадастровым номером №, исходя из приведенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, требования истца о снятии с государственного кадастрового земельного участка с кадастровым номером47№ площадью 289 кв.м., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губанова Алексея Алексеевича удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 289 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2021г