Решение по делу № 2-4370/2016 от 19.07.2016

отметка об исполнении решения дело № 2-4370/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2016 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к Обществу с ограниченной ответственностью «Модера», Железникову А.Н., Щелочкову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения на правах управления Ростовского отделения № 5221 обратилось в суд с иском к ООО «Модера», Железникову А. Н., Щелочкову В.С.о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 и ООО «Модера» заключен договор об открытии возобновляемой кредитной линии с лимитом 4240000 рублей №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал заемщику кредитные денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору было принято поручительство Железникова А.Н., Щелочкова В.С. В соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ поручители приняли на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору.

Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Модера», предметом которого является:

- здание центрального склада с пристроенным зданием ремонтного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

- здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение): размещение хозяйственной базы в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, в соответствии с кадастровым паспортом №, по адресу: <адрес>.

В соответствии с кредитным договором исполнение обязательств по договору, в том числе уплата процентов за кредит производится ежемесячно.

В течении срока действия кредитного договора заемщиком нарушались условия кредитного договора в части погашения начисленных процентов, основного долга. Условиями договора предусмотрено начисление неустойки при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплаты процентов. Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно погасить задолженность по основному долгу по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и другие платежи в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору.

Истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате кредита заемщику и поручителям, но погашение кредита не произведено, задолженность по кредиту вынесена на счета просроченных ссуд, досудебный порядок урегулирования спора соблюден.

По состоянию на 25.04.2016 задолженность заемщика перед истцом по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 2757073,76 рублей., из которых: просроченная ссудная задолженность – 2560777,29 руб.; просроченные проценты – 178802,56 рублей; неустойка – 7585,97 рублей.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков: ООО «Модера», Железникова А.Н., Щелочкова В.С. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2757073,76 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 21985,37 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» Андреева Е.И., действующая на основании доверенности № ГД 2015/01-78/Кр303 от 10 мая 2016 года ( т. 2 л.д. 252-254), поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в декабре 2015 года с заемщиком было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого заемщик принял на себя обязанность с 25.12.2016 года оплачивать только срочные проценты, которые начислялись ежемесячно в размере 15,55 % на остаток долга. От выплаты основного долга заемщик был освобожден на 6 месяцев. С февраля 2016 года заемщиком никаких платежей не было произведено. Также заемщиком не уплачивается основной долг. Ответчиками допущено грубое нарушение условий кредитного договора, что в силу ст. 811 ГК РФ является основанием для досрочного взыскания суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей, а также обращения взыскания на заложенное имущество по стоимости, равной его залоговой цене.

В адрес ответчиков судом были направлены судебные извещения, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений Верховного суда РФ, даны в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

От представителя ООО «Модера», Железникова А.Н. в суд поступили возражения на исковое заявление и дополнения к ним, согласно которым указанные ответчики не признают исковые требования, в связи с тем, что расторжение кредитного договора возможно только в судебном порядке. Причина возникновения задолженности заемщика перед кредитором является уважительной, так как с 2013 года по 2015 года проводилась налоговая проверка ООО «Модера», в рамках которой были арестованы расчетные счета и имущество организации, решение по которому было отменено судом только 03.02.2016 года и вступило в законную силу 08.06.2016 года. В период проведения проверки и получения судебных актов о признании решения налогового органа незаконным, повлекло ухудшение финансового состояния организации, так как были прерваны отношения с контрагентами. Последний судебный акт о признании решения налогового органа незаконным был получен только 27.09.2016 года. Согласно сложившейся судебной практике по данной категории дел, при наличии действий должника, направленных на погашение или уменьшение задолженности, незначительности текущей задолженности ( то есть менее 5% от стоимости залога), незначительного общего остатка долга от предмета залога ( не более 30%), незначительного интервала платежей, уважительные причины просрочки платежей, действий ответчика, направленных на погашение и/или уменьшение задолженности, возможность в будущем исполнять обязательство, восстановить график платежей у банка отсутствуют основания для расторжения кредитного договора, взыскания задолженности по договору, обращения взыскания на предмет залога. Кроме того, Банк не направил заемщику требование о расторжении договора, тем самым нарушил обязательный порядок досудебного уведомления. Ответчики просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме ( т. 2 л.д. 165-166, 229-230).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон регулируются ст. ст. 309, 310, 314, Главой 42 ГК РФ «Заем и кредит», в которую включены: параграф 1 «Заем» (ст.ст.807-818), параграф 2 «Кредит» (ст.ст.819-821), параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения № 7931 и ООО «Модера» в лице директора Щелочкова В.С. заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) с лимитом 4240000 рублей на срок по 25 июня 2021 года под 17, 15 % годовых на приобретение объектов недвижимости:

- здание центрального склада с пристроенным зданием ремонтного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>;

- здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение): размещение хозяйственной базы в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, в соответствии с кадастровым паспортом №, по адресу: <адрес> ( т. 1 л.д. 14-17).

По договору устанавливается график погашения в соответствии с Приложением № 2, являющимся неотъемлемой частью договора. Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях договора.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ выдача кредита производится перечислением сумм кредита на расчетный счет заемщика в Волгодонском отделении № 7931 на основании распоряжений заемщика по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью договора. Выдача кредита производится в течение периода доступности кредита. Период доступности кредита начинается с даты вступления в силу договора и истекает 12 октября 2011 года (включительно). По истечении периода доступности выдача кредита не производится.

Согласно п. 7 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, увеличенной в два раза процентной ставки годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности ( не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 8 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик предоставляет кредитору имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога, поручительство Щелочкова В.С., Железникова А.Н.

Кредитные средства в размере 4240000 рублей были перечислены истцом на расчетный счет заемщика ООО «Модера», что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( т. 1 л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк России и ООО «Модера» в лице директора Железникова А.Н. было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по состоянию на 23 декабря 2015 года остаток ссудной задолженности составляет 2 560777,29 рублей. График погашения устанавливается в соответствии с приложением № 2, являющимся неотъекмлимой частью договора, согласно которому оплата основного долга должна производится, начиная с 25.06.2016 года ежемесячными платежами в размере 30125 рублей до 25.03.2015 года.

Уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке: первая дата уплаты процентов 25.08.2011 года. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 25.08.2011 года (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца за период с 26 числа предшествующего месяца (включительно) по 25 число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита, указанную в п. 1 Договора, или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной в п. 1 договора даты, проценты уплачиваются за период с 26 числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

Сумма начисленных и просроченных процентов, а также комиссионных платежей, определенная на дату заключения дополнительного соглашения, подлежит оплате с 25.12.2015 (включительно) по 25.05.2016 (включительно), ежемесячно равными долями в день погашения процентов. В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются, начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением № 2 к договору (включительно) ( т. 1 л.д. 32-36).

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ ( в редакции, действующий на период возникновения спорных правоотношений) если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету основного долга и процентов по нему, представляющему движение по счету, представленному истцом и не опровергнутому ответчиком, заемщиком -ООО «Модера» неоднократно допускались нарушения порядка оплаты по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 7-8). Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании платежи по кредитному договору и дополнительному соглашению к нему заемщиком не производятся с 25.02.2016 года. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто.

В соответствии со ст. 811 ГКРФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Доводы ответчиков об ухудшении материального положения заемщика не являются основанием для освобождения заемщика и поручителей от исполнения обязательств по кредитному договору.

Истцом представлены доказательства направления заемщику, поручителям требований о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки ( т. 1 л.д. 97-104), вследствие чего судом отклоняется довод ответчиков на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. При этом суд отмечает, что требование о расторжении кредитного договора в судебном порядке истцом не заявлено.

Поскольку установлено, что заемщиком ООО «Модера» ненадлежащим образом исполняется обязанность по погашению задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № и уплате процентов, то требования банка о взыскании с Общества задолженности обоснованы, соответствуют правам кредитора, перечисленных в договоре, ч.2 ст.811 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ООО «Модера» по кредитному договору от 13.07.2011 года составляет 2757073,76 рублей, из которых: ссудная задолженность – 2560777,29 рублей; задолженность по просроченным процентам за кредит – 178802,56 рублей; просроченная плата за ведение ссудного счета 9907,94 рублей; задолженность по неустойке – 7585,97 рублей ( т. 1 л.д. 6, 9-13).

В обеспечение исполнения заемщиком ООО «Модера» своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Банком были заключены договоры поручительства с Щелочковым В.С. № ( т. 1 л.д. 37-40) и Железниковым А.Н. № ( т. 1 л.д. 50-53) и дополнительные соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым поручители по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ обязались отвечать перед Банком солидарно с заемщиком за исполнение обязательств заемщиком ООО «Модера» по договору в том же объеме, как и заемщик, включая уплату суммы кредита, процентов, согласно договору об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Если основное обязательство не исполнено, то кредитор вправе на основании ст. 361 ГК РФ и п.2 ст. 263 ГК РФ обратиться к поручителю с требованием об исполнении обязательства.

В соответствии со ст.323 ГК РФ солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Добровольно ответчики до предъявления иска в суд не произвели оплату задолженности в полном объеме.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение заемщиком ООО «Модера» своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2757073,76 рублей, подлежат удовлетворению.

В обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Сбербанк России и ООО «Модера» был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является недвижимое имущество, приобретенное заемщиком за счет кредитных средств:

- здание центрального склада с пристроенным зданием ремонтного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес> ; здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение): размещение хозяйственной базы в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, в соответствии с кадастровым паспортом №, по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость здания центрального склада установлена в размере 2400000 рублей, залоговая стоимость гаража- 1080000 рублей, залоговая стоимость земельного участка-800000 рублей. Общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 4280000 рублей. Договор залога заключен в письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке ( т. 1 л.д. 75-80).

Рыночная стоимость залогового имущества по состоянию на 10 ноября 2016 года согласно результату судебной оценочной экспертизы, проведенной ООО «ДонАуди» составляет 6 800 000 рублей, из которых стоимость центрального склада с пристроенным зданием ремонтного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, инвентарный номер 8619-1600000 рублей, здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв. метров- 1470000 рублей, земельный участок с кадастровым номером №-3730000 рублей ( т. 2 л.д. 66).

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п. 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст. 24 Закона РФ N 2872-1 от 29 мая 1992 года "О залоге", залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

На основании совокупности исследованных обстоятельств и приведенных законоположений суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемое с использованием кредитных средств по адресу: <адрес>, ввиду неисполнения должником ООО «Модера» в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5440 000 рублей ( 6800000 х80%), в том числе здание центрального склада-1280000 рублей, здание гаража- 1176000 рублей, земельный участок-2984000 рублей).

При этом суд принимает во внимание, что допущенное заемщиком ООО «Модера» нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ солидарному взысканию с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат расходы на оплату государственной пошлины в сумме 21985 рублей 37 копеек.

На основании ст. ст. 88, 94, 96 ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взысканию с ООО «Модера», Железникова А.Н. в равных долях в пользу ООО «ДонАуди» подлежат расходы на производство судебной оценочной экспертизы в сумме по 10000 рублей с каждого ( т. 2 л.д. 143).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к Обществу с ограниченной ответственностью «Модера», Железникову А.Н., Щелочкову В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Модера», Железникова А.Н., Щелочкова В.С. в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения на правах управления Ростовского отделения № 5221 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2757073 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21985 рублей 37 копеек, всего 2779059 рублей 13 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ имущество:

- здание центрального склада с пристроенным зданием ремонтного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1280000 рублей;

- здание гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1176000 рублей;

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование (назначение): размещение хозяйственной базы в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, в соответствии с кадастровым паспортом №, по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2984000 рублей, всего начальная продажная цена 5440000 путем продажи указанного имущества с публичных торгов.

Взыскать с ООО «Модера» в пользу ООО «ДонАуди» расходы на производство судебной оценочной экспертизы в сумме 10000 рублей.

Взыскать с Железникова А.Н. в пользу ООО «ДонАуди» расходы на производство судебной оценочной экспертизы в сумме 10000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 19 декабря 2016 года.

Судья Л.В.Савельева