Решение по делу № 2-288/2017 от 07.02.2017

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года                                   г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи         – Иванова М.Г.,

при секретаре                                   – Лихачевой К.О.,

с участием истца                           – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок 689 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком продала ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> прилегающим земельным участком площадью 0,0689 га., принадлежащий продавцу на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на жилой дом было зарегистрировано Судакским городским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, но государственный акт на право собственности на земельный участок или свидетельство о праве собственности на него в порядке, установленном украинским законодательством до ДД.ММ.ГГГГ не получил. Жилой дом при Российской Федерации поставлен на кадастровый учетДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №. Земельному участку ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом было за ним зарегистрировано в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. В части регистрации прав собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, в связи с тем, что право собственности на земельный участок не было оформлено после заключения договора его купли- продажи.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Судак, <адрес>.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что извещалось судом о дате и месте судебного разбирательства, письменных подтверждений об уважительных причинах неявки представителя и возражений по иску суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

    Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилось, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Положениями п.2 ст.1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из предписаний статьей 218, 219 ГК РФ право собственника на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества. Для подтверждения возникновения права собственности должен быть предоставлен соответствующий документ. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.1 ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и который является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст.17 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются также договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по договору купли-продажи дома с прилегающим земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. истец ФИО2 получил от продавца ФИО4, принадлежавший последней на праве частной собственности <адрес> кадастровым номером №, с прилегающим земельным участком площадью 0,0689 с кадастровым номером 90:23:010107:65, находящийся по адресу: <адрес>. на основании этого государственным нотариусом сделана отметка о переходе права собственности на договоре (л.д.6).

В соответствии с кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен кадастровый № (л.д.8).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все существенные условия, предусмотренные договором купли-продажи дома ДД.ММ.ГГГГ, сторонами выполнены в полном объеме, а именно: продавец передал, а покупатель принял приобретенное имущество, общей площадью 60,3 кв.м. и земельным участком площадью 0,0689 га., находящимися по адресу: <адрес>, вступил в их владение и управление, поставил на кадастровый учет, принял на себя обязательства по их содержанию, меры по сохранению и защите от посягательств или притязаний третьих лиц.

Законодательство Украины, действовавшее на момент спорных правоотношений, предусматривало, что договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статьи 182, 719 ГК Украины в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), аналогичные положения закреплены в статьях 131, 574 ГК РФ.

При этом, суд учитывает, что согласно ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статья 17 названного Федерального закона устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты, которые согласно ст.3 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной системе Российской Федерации» обязательны для исполнения на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Как разъяснено в п.п. 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, анализ указанных письменных доказательств и вышеизложенные нормы закона, регулирующие спорные правоотношения, позволяют суду сделать вывод о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенный договор купли-продажи дома с земельным участком удостоверенным государственным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в реестре за №. и в государственном реестре сделок за №, на праве частной собственности <адрес> прилегающим земельным участком площадью 0,0689 га. находящийся по адресу: <адрес>., является юридически действительным в силу вышеуказанных правовых норм.

Отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права, в совокупности с иными правоустанавливающими документами на недвижимое имущество, не может являться препятствием в признании права собственности на спорный земельный участок с учетом всех фактических обстоятельств дела, установленных судом в ходе судебного разбирательства и представленных истцом относимых и допустимых доказательства возникновения у него соответствующего права до вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, законность и обоснованность предъявленных истцом требований проверена судом и сомнений не вызывает, оценив представленные по делу доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На взыскании судебных расходов с ответчика, представитель истца не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 третье лицо- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 689 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – судья                 М.Г. Иванов