Решение от 22.05.2024 по делу № 33-14396/2024 от 26.03.2024

УИД 77RS0009-02-2022-010904-48

Судья фио

гр. дело суда первой инстанции № 2-665/2023

гр. дело суда апелляционной инстанции № 33-14396/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Мищенко О.А.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Фомичевой А.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ адрес на решение Зюзинского районного суда адрес от 23 марта 2023 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья адрес (ИНН ...) к Куприяновой ... (ИНН ...) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ адрес обратился в суд с иском к Куприяновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Куприянова Т.А. является собственником земельного участка площадью 1336 кв. м и жилого дома по адресу: адрес. С момента приобретения права собственности на земельный адрес отказалась вступить в ТСЖ адрес. Коммунальные расходы по содержанию общего имущества оплачивать отказывается.

На основании решения общего собрания ТЖС адрес №12 от 24.10.2020 принято решение о взыскании задолженности с должников.

Задолженность Куприяновой Т.А. по коммунальным услугам складывается из охраны поселка, вывоза мусора, содержание сетей ЭС, освещения, обслуживания шлагбаума, текущего содержания дорог и территории, проекты реконструкции и благоустройства, налоги, накладные расходы, резервный аварийный фонд, фонда капремонта дорог.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по май 2022 года в размере сумма и сумма в счет оплаченной государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ адрес по доверенности фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство об отложении судебного заседания, которое было отклонено судом как необоснованное.

Ответчик Куприянова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец ТСЖ адрес.

В заседание судебной коллегии представитель истца не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика – фио просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Выслушав представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4 ст. 136 ЖК РФ).

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Частью 8 ст. 156 ЖК РФ установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Куприянова Т.А. является собственником земельного участка площадью 1336 кв. м и жилого дома по адресу: адрес.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2018 года по май 2022 года в размере сумма

Для управления комплексом недвижимого имущества, собственниками земельных участков и расположенных на них жилых домов создано ТСЖ адрес.

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

В соответствии с уставом ТСЖ п. 2.2., товарищество осуществляет следующие виды деятельности: обслуживание, эксплуатацию и ремонт движимого и недвижимого имущества в коттеджной застройке - организация финансирования содержания, эксплуатации, развития имущественного комплекса, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; содержание и благоустройство территории коттеджной застройки -текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций коттеджного поселка адрес, инженерных сооружений; передача в аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, территории - содержание условий для содержания домашних животных и оборудование мест для их выгула.

В подтверждение несения расходов по содержанию коттеджного поселка, между ТСЖ адрес и МУП "Бугровские тепловые сети" заключен договор N Т 100 Н на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.07.2010, акт сверки взаимных расчетов за период 2019 по 2021 годы, отчет по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору представлены.

Также между ТСЖ адрес и ОАО "ПСК" заключен договор энергоснабжения N ...7 от 01.01.2011, имеются отчеты по операциям, подтверждающие фактическую оплату по данному договору.

Между ТСЖ адрес и ООО "Союз" заключен договор N ... возмездного оказания услуг по разработке экологической документации от 10.10.2019, отчеты по операциям, подтверждающих фактическую оплату по данному договору представлены.

Между ТСЖ адрес и адрес по обращению с отходами в адрес" заключен договор N ... на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами для потребителей, акт к сверки к договору представлен.

Между ТСЖ адрес и ООО "Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург" был заключен договора поставки марка автомобиля N ... от 07.06.2017, акт сверки взаимных расчетов имеется.

Согласно бухгалтерской справки, ТСЖ несет расходы на юридические услуги, по ликвидации аварийных ситуаций, на оплату услуг СЭС, на содержание расчетного счета, цифровых подписей.

Согласно представленным выпискам из протоколов общего собрания, приложений к ним и бухгалтерским справкам, следует, что были установлены тарифы по водоснабжению и очистке стоков и канализации за период с 2015 по 2018 года и эксплуатационный взнос, в который входит охрана шлагбаума, вывоз мусора содержание сетей, содержание КНС и КОС, содержание сетей ЭС, содержание, чистка и ремонт дорог, текущие программы реконструкции и благоустройство территории, электроэнергия, марка автомобиля, вода на общие нужды, управление бухгалтерии, прочие расходы (расходы на юридические услуги, по ликвидации аварийных ситуаций, на оплату услуг СЭС, на содержание расчетного счета, цифровых подписей), налоги, резервный фонд.

В 2017/2018 году установлен размер эксплуатационного взноса в размере сумма, за 2018/2019 год сумма, за 2019/2020 в размере сумма, за 2020/2021 в размере сумма за 2021/2022 в размере сумма.

За период с июля 2018 года по май 2022 года у ответчика образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается расчетом, представленным истцом.

В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Также суд указал, что принадлежащий Куприяновой Т.А. земельный участок, согласно Правилам землепользования и застройки адрес сельское поселение", утвержденным Решением совета депутатов фио сельское поселение от 27.12.2017 N 50 "Об утверждении правил благоустройства адрес сельское поселение", включен в границу населенного пункта адрес.

Администрацией адрес сельское поселение" в ноябре 2014 года в план мероприятий («дорожную карту») «Совершенствование правового регулирования градостроительной деятельности и улучшение предпринимательского климата в сфере строительства» (утвержденный распоряжением Правительства РФ от 29.07.2013 г. № 1336—р) было включено мероприятие по установлению обязанности органов местного самоуправления утверждать программы развития транспортной и социальной инфраструктуры (далее также - Программы) в 6-месячный срок с даты утверждения генеральных планов городских поселений и городских округов.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления городских округов и поселений в области градостроительной деятельности относятся разработка и утверждение программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городских округов и поселений (соответственно).

В соответствии со ст. 26 Градостроительного кодекса РФ, реализация генерального плана городского округа или поселения осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены, в том числе программами комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципальных образований.

Органами местного самоуправления Бугровского сельского поселения утверждена Программа комплексного развития транспортной инфраструктуры муниципального образования фио адрес на период 2017-2032 годы.

Указанным нормативным правовым актом установлен перечень дорог местного значения фио сельское поселение.

Сославшись на указанные выше положения, суд пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств того, что земельный участок, принадлежащий ответчику, находится на территории коттеджного поселка и передан ТСЖ адрес их владельцем для использования и обслуживания всего комплекса коттеджного поселка, а потому не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия с выводами суда согласиться не может, поскольку они собранным доказательствам не соответствуют, а ссылка на Правила землепользования и застройки адрес сельское поселение", утвержденные Решением совета депутатов фио сельское поселение от 27.12.2017 N 50 "Об утверждении правил благоустройства адрес сельское поселение", согласно которым принадлежащий Куприяновой Т.А. земельный участок включен в границу населенного пункта адрес, несостоятельна и основанием для освобождения ответчика от заявленной истцом ко взысканию задолженности не является.

Ответчиком фактически не отрицала, что следует из материалов дела, что ее участок находится на территории коттеджного поселка.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 136 названного кодекса, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2022 N 58-КГ22-8-К9).

Материалами дела факт того, что ответчик является собственником земельного участка площадью 1336 кв. м и жилого дома по адресу: адрес, подтверждается.

Также материалами дела подтверждается, и эти обстоятельства установлены судом, что истец несет расходы, в том числе, по охране поселка, вывозу мусора, содержанию сетей ЭС, освещения, обслуживания шлагбаума, текущего содержания дорог и территории.

В 2017/2018 году установлен размер эксплуатационного взноса в размере сумма, за 2018/2019 год сумма, за 2019/2020 в размере сумма, за 2020/2021 в размере сумма за 2021/2022 в размере сумма.

Установление указанных взносов подтверждено представленными выписками из протоколов общих собраний, которые не отменены, а также представлены расшифровки сумм эксплуатационных взносов (т. 1 л.д. 12-16).

Ответчик членом ТСЖ не является, но пользуется инфраструктурой и услугами, предоставляемыми истцом.

При этом, ответчиком не представлено доказательств оказания каких-либо услуг, за которые произведено начисление платы, ненадлежащего качества.

Ссылки ответчика на самостоятельную оплату электроэнергии и марка автомобиля, основанием к отказу в иске служить не могли, поскольку данные расходы истцом не предъявлены, как оказываемые ТСЖ в интересах ответчика.

Кроме того, заключение ответчиком прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов в принадлежащем ему земельном участке не является обстоятельством, освобождающим его от обязанности возместить истцу расходы по оплате коммунальных ресурсов, потребленных при содержании объектов инфраструктуры жилого комплекса.

Ссылки на необоснованность требования о несении бремени по содержанию и обслуживанию муниципальной дороги, находящейся в адрес, также несостоятельны, поскольку и за такое содержание истец требований не предъявляет, а текущее содержание как дорог внутри поселка, так и территории им осуществляется.

То обстоятельство, что ответчик не пользуется домом, не влечет ее освобождение от расходов по содержанию общего имущества, в том числе и за вывоз мусора, который учитывается при расчете эксплуатационного взноса, поскольку данная услуга является не персональной, а отнесена к содержанию всего имущества, часть которого (земельный участок в границах ТСЖ) находится в собственности у ответчика.

Регулирование правоотношений между собственником жилых помещений и земельных участков в жилом комплексе и управляющей организацией должно быть основано на договорных отношениях (либо между каждым собственником и управляющей организацией, либо между всеми собственниками и управляющей организацией). При управлении ТСЖ адрес ответчиком решение о прекращении правоотношений с ТСЖ адрес должно приниматься собственниками на их общем собрании. Между тем, такое решение собственниками не принималось, а односторонний отказ отдельных собственников недопустим.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 28.12.2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки" указал на то, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Судебная коллегия принимает во внимание, что принадлежащий ответчику земельный участок расположен в составе единого комплекса - коттеджного поселка и его использование невозможно без использования мест общего пользования данного жилого комплекса (контрольно-пропускного пункта, дорог, освещения и т.п.); часть имущества не может быть выделена отдельно для обслуживания исключительно спорного земельного участка, поскольку объекты инфраструктуры предназначены для обслуживания всего поселка.

Сам факт нахождения в рамках поселка отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома) в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ правила его главы 9.1 о решениях собраний применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное; решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Учитывая изложенное, поскольку общим собранием собственников подтверждены полномочия ТСЖ адрес, утверждены тарифы по обслуживанию территории коттеджного поселка, оснований для освобождения ответчика от несения указанных расходов не имеется.

На основании совокупности установленных обстоятельств, которые следуют из материалов гражданского дела, судебная коллегия приходит к выводу о том, что они не получили надлежащую оценку суда при принятии решения применительно к нормам материального права, подлежащих применению в рассматриваемом деле, что повлекло ошибочность выводов суда, в связи с чем, на основании ст. 330 ГПК РФ, решение суда подлежит отмене, с принятием по делу нового решения – об удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку размер задолженности подтвержден, соответствует принятым решениям и является математически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца судебная коллегия взыскивает сумма в счет образовавшейся задолженности, а также на основании ст. 98 ГПК РФ - возврат государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от 23 марта 2023 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

Взыскать с Куприяновой Тамары Алексеевны в ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

1