Решение по делу № 2-3767/2022 (2-12163/2021;) от 07.10.2021

Дело № 2-3767/2022                    28 февраля 2022 года

78RS0019-01-2021-012791-74

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Курилкин А.С.,

При секретаре Сытник А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Приморец» к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Приморец» обратилось в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО10. предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что истец осуществляет управление <адрес>, а ответчики являются нанимателями в <адрес> этого дома. Ответчикам направлено требование о предоставлении доступа в спорную квартиры в связи с необходимостью осуществления ремонтных работ на аварийном участке ХВС, которое в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца ФИО8 и третьего лица ГУЖА Приморского района Санкт-Петербурга ФИО9 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явились, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик, извещенные о месте и времени слушания дела по правилам ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, в судебное заседание не явились, причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего спор разрешен в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ответчики являются нанимателями <адрес>, находящемся в управлении ТСЖ «Приморец».

Ответчикам направлено предписание о необходимости предоставить доступ в квартиру для устранения аварийной ситуации, проведения ремонтных работ на магистрали холодного водоснабжения, который сотрудникам истца не обеспечен, доказательств обратного не представлено.

    В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

    Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

    В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

    Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что в состав общего имущества МКД, в том числе включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование

    Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доступ к общедомовому имуществу для проведения работ на аварийном участке ХВС в квартире ответчиков истцу не предоставлен, исковые требования в этой части законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с возложением на ответчиков обязанности предоставить доступ в <адрес>.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Суд находит возможным присудить в пользу товарищества судебную неустойку в размере 500 рублей ежедневно за каждый день неисполнения ответчиками решения суда, которая подлежит взысканию с них в солидарном порядке.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ТСЖ «Приморец» также надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей в солидарном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> для проведения ремонтных работ системы холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Приморец» судебную неустойку в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу ТСЖ «Приморец» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 24 марта 2022 год.