Решение по делу № 2-285/2023 (2-2113/2022;) от 19.12.2022

Дело № 2-285/2023

УИД 48RS0005-02-2022-002196-96

Решение

Именем Российской Федерации

28 июня 2023 г.                                                                            г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи    Риффель В.В.,

при секретаре             Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АгроГард-Липецк» к Аленину А.А., Кожиной В.М. об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка,

установил:

Истец ООО «АгроГард-Липецк» обратилось в суд с иском к Аленину А.А., Кожиной В.М. об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка, указывая на то, что 20.06.2022 Управлением Росреестра по Липецкой области было принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок следующих лиц: Аленина А.А., Кожиной В.М. Вышеуказанный участок образован из земельного участка №, арендатором которого в настоящего время является истец на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от 14.05.2021 (зарегистрирован в Росрееетре 29.06.2022, запись регистрации №); кроме того, истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Истец полагает, что образование земельного участка с кадастровым номером №, осуществлено в нарушение норм действующего законодательства РФ, что является основанием для защиты нарушенных прав истца. На сегодняшний день отсутствует решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которому ответчиками образован земельный участок с кадастровым номером №. Согласно действующему законодательству срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Выдел земельного участка и постановка его на учет участником долевой собственником возможен, но по согласованию со всеми участниками долевой собственности и при отсутствии возражений кого-либо из них. Наличие не снятых возражений препятствует регистрации права собственности на образуемый земельный участок. При этом, проект межевания земельного участка считается согласованным, только если от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли. Согласно выписке из ЕГРН от 08.12.2022 в отношении земельного участка с кадастровым номером № межевой план выдела был подготовлен кадастровым инженером ФИО6 Ранее, а именно: 14.01.2022 в газете «Липецкая газета» за номером 3 (26443) кадастровым инженером ФИО6 было опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, учитывая дату публикации извещения кадастрового инженера ФИО6 о выделе от 14.01.2022., руководствуясь ст. 191 ГК РФ, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления, события, которыми определено его начало, можно сделать вывод о том, что возражения на проект межевания можно было представить начиная с 15.01.2022 и по 13.02.202 включительно. Истец 10.02.2022 направил возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, извещение о согласовании границ которого было опубликовано кадастровым инженером ФИО6 14.01.2022 в газете «Липецкая газета» за номером 3 (26443) заказными письмами с уведомлениями и описями вложений в следующие адреса: кадастровому инженеру Игнатенко В.А. (получено адресатом 11.02.2022); в филиал ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Липецкой области (23.03.2022 получено адресатом); в Управление Росреестра по Липецкой области (14.02.2022 получено адресатом). Таким образом, возражения относительно выдела спорного земельного участка были направлены истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленные сроки и не урегулированы до сегодняшнего дня в судебных органах. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка без согласия арендатора не возможен. В то же время, при проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № 14.05.2021, на котором решался вопрос о передаче земельного участка в аренду ООО «АгроГард-Липецк», ответчик Аленин А.А. не присутствовал, а ответчик Кожина В.М., хотя и присутствовала, но данные, о том, что голосовала против по четвертому вопросу повестки собрания с повесткой «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с ООО «АгроГард-Липецк» в Протоколе общего собрания не отражены. Ответчики не выражали несогласие с заключением договора аренды земельного участка с ООО «АгроГард-Липецк», то есть они не имеют право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей без согласия ООО «АгроГард-Липецк» - арендатора исходного земельного участка. Необходимость получения согласия арендатора на выдел из арендуемого земельного участка, является определенным процедурным моментом, обуславливающим возможность произвести выдел земельного участка при том, что участник долевой собственности не голосовал против возникновения арендных отношений. Таким образом, истец считает, что нарушено его право (как и других участников общей долевой собственности) на согласование границ и местоположения вновь образованного земельного участка. Процедура образования земельного участка с кадастровым номером № не законна, как и не законна постановка земельного участка на кадастровый учет, в связи с чем, в данной ситуации применимы последствия недействительности выдела в виде прекращения нрава собственности участников ОДС на спорный земельный участок, восстановления их прав в исходном земельном участке с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №. Нарушение охраняемого интереса истца ООО «АгроГард-Липецк» как арендатора земельного участка с кадастровым номером № заключается в том, что арендатор, несущий значительные затраты на сохранение плодородия земель сельскохозяйственного назначения, заинтересован в стабильности земельных правоотношений. Просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 337 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель ООО «АгроГард-Липецк» по доверенности Проворнова Т.И. требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Аленин А.А., Кожина В.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Их представитель по доверенности Клейменова Л.В. иск не признала, указывая на то, что межевой план на вновь образуемый земельный участок был подан для проведения кадастрового учета с заключением кадастрового инженера об отсутствии возражений со стороны собственников. Возражения истца поступили за пределами установленного законом 30 дневного срока, в связи с чем не могут быть учтены при постановке на кадастровый учет.

Остальные лица, участвующие по делу, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из ЕГРН ответчики являются собственниками земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 337200+/-5081 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН ответчики являются собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2380800+/-14426 кв.м

Установлено, что 20.06.2022 Управлением Росреестра по Липецкой области было принято решение о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 200 кв.м., расположенного по <адрес> и о регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок следующих лиц: Аленина А.А., Кожиной В.М.

Вышеуказанный участок образован из земельного участка №, арендатором которого в настоящего время является истец на основании Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности № от 14.05.2021 (зарегистрирован в Росрееетре 29.06.2022, запись регистрации №

01.04.2021 в газете ОБУ «Издательский дом «Липецкая Газета» № (№) и 30.03.2021 в газете МАУ «Редакция районной газеты «Сельская нива» № (№) были опубликованы извещения администрации сельского поселения Тележенский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> по инициативе участника общей долевой собственности на земельный участок – Общества с ограниченной ответственностью «АгроГард-Липецк».

14.05.2021 было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно данным из протокола общего собрания на момент проведения общего собрания, общая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 2718000 кв.м. (271,8 га).

В ЕГРН зарегистрировано 26 записей о правах собственников на данный земельный участок.

Согласно копии протокола общего собрания, собрание приняло следующие решения: избрании председателя, секретаря собрания, а также членов счетной комиссии; заключение договора аренды на земельном участке с кадастровым номером №; избрание лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельных участков, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

14.05.2021 был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>»), сроком действия 11 месяцев до дня его регистрации и 10 лет после регистрации (п.2.1. Договора); договор аренды зарегистрирован в ЕГРН 29.06.2022)

Договор аренды был заключен на основании протокола от 14.05.2022, которым было оформлено решение собственников земельного участка с кадастровым номером №

14.01.2022 в газете «Липецкая газета» за номером № кадастровым инженером ФИО6 было опубликовано извещение об ознакомлении с проектом межевания земельного участка с кадастровым номером №.

ООО «АгроГард- Липецк», 10.02.2021 за исходящим № б/н от 09.02.2021 подало возражения на согласование проекта межевания земельного участка по следующим основаниям: несогласие относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли (долей) указанного земельного участка.

Как следует из представленного кадастровым инженером ФИО6, проекта межевания, из графических данных проекта межевания, видно, что образуемый земельный участок вклинивается в земельный участок, формируемый ООО «АгроГард-Липецк» на основании проекта межевания, утвержденного общим собранием участников долевой собственности 28.01.2022г.

Истцом к исковому заявлению приложены доказательства направления возражений.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 6 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101 – ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в соответствии с разрешенным использованием которых предусматриваются гаражное строительство, ведение личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Пункт 3 ст. 3 ЗК РФ предусматривает, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а так же по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. (Определение Верховного суда РФ от 02.06.2009 №15-В09-3).

Аналогичной правовой позиции придерживается Министерство экономического развития РФ в письме от 27.10.2015 №20-02000/15, где в пункте 4 указано, что правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12,13,14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч. 4 ст. 11.2. ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным Законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии с положениями части 2 - 4 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» следует, что:

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Как следует из ст.13.1. вышеприведенного Закона:

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по подготовке проекта межевания земельного участка или земельных участков могут устанавливаться субъектами Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;

5) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним.

9. Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

10. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1-4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

12. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

13. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

14. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

15. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

16. Кадастровые работы в отношении выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания земельного участка или земельных участков, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ. В результате кадастровых работ площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в соответствующем утвержденном проекте межевания, вследствие невозможности установления на местности границ этого земельного участка в точном соответствии с таким проектом межевания, но не более чем на десять процентов.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил юридически значимые обстоятельства исходя из представленных в материалы гражданского дела доказательств.

Как была сказано выше, истец обосновывает свое право оспаривания порядка выдела из земельного участка с кадастровым номером № и образования земельного участка с кадастровым номером № наличием прав арендатора, вытекающих из договора аренды от 14.05.2021.

Возражая против иска, сторона ответчика ссылается на направление ООО «АгроГард-Липецк» возражений на проект межевания за пределами установленных законом сроков и на отсутствие факта нарушения прав истца образованием спорного участка.

Суд соглашается доводами стороны истца, при этом исходит из следующего.

Срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 14.03.2021, заключенного между участниками общедолевой собственности и ООО «АгроГард-Липецк» сроком на 10 лет после его регистрации на момент публикации извещения кадастровым инженером ФИО6, данный договор действовал.

Суд приходит к выводу, что ООО «АгроГард-Липецк» является законным арендатором земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем имеет право оспаривать выдел земельного участка, заявлять соответствующие возражения, его мнение влияет на возможность принятия решения о выделе земельного участка и образования нового земельного участка.

Судом бесспорно установлено, что ООО «АгроГрад-Липецк» 10.02.2022 направил возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, извещение о согласовании границ которого было опубликовано кадастровым инженером ФИО6 14.01.2022 в газете «Липецкая газета» за номером №) заказными письмами с уведомлениями и описями вложений в следующие адреса: кадастровому инженеру ФИО6 (получено адресатом 11.02.2022); в филиал ФГБУ «ФКГТ Росреестра» по Липецкой области (23.03.2022 получено адресатом); в Управление Росреестра по Липецкой области (14.02.2022 получено адресатом), то есть возражения относительно выдела спорного земельного участка были направлены Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства в установленные сроки и не урегулированы до сегодняшнего дня в судебных органах.

Указанные возражения не были приняты во внимание при осуществлении процедуры выдела земельного участка (то есть уменьшения площади земельного участка с кадастровым номером №).

Суд в соответствии со статей 12 ГПК РФ, исходя из принципа состязательности процесса, создал условия состязательности и равноправия сторон, разъяснил права и последствия совершения или не совершения процессуальных действий и рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Остальные доводы сторон не имеют правого значения в рамках рассмотренных требований и не могут повлиять на решение суда.

Не находит заслуживающим внимание возражения стороны ответчика, поскольку они основаны на неправильном толковании норм материального права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «АгроГард-Липецк» к Аленину А.А., Кожиной В.М. об исключении из ЕГРН сведений о вновь образованном земельном участке и восстановлении сведений о его нахождении в составе исходного земельного участка – удовлетворить.

Признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 337 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 337 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> восстановив в Едином государственном реестре недвижимости сведения об исходном земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 05.07.2023.