Решение по делу № 2-359/2022 от 05.03.2022

дело № 2-359/2022

УИД № 16RS0031-01-2022-000572-25

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 апреля 2022 РіРѕРґР°      РіРѕСЂРѕРґ Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фахриева Р.З. к Гильфанову Р.А. об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра графики и сведений о координатах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Фахриев Р.З. обратился в суд с иском к Гильфанову Р.А., указав в обоснование требований, что он является собственником жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № инженером был подготовлен межевой план 16104, координаты поворотных точек земельного участка были согласованы с правообладателями смежных земельных участков. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Гильфанову Р.А., который фактически не является смежным земельному участку истца, государственный кадастровый учет был приостановлен уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на наличие пересечения с земельным участком с кадастровым номером №, указано на необходимость инициирования уточнения местоположения и границ земельного участка, либо исключить графику данного земельного участка из ЕГРН по решению суда.

В иске ставится вопрос об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №150 по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Сорокиным Т.С., а также об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании Фахриев Р.З. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Гильфанов Р.А. исковые требования не признал, указывая на то, что фактически его земельный участок не граничит с земельным участком истца.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 1, пункта 7 части 2, пункта 6 части 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 данного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частями 1, 2 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с частями 1, 2, 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, пункту 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке.

Из указанных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования является судебный акт, которым устанавливается смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Как следует материалам дела, Фахриев Р.З. является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 16№ расположенный по адресу: <адрес>, сведения о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Гильфанов Р.А., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По заказу Фахриева Р.З. кадастровым инженером Сорокиным Т.С. подготовлен межевой план 16104, который содержит заключение кадастрового инженера, в котором отражено, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Биклянское сельское поселение, <адрес>, одновременно было уточнено описание местоположения части границ (от т.5 до т.19) смежного земельного участка с кадастровым номером № описание местоположения части границ (от т.20 до т.5) смежного земельного участка с кадастровым номером № описание местоположения части границ (от т.8 до т.36) смежного земельного участка с кадастровым номером №. Выявлено пересечение с земельным участком с кадастровыми номером № (площадь декларированная, регистрация прав собственности Гильфанова Р.А., № от ДД.ММ.ГГГГ), который фактически не является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером №. Данный участок препятствует проведению кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Уведомлением №№/1 от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> приостановило государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с выявлением пересечения границ земельных участков уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 8,40 кв.м.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования Валеевой Р.Г. к Территориальному отделу № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Земельное Бюро», Гильфанову Р.А. об исправлении реестровой ошибки, возложении обязанности по изготовлению межевого плана земельного участка.

В решение суда отражено, что согласно заключению эксперта ООО «Земельное Бюро», подготовленному на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, фактические границы участков с кадастровыми номерами 16№ и 16№ не соответствуют координатам характерных точек, содержащихся в сведениях Государственного кадастра недвижимости Росреестра по <адрес>.

В ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в собственности Валеевой Р.Г. по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению ее объектов и адресу. Фактически координаты границ земельного участка с кадастровым номером 16№ находятся по адресу: <адрес>, собственниками которого по сведениям сельского совета являются Хайруллина М.А., Хайруллина А.А., в связи с чем, необходимо внести изменения в координаты характерных точек границ земельного участка № Земельный участок с кадастровым номером № в собственности Гильфанова Р.А. по сведениям ГКН не соответствует фактическому местоположению его объектов и адресу. Фактически координаты границ земельного участка с кадастровым номером № находятся по адресу <адрес>, в связи с чем необходимо внести в изменение в координаты характерных точек границ земельного участка №.

Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № переходит на местоположение земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № переходит на земельный участок, сведения о котором в ГКН отсутствуют, который не сформирован и не за кем не закреплен, на котором находятся объекты Гильфанова Р.А. После внесения изменений в координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № адреса объектов и земельных участков по факту будут совпадать с адресами ГКН и правоустанавливающих документов. Пересечение границ кадастрового учета с объектами будет устранено, так как границы земельных участков установлены (восстановлены) с учетом действующей системы координат МСК-16 от ОМС (опорно межевая сеть) <адрес>.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Гильфанова Р.А. о признании неисполнения решения Тукаевского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельное бюро» незаконным, об обязании ООО «Земельное бюро», кадастрового инженера М.А. Лабутину восстановить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в размере 1686 кв.м., об обязании ООО «Земельное бюро», кадастрового инженера М.А. Лабутину передвинуть границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 586 кв.м., по адресу: РТ, Тукаевский муниципальной район, с. Биклянь, ул. Ахметшина, д. 80 на один метр от кладовой, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1 686 кв.м., и истребовании из чужого незаконного владения Валеевой Р.Г. части земельного участка в размере 64, 7 кв.м., отказано.

В решении суда отражено, что решение суда (по делу №) истцом исполнено, реестровая ошибка устранена, во исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и части смежной границы земельного участка № в результате уточнения местоположения границы земельного участка № его фактическая площадь составила 1585 кв.м. Именно в связи с исполнением решения суда истец выразил несогласие, указывая, что изменилась его площадь, все остальные требования истца возникли также при исполнении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения спора Гильфанов Р.А. не отрицал, что решение суда по делу №2-475/2017 в части установления местоположении его земельного участка с кадастровым номером № по фактическому расположению земельного участка им не исполнено, соответствующий межевой план в регистрирующий орган не предоставлен, фактически в ЕГРН координаты его земельного участка не соответствуют фактическому расположению земельного участка.

Суд, при разрешении спора установив, что фактически земельный участок Гильфанова Р.А. не является смежным к земельному участку Фахриева Р.З., пересечения земельных участков на местности отсутствуют, пересечения границ земельных участков имеют место только в сведениях ЕГРН в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек земельного участка ответчика с кадастровым номером №, что установлено вступившим в законную силу решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу №2-475/2017, установив, что координаты поворотных точек земельного участка Фахриева Р.З. согласованы в установленном законом порядке со всеми правообладателями смежных земельных участков, также Валеевой Р.Г., на участок которой накладывается согласно сведениям из ЕГРН земельный участок ответчика Гильфанова Р.А., приходит к выводу, что требования Фахриева Р.З. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, отраженным в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером Сорокиным Т.С., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время суд не видит правовых оснований для удовлетворения требований Фахриева Р.З. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графики и сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу №2-475/2017 установлено несоответствие координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 16:39:160203:198 фактическому местоположению земельного участка и что указанное несоответствие возникло в связи с наличием реестровой ошибки, также определен порядок исправления указанной реестровой ошибки, который до настоящего времени Гильфановым Р.А. не исполнен, само наличие пресечения в сведениях ЕГРН при установлении судом границ земельного участка истца не будет создавать препятствий для внесения необходимых истцу сведений в ЕГРН, в соответствии с чем, необходимости в исключении сведений о координатах ответчика не имеется, ответчик в последующем вправе внести исправления и самостоятельно исключить ошибочные сведения из ЕГРН.

Таким образом, при наличии решения суда, установившего наличие реестровой ошибки, определившего также порядок его исправления, требования Фахриева Р.З. об исключении графики и сведений о координатах ответчика заявлены излишне, его право может быть восстановлено установлением границ согласно сведениям межевого плана, в соответствии с чем, требования следует удовлетворить частично, лишь в части установления границ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фахриева Р.З. к Гильфанову Р.А. об установлении границ земельного участка, исключении из единого государственного реестра графики и сведений о координатах земельного участка, удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, установленным в межевом плане, подготовленного кадастровым инженером Сорокиным Т.С.:

Номер точки	Х	У
8	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–
в„–	в„–	в„–

В остальной части в удовлетворении исковых требований Фахриева Р.З., отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:                     Р˜Р±СЂР°РіРёРјРѕРІР° Р­.Р¤.

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2022 года.