Решение по делу № 2-8927/2024 от 02.08.2024

72RS0014-01-2024-010796-23

Дело №2-8927/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                                   24 сентября 2024 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ильященко М.В.,

при секретаре Гензе В.В.,

с участием истца Моисеевой Н.А., представителя истца Чичаева В.С., представителя ответчика Зворыгина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой ФИО9 к Управлению Росреестра по Тюменской области, Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени об установлении факта владения нежилым помещением, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Моисеева Н.А. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением №<данные изъяты> площадью 13,4 кв.м. по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное помещение.

    Требования мотивированы тем, что согласно выписке из протокола заседания администрации и профсоюзного комитета МУП «Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда» от 21.01.2005 №110 Моисеевой Н.А. было выделено нежилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по <адрес> для дальнейшего перевода в статус жилого и заселения. С января 2005 года по настоящее время истец пользуется помещением, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим. Истцом предпринимались попытки перевода помещения из нежилого помещения в жилое: в 2013 году она обращалась к депутату Тюменской областной думы, в 2017 году запросила поэтажный план на объект в ГКУ ТО «Центр хранения учётно-технической документации». Согласно экспликации к поэтажному плану помещение №<данные изъяты> площадью 13,4 кв.м. по адресу: <адрес> имеет назначение инвентарная. Право собственности на указанное помещение ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом по <адрес> исключен из реестра муниципальной собственности, спорное помещение объектом учёта муниципального реестра не является. МУП «Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда» ликвидировано, прежний собственник спорного помещения истцу не известен, помещение фактически является бесхозяйным, на кадастровом учёте не стоит. Полагает, что приобрела право собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности.

    Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени.

    Истец Моисеева Н.А., представитель истца Чичаев В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области Зворыгин В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку спорный объект недвижимости не стоит на кадастровом учёте.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени, представитель третьего лица Администрации г.Тюмени при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

    Судом установлено следующее.

    Решением МУП «Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда» от 21.02.2005 №110 Моисеевой Н.А. выделено нежилое помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по <адрес> для дальнейшего перевода в статус жилого и заселения (л.д.13).

    На экспликации к поэтажному плану дома помещение площадью 13,4 кв.м., расположенное на 1 этаже жилого дома по <адрес>, обозначено под №<данные изъяты>, назначение: инвентарная (л.д.22).

    Сведения о собственнике нежилого помещения №5 площадью 13,4 кв.м. по адресу: <адрес> в ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учётно-технической документации», в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

    По информации Департамента имущественных отношений Администрации г.Тюмени от 21.08.2024, на основании распоряжения Администрации г.Тюмени от 16.10.1996 №1956 «Об утверждении перечня объектов, передаваемых в муниципальную собственность г.Тюмени», дом по <адрес>, находившийся на балансе ПММК-13 АООТ «Сибкомплектмонтаж» был принят в муниципальную собственность и включен в реестр муниципального имущества г.Тюмени. В связи с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ указанный дом исключен из реестра, в реестр включены жилые помещения, на которые отсутствовала регистрация права частной собственности граждан. Договор социального найма / договор найма жилого помещения с Моисеевой Н.А. не заключался.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанной выше ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, но без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч.4 ст.36 Жилищного кодекса РФ).

Свидетель Хамитова Ф.И. в суде пояснила, что проживает по адресу: <адрес> с 1987 года, знакома с истцом с 2000 года. Моисеева Н.А. работает уборщицей в их доме, пользуется помещением, расположенным на 1 этаже. В гостях у Моисеевой Н.А. она никогда не была, предполагает, что истец проживает в данной комнате.

Свидетель Степанова Л.Э. в суде пояснила, что является собственником квартиры в доме по адресу: <адрес> с 1990 года. Моисеева Н.А. работает уборщицей в их доме, смотрит за порядком, пользуется помещением, расположенным на 1 этаже. В гостях у Моисеевой Н.А. она никогда не была, не знает, проживает истец в комнате или нет.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что Моисеева Н.А. занимает помещение №<данные изъяты> площадью 13,4 кв.м. по адресу: г<адрес> без законных на то оснований. Помещение не является жилым и не являлось таковым на момент его предоставления истцу МУП «Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда», на кадастровый учет, как самостоятельный объект недвижимости не поставлено. С 1996 года помещение являлось муниципальной собственностью г.Тюмени, поэтому 21.02.2005 МУП «Управляющая компания по эксплуатации жилищного фонда» не имело полномочий по его распоряжению (предоставлению истцу). Администрацией г.Тюмени указанное помещение для проживания истцу не предоставлялось. Само по себе пользование истцом спорным помещением в течение длительного времени не свидетельствует о правомерности такого пользования. Моисеева Н.А. не была зарегистрирована в спорном помещении, не несла расходов по его содержанию, никогда не оплачивала коммунальные услуги. Здание по адресу: г<адрес> является многоквартирным домом, в котором имеются помещения, принадлежащее на праве собственности гражданам, соответственно, спорное помещение в силу его назначения является общим имуществом многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований Моисеевой Н.А. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Моисеевой ФИО10 (СНИЛС <данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Тюменской области (ИНН <данные изъяты>), Департаменту имущественных отношений Администрации г.Тюмени (ИНН <данные изъяты>) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением №<данные изъяты> площадью 13,4 кв.м. по адресу: г<адрес>, признании права собственности на указанное помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2024 года.

Председательствующий судья         М.В. Ильященко