Решение по делу № 2-275/2019 от 27.02.2019

Дело № 2-275/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2019 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

при секретаре Свириной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» к Миркадирову Б.Х. о взыскании денежных сумм,

установил:

ООО «Жилищная служба» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору управления многоквартирным домом <Адрес обезличен> ссылаясь на то, что Миркадиров Б.Х. является собственником нежилого помещения, площадью 519,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен> ООО «Жилищная служба» осуществляет управление многоквартирным домом, Миркадиров Б.Х. не исполняет обязательства по оплате счетов за предоставленные услуги, за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года включительно на общую сумму 321 543 руб. 77 коп. Ссылаясь на ст.ст. 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), просит взыскать с ответчика сумму задолженности за указанный период в размере 321 543 руб. 77 коп., а также расходы по оплате госпошлины 6415 руб. 44 коп.

В судебное заседание представитель ООО «Жилищная служба» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя истца, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Миркадиров Б.Х. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по последним известным местам жительства. Сведений о причине неявки, ходатайств об отложении не заявлял. Направленные ответчику судебные извещения о судебном заседании по указанным адресам получены ответчиком не были и возвращены в суд по истечению срока хранения.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В связи с изложенным, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и ответчик считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства. При этом суд учитывает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации от своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданских дел № 2-1187/2018, № 2-1283/2018, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме в силу ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, а также несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 1 и 2 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,органовуправления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ, в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя помещения в многоквартирном доме входит: плата за пользование жилым помещением (плата за найм), плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Судом установлено, что Миркадиров Б.Х. на основании договора купли-продажи от 10 декабря 2015 г. является собственником нежилого помещения, площадью 519,7 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>

Управляющей компанией в отношении жилого дома № 50 по ул. Бондарева в г.Сортавала, оказывающей коммунальные услуги и отвечающей за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, является ООО «Жилищная служба».

01 апреля 2015 г. с ООО «Жилищная служба» и собственниками многоквартирного дома в лице В. заключен договор управления многоквартирным домом <Адрес обезличен>

В договоре определен размер платы за услуги и порядок её внесения (п. 4). ООО «Жилищная служба» осуществляет работы по содержанию мест общего пользования многоквартирного жилого дома, ремонту мест общего пользования, управление общего имущества дома.

Таким образом, суд находит установленным, что ответчик получает от ООО «Жилищная служба» услуги по осуществлению управления многоквартирным домом.

Мировым судьей судебного участка № 2 г. Сортавала Республики Карелия от 30 мая 2018 г. вынесен судебный приказ № 2-1283/2018 о взыскании с Миркадирова Б.Х. в пользу ООО «Жилищная служба» задолженности по оплате услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию нежилого помещения многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка №2 г.Сортавала Республики Карелия от 16 июля 2018 г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

Материалами дела подтверждается, что 06 декабря 2018 г. в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности (возвращена в адрес отправителя).

Также в адрес ответчика направлялись выставленные счета-фактуры (квитанции) на оплату работ, которые оставлены ответчиком без ответа.

Как следует из расчёта, предоставленного истцом, за период с января 2016 года по ноябрь 2018 года (включительно) сумма задолженности за предоставленные услуги составляет 321543 руб. 77 коп., расчёт судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что услуги по договору управления многоквартирным домом, в котором находится нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, от 01 апреля 2015 г. не оказывались или оказывались ненадлежащим образом в спорный исковой период, со стороны ответчика в материалы дела не представлено, оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате задолженности в исковой период суд не находит, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины в сумме 6415 руб. 44 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Миркадирова Б.Х. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная служба» задолженность по договору на управление <Адрес обезличен> за период с января 2016 г. по ноябрь 2018 г. в размере 321543 руб. 77 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6415 руб. 44 коп.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кустова

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2019 года.