Решение по делу № 2-1145/2020 от 16.11.2020

дело № 2-1145/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк Челябинской области 23 декабря 2020 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В. при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зяблина П.М. к Администрации муниципального образования «Карсинское сельское поселение», администрации муниципального образования «Троицкий муниципальный район» о признании права собственности

установил:

    Истец обратился с названным иском в суд, указав в его обоснование следующее.

Он в 1950-х годах на выделенном земельном участке построил жилой дом по адресу <адрес>

Однако правоустанавливающих документов на имущество не имеется, а сведения о правах на жилой дом и выделенный земельный участок внесены в похозяйственную книгу сельского поселения.

Он владеет указанным имуществом как своим собственным, сведения о нем так же внесены в похозяйственную книгу.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>.

Истец Зяблин П.М. в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой. Его интересы в суде представлял представитель Дитятьев Д.Н., который иск поддержал по основаниям указанным в нем.

    Представители ответчиков: администрации МО «Карсинское сельское поселение», МО «Троицкий муниципальный район» в судебном заседании не участвовали, извещены судебной повесткой, не возражали против удовлетворения иска.

    Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают возможность судебной защиты гражданских прав путем признания права.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> имеется следующее недвижимое имущество:

жилой дом площадью 58,8 кв.м. ( по площади застройки по внутренней поверхности стен 62,5 кв.м.) 1956-1958 года постройки, кадастровый номер не присвоен, дом на кадастровый учет не поставлен, техническое описание подтверждается техническим планом строения

жилой дом расположен на отдельном земельном участке площадью 2700+/- 18 кв.м., который стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный кадастровый №.

Право собственности на указанный жилой дом и земельный участок является предметом спора, исходя из сведений Единого госреестра недвижимости ( далее по тексту ЕГРН) право собственности не зарегистрировано.

Исходя из справки сельского поселения в настоящее время в спорном доме проживает Зяблин П.М., исходя из сведений миграционного учета он имеет постоянную регистрацию по указанному адресу не позднее чем с 1995 года.

Исходя из справки сельского поселения, копии листов похозяйственной книги, выписки из похозяйственных книг ранее в жилом доме не позднее чем с 1995 года проживал Зяблин П.М., а так же по день смерти З. М.Т. умершая ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти З. М.Т. наследство принял истец.

    Исходя из справки и выписки из похозяйственной книги, подтвержденных копиями листов похозяйственных книг, не позднее чем с 1995 года Зяблин П.М. является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу, сведения о её собственности внесены в лицевой счет №.

Исходя из квитанций на оплату бытового потребления электроэнергии Зяблин П.М. является плательщиком за потребленную коммунальную услугу, на его имя открыт лицевой счет.

Суд опросил свидетелей:

Свидетель З. В.П. показал, что является сыном Зяблина П.М., сколько он себя помнит семья проживала в доме в <адрес>. Со слов родителей дом строил отец на выделенном земельном участке в 1950-х годах, после дом не перестраивался. Родители, а после смерти матери только отец ухаживал за домом, принимал решения о его ремонте, не скрывал своих прав на дом и участок от всех.

Аналогичные показания дал свидетель Щ. А.П., который так же пояснил, что на протяжении не менее 18- ти лет в спорном доме проживает Зяблин П.М., Он им владеет открыто, непрерывно, принимая решения о уходе за домом и землей.

Ст. 234 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п.15, 16 дает разъяснения, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности ( когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался); давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, например аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Закон не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, утвержденного Верховным советом РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

Согласно статье 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г. земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.

В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сроком не ограничивается.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Зяблина П.М. возникло право собственности на жилой дом по адресу <адрес> порядке приобретательной давности, начало срока которого суд определяет с 1995 года ( исходя из данных похозяйственной книги). Указанный дом не обладает признаками самовольно возведенного, сведения о праве собственности были учтены сельскими органами местного самоуправления на основании Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" исходя из действующей на тот момент инструкции.

В связи с этим иск подлежит удовлетворению.

Суд согласно ст. 196 ГПК РФ разрешает дело в пределах заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Зяблиным Петром Михайловичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>

- жилой дом общей площадью 58,8 кв.м. ( площадь здания по внутренней поверхности наружных стен 62,5 кв.м.)

- земельный участок площадью 2700 +/- 18 кв.м. под кадастровым №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для введения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме в апелляционном порядке.

Судья: Е.В.Черетских