Решение от 30.11.2021 по делу № 2-2953/2021 от 27.09.2021

№2-2953/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2021 года              г. Аксай

    Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Москаленко Ю.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильченко Валерия Анатольевича к Евтюхину Олегу Владимировичу, третьи лица СНТ «Донское», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

    Ильченко В.А. обратился в суд с указанным иском, сославшись в его обоснование на то, что он является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ... В 2020 году для межевания (уточнения границ и площади) своего земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру Бугере Н.С., которой был изготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок N91308. В ходе проведения землеустроительных работ, связанных подготовкой межевого плана, была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах, которые в дальнейшем будут препятствовать проведению кадастрового учета. В данном случае кадастровый инженер выявил, что граница земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., N 94, с/т «Донское» в 10 км на север, участок ..., собственником которого является ответчик - Евтюхин Олег Владимирович, не соответствуют своим границам, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), т.е. при выполнении кадастровых работ в отношении принадлежащего ответчику земельного участка, лицо выполнявшее кадастровые работы допустило ошибку и неверно определило координаты участка и эти координаты были внесены в ЕГРН. Граница принадлежащего ответчику земельного участка не соответствует своему фактическому местоположению и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., ..., с/т «Донское» в 10 км на север, участок ..., принадлежащего Ильченко В.А. Наличие реестровой ошибки по участку ответчика подтверждает заключение кадастрового инженера: 13.09.2021г. находящееся в межевом плане Ильченко В.А. Он неоднократно пытался решить данный вопрос во вне судебном порядке, направлял ответчику претензию, в которой просил устранить выявленные ошибки. Однако собственник (ответчик) земельного участка на его претензии никак не отреагировал. В связи с тем, что решить данный вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. На основании изложенного истец просит суд: установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении земельного участка с кадастровым номером: ... расположенного по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ... км на север, участок ..., собственником которого является ответчик - Евтюхин Олег Владимирович; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., ст- ца Ольгинская, ... собственником которого является ответчик - Евтюхин Олег Владимирович, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь не уточненной (декларированной).

    Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик Евтюхин О.В., извещенный о рассмотрении дела телефонограммой, в судебное заседание не явился, в телефонном режиме сообщил о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., СНТ «Донское», извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

    В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав в судебном заседании материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

    В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

    В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

    Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

    По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.

    Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

    В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.    

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.    Судом установлено, что истцу с 28.10.2020г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2021г.

    Ответчику Евтюхину О.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ..., ст-ца Ольгинская, ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2021г.

    Согласно заключению кадастрового инженера Бугера Н.С., кадастровой службы ООО «Росттехплан» Чернова А.А., при проведении кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., ..., с/т "Донское" уч. ..., принадлежащего Ильченко Валерию Анатольевичу, обнаружена ошибка в местоположении на кадастровой карте границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ст-ца Ольгинская, ....

    Участок имеет некорректные координаты и пересекает границы участка Ильченко В.А., что препятствует осуществлению его кадастрового учета на основании ст.26 ФЗ от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Земельный участок с кадастровым номером ... согласно чертежу границ земель, входит в земельный надел, предоставленный СНТ «Донское». Фактическое местоположение границ участка на местности существует более 15 лет, что подтверждается схемой садоводства.

    Из вышеизложенного следует вывод, что в ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН ..., допущенная лицами, ранее выполнявшим землеустроительные работы на участке. Существование объектов в данных границах подтверждается объектами искусственного происхождения (забор) более 15 лет.

    При наличии указанного пересечения, сведения о местоположении границы уточняемого земельного участка с КН ... не могут быть внесены в ЕГРН в соответствии с п.20 ч.1 л 26 ФЗ-218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

    Истец обратился в досудебном порядке к Евтюхину О.В. с претензией, в которой просил совершить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении принадлежащего ему земельного участка.

    Требования претензии ответчиком исполнены не были.

    Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка истца, расположенного по адресу: ..., что является не допустимым согласно действующему законодательству.     

    Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельных участков, принадлежащих сторонам по делу, на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами.

    В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

    Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

    Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

    Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки.

    При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.

    Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований Ильченко В.А., доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ему земельного участка на момент разрешения иска не представил.

    Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░- ░░ ░░░░░░░░░░, ..., ..., ░/░ «░░░░░░░» ░ 10 ░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░