Решение по делу № 2-6791/2020 от 06.10.2020

Дело 2-6791/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

08 декабря 2020 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истца Бассалаева И.Ф., представителя ответчика Фридман А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздов И.В. к ТСЖ «Связистов, 154» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л :

Дроздов И.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Связистов, 154», в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 31 кв.м. с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.12.2014г. между истцом и ООО НСК «Авантаж» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому застройщик обязался построить и передать в собственность истца нежилое помещение, площадью 40,41 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Истцом выполнены обязательства в части оплаты цены договора, кроме того, с 30.03.2017г. истец несет затраты на оплату отопления. В связи с тем, что в настоящее время многоквартирный жилой дом, в составе которого находится данное помещение, введён в эксплуатацию, регистрация договора об участии в долевом строительстве не возможна в силу закона. 15.07.2020г. ООО «БТИ-Альтернатива» была проведена техническая инвентаризация вышеуказанного нежилого помещения, по результатам котором, площадь помещения составила 31 кв.м.

При обращении в ТСЖ «Связистов, 154» с просьбой передать нежилое помещение истцу отказано ввиду отсутствия помещения, площадью 31 кв.м. Кроме того, ответчик ссылается на то, что согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанное помещение не является общим имуществом собственников и в связи с этим его невозможно передать истцу в собственность, однако, подвальные помещения являются частью пристроенного офисного здания входящего в состав многоквартирного жилого дома.

Вышеизложенные факты делают невозможным оформление приобретенного истцом нежилого помещения в собственность, в связи с чем, истец лишен права распоряжаться им по своему усмотрению.

В судебное заседание истец Дроздов И.В. не прибыл, уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Бассалаев И.Ф., действующий на основании доверенности от 05.10.2020г. (сроком действия по 31.12.2020) в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам иска. Пояснил, что отказывается от замены ответчика с ТСЖ «Связистов, 154» на ООО НСК «Авантаж» и поддерживает требования к ТСЖ "Связистов,154". Спорное помещение является неотъемлемой частью дома, который обслуживается ответчиком. ООО НСК «Авантаж» сдало дом и теперь не имеет отношения к данному дому. Спорное помещение не является общедомовым имуществом, но является частью дома, состоит из нескольких помещений, общая площадь которых 31 кв.м. (8,1, 17,2, 5,7 кв.м.). Представитель истца указывал, что не считает ООО НСК «Авантаж» надлежащим ответчиком, Дроздов И.В. не обращался в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов. На предложение суда представить доказательства идентичности спорного объекта площадью 31 кв.м. помещению, приобретенному по договору долевого участия, представитель указал на отсутствие таких документов.

Представитель ответчика Фридман А.В. – председатель правления ТСЖ «Связистов, 154» в судебном заседании исковые требования не признала. Указала, что ТСЖ «Связистов, 154» является ненадлежащим ответчиком. В многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> только три нежилых помещения имеют общую площадь 31 кв.м. и согласно техническому паспорту указанные помещения являются частью дома, но в выписках из ЕГРН, предоставленных из Управления Росреестра по Новосибирской области отсутствует указания на то, что это общее имущество собственников. Ввиду того, что помещения не относятся к общедомовому имуществу, ответчик не может ими распоряжаться.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 30.12.2014г. между ООО НСК «Авантаж» (застройщик) и Дроздов И.В. (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является нежилое помещение под номером 5 в осях 3-4/Б-В на поэтажном плане, расположенные в подвальном помещении, общей площадью 40,41 кв.м. находящееся в двухэтажном пристроенном объекте к дому № «Зарница», строящегося с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес>», на земельном участке площадью 24 644 кв.м. (кадастровый №). Застройщик обязался построить объект недвижимости и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Цена договора составляет 808 200 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ указано, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В настоящее время, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в составе которого находится объект долевого строительства, введен в эксплуатацию, управляющей организацией является ТСЖ «Связистов, 154».

Дроздов И.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Связистов, 154» о признании права собственности на спорный объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью, 31 кв.м.

На основании п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Связистов, 154» не является ни собственником, ни владельцем спорного имущества, в силу чего требования Дроздов И.В. заявлены к ненадлежащему ответчику. Стороной договора участия в долевом строительстве от 30.12.2014 ответчик не являлся, права застройщика товариществу не передавались.

Кроме того, как усматривается из Договора № участия в долевом строительстве от 30.12.2014г., заключенного между ООО НСК «Авантаж» и Дроздов И.В., объектом долевого строительства является нежилое помещение, площадью 40,41 кв.м. Однако, как следует из требований, заявленных к ТСЖ «Связистов, 154», истец просит признать за ним право собственности за нежилым помещением, площадью 31 кв.м. Доказательств идентичности, а именно то, что помещение, площадью 31 кв.м. является объектом долевого строительства передаваемым по Договору № участия в долевом строительстве от 30.12.2014г., истцом в суд не представлено.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области ООО НСК «Авантаж» признано банкротом. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты, ответчик определен неверно.

Сторона истца отказалась от замены ненадлежащего ответчика на ООО НСК «Авантаж» и поддержала требования к ТСЖ "Связистов,154". При этом, указав, что в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении в реестр требований кредиторов не обращались.

Суд не связан нормами права, приводимыми истцом, поскольку в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется правовых оснований для признания права собственности Дроздов И.В. на нежилое помещение, площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.

54RS0№-04