Решение по делу № 2-1402/2020 от 16.07.2020

Дело № 2-1402/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2020 года г.Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                РЁРѕРІРєСѓРЅ Рќ.Рђ.,

РїСЂРё секретаре                        РЁРµР»РѕРЅС†РµРІРѕР№ Рў.Р’.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» к Новиковой О.А. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение,

                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Шихан» (далее по тексту ООО «Шихан») обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Новиковой О.А. об обязании предоставить допуск специалистов ООО «Шихан» в квартиру по адресу: <адрес> для производства работ по замене стояков отопления, о взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска указано, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Собственниками данного многоквартирного дома было принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора. По результатам общего собрания было принято решение о проведении капитального ремонта внутридомовой инженерной системы теплоснабжения. В соответствии со сметой и заключенным договором с подрядной организацией ООО УК «ЖКХ» на производство работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, с учетом квартиры №

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. Поступило заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику Новиковой О.А., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29-30).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме общего собрания в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом, указанный многоквартирный дом находится в обслуживании управляющей организации ООО «Шихан» (л.д. 19).

Согласно п. 3.2.4 договора управления, собственники помещений обязаны обеспечивать доступ в жилые и нежилые помещения, а также, в помещения общего пользования для своевременного осмотра, обслуживания и текущего ремонта внутридомовых инженерных систем, конструктивных элементов дома, общедомовых приборов учета, устранения аварий и контроля лиц, имеющих соответствующие полномочия, полученные от Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций.

В силу положений статей 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о невыполнении ответчиками вышеуказанных требований закона.

Согласно комиссионных актов от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в присутствии инженера ООО УК ЖКХ ФИО, собственника квартиры № ФИО1, установлено, что собственником квартиры № отказано в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного <адрес> (л.д.39-40).

До настоящего времени работы по замене стояков отопления, не произведены по причине отказа в предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома со стороны Новиковой О.А. собственника <адрес>.

Как усматривается из материалов дела, в адрес собственника <адрес> отправлялось предписание о предоставлении доступа в жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исход. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также повторные предписания со сроком до ДД.ММ.ГГГГ (исход № от ДД.ММ.ГГГГ), в материалах дела имеются списки писем и чек поданных в ОСП «Саткинский почтамт» от ООО «Шихан» (л.д. 11-12 оборот).

Таким образом, судом установлено, что собственник квартиры Новикова О.А. не предоставляет доступ в <адрес>.

Согласно статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Учитывая, что в актах от ДД.ММ.ГГГГ указано, что доступ в <адрес> не предоставлен, управляющая организация лишена возможности проведения работ по частичной смене стояка, управляющая организация лишена возможности качественного оказания услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту собственникам других квартир <адрес>, учитывая, что ответчики нарушают Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что влечет нарушение прав и законных интересов соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным обязать ответчика предоставить доступ к инженерным сетям отопления в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> как собственника жилого помещения, не исполняющего обязанность, предусмотренную Правилами пользования жилыми помещениями.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

РќР° основании изложенного, руководствуясь СЃС‚.СЃС‚. 194,198 ГПК Р Р¤ СЃСѓРґ                         

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» к Новиковой О.А. о понуждении предоставить допуск в жилое помещение удовлетворить.

Обязать Новикову О.А. предоставить доступ в жилое помещение по адресу <адрес> специалистов Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» для производства работ по замене стояков отопления.

Взыскать с Новиковой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Шихан» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Саткинский городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:              РЁРѕРІРєСѓРЅ Рќ.Рђ.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2020 года.