Решение по делу № 2-3590/2016 от 15.02.2016

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2016 г.                       Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего        Гавловского В.А.,

при секретаре            Степанец С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 394,35 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор № <данные изъяты>\<данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 394 000 рублей в целях приобретения квартиры, с взиманием процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. ФИО1, ФИО2, обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с установленным графиком погашения кредита и уплаты процентов. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив указанную сумму кредита. ФИО1, ФИО2, по договору купли-продажи с использованием кредитных средств приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи квартира является залоговым имуществом. Однако ответчиком обязательства по погашению кредита исполняются ненадлежащим образом, ответчик допускает просрочку в погашении кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1, ФИО2, по кредитному договору составляет 1 394 787 руб., в связи с чем, предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик - ФИО1, исковые требования признал в части, согласен с возражениями ФИО2

В судебном заседании ответчик - ФИО2, а также ее представитель возражали против удовлетворения исковых требований, просили суд установить начальную цену заложенного имущества в размере 1 438 224,80 руб.

Выслушав представителя истца и ответчиков исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1, ФИО2, заключен кредитный договор № <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 1 394 000 рублей в целях приобретения квартиры, с взиманием процентов за пользование кредитом в соответствии с условиями договора. ФИО1, ФИО2, обязалась возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в соответствии с установленным графиком погашения кредита и уплаты процентов. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив указанную сумму кредита. ФИО1, ФИО2, по договору купли-продажи с использованием кредитных средств приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. им. <адрес>, <адрес>. Согласно условий договора купли-продажи квартира является залоговым имуществом.

Ответчикам обязательства по погашению кредита исполняются ненадлежащим образом, ответчики допускают просрочку в погашении кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО1, ФИО2, по кредитному договору составляет 1 394 787 руб., из которых по уплате основного долга 1 274 534,83 руб., по процентам 89 113,07 руб., неустойка 31 139,45 руб.

В соответствии со ст. 811, 819 ГК РФ и условий Кредитного договора в случае нарушения Заемщиком срока возврата Кредита или любой его части, Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств.

Банк направил заемщикам требование о досрочном погашении кредита в связи с ненадлежащим исполнением обязательств, которое осталось без удовлетворения.

Полагая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворении, суд согласен с расчетом, произведенным истцом и считает необходимым солидарно взыскать с ФИО1, ФИО2, денежные средства по кредитному договору в размере 1 394 787 руб.

Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Учитывая, что в соответствии со ст. 348 ГК РФ основанием обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, суд, на основании ст. 349, 350 ГК РФ считает возможным удовлетворить требования истца из стоимости заложенного имущества в установленном законом порядке.

Согласно п.2.1 указанная квартира передана в залог банку. Договором определена стоимость предмета залога в размере 1 588 000 руб.

Пункт 1.5 Договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и п.4.4.4 кредитного договора предусматривает, что залог обеспечивает исполнение заемщиком обязательств перед истцом по кредитному договору.

Однако, суд считает возможным залоговую стоимость квартиры установить с учетом предоставленного ответчицей – ФИО2 отчета, произведенного ООО «Бюро оценки Касьянова» согласно которого рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1 797 781 руб.

Таким образом, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 438 224,80 руб., из расчета (1 797 781 руб. /100% х 80 %)

На основании изложенного, следует удовлетворить заявленные требования ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и взыскание задолженности по кредитному договору, заключенным с ФИО1, ФИО2, обратить взыскание на заложенное имущество.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд - 21 174 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1, ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1 394 787,35 ░░░., ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 1 274 534,83 ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 89 113,07 ░░░., ░░░░░░░░░ 31 139,45 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 21 174 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ? ░░░░ ░░░1 ░ ? ░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,6 ░░. ░., ░░░░ 6, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░. <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 438 224,80 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░: