Решение по делу № 2-2156/2023 от 28.02.2023

Дело № 2-2156/2023

УИД 50RS0042-01-2023-001353-48

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

    27 апреля 2023 года                                                                   г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Азбука недвижимости» к Грачева Е.А о взыскании задолженности по договору с продавцом объекта недвижимости, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Азбука недвижимости» обратилось в суд с иском, с учетом его уточнения, к Грачевой Е.А. о взыскании задолженности по договору с продавцом объекта недвижимости, неустойки, судебных расходов.

Из искового заявления, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азбука Недвижимости» (именуемое в договоре агентство) и Грачева Е.А заключен договор, в соответствии с предметом которого, агентство предоставляет заказчику эксклюзивную услугу, а именно, предоставление кандидатуры покупателя ФИО1 на объект недвижимости заказчика, включающий в себя земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 161,3 кв.м. с кадастровым номером № и сопровождение сделки купли продажи между покупателем и заказчиком. Полная стоимость услуг по договору согласно п.3.1 составила 200 000 руб. В соответствии с п.3.3 договора об оказании услуг после оказания услуг агентство предоставляет заказчику акт о приеме –передаче услуг не позднее 2-х рабочих дней со дня поступления оплаты услуг. В случае не оплаты заказчиком стоимости услуг агентства в указанный срок агентство вправе направить заказчику односторонний акт выполненных услуг и требование об уплате. Факт исполнения договора со стороны агентства подтверждается фактом перехода права собственности от заказчика к покупателю. Грачева Е.А. с момента получения денежных средств от продажи объекта недвижимости на связь не выходит, оплату по договору не произвела. Истец направил претензию в адрес заказчика с требованием об оплате, претензия оставлена без ответа. Просили суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору с продавцом объекта недвижимости в размере 200 000 рублей, неустойку (пени) в соответствии со ст.395 ГПК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 178,08 рублей, а также неустойку со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Представитель истца ООО «Азбука недвижимости», действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Грачева Е.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала. Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, против чего возражений со стороны представителя истца не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

При этом, согласно п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ, заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Азбука недвижимости» и Грачева Е.А заключен договор с продавцом № объекта недвижимости, в соответствии с предметом которого, агентство предоставляет заказчику эксклюзивную услугу, а именно, предоставление кандидатуры покупателя ФИО1 на объект недвижимости заказчика, включающий в себя земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом общей площадью 161,3 кв.м. с кадастровым номером № и сопровождение сделки купли продажи между покупателем и заказчиком.

Полная стоимость услуг по договору согласно п.3.1 составила 200 000 рублей, из которых: стоимость услуги по представлению покупателя составляет 90% от полной стоимости услуг, стоимость услуги по сопровождению сделки составляет 10% от полной стоимости услуг.

Полная стоимость услуг агентства оплачивается заказчиком не позднее 2-х рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на имя покупателя. Расчет производится в рублях. В случае неоплаты заказчиком стоимости услуг агентства в указанный срок, агентство вправе направить заказчику односторонний акт выполненных услуг и требование об уплате.

Доказательством оказания услуг агентством по предоставлению Покупателя является заключенный между заказчиком и покупателем предварительный договор (соглашение об авансе, соглашение о задатке и т.д.) и/или договор купли продажи по отчуждению объекта недвижимости. В течение 3-х дней с момента полного исполнения обязательств по договору сторонами подписывается акт выполненных услуг. В случае немотивированного отказа от подписания акта заказчиком в указанный срок обязательства агентства считаются исполненными надлежащим образом, а услуги агентства подлежат оплате в полном объеме. Агентство вправе направить заказчику односторонний акт выполненных работ. (5.1 договора).

В обоснование заявленных требований истец представил акт выполненных работ к Договору № Объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что между Грачевой Е.А. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и здания - жилого дома общей площадью 161,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

Переход права собственности от Грачевой Е.А. к ФИО1 на объекты недвижимости подтверждается выписками из ЕГРН.

Истец направил Грачевой Е.А. требование об исполнении обязательства и требование об оплате вознаграждения (л.д. 15-17).

Однако ответа на претензию не последовало.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств исполнения обязательств по договору.

Таким образом, суд находит требование ООО «Азбука Недвижимости» к Грачева Е.А о взыскании задолженности по договору оказания услуг в размере 200 000 руб. законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истец просил суд взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 178,08 рублей.

Поскольку ответчик уклоняется от оплаты денежных средств по договору оказания услуг, с него подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 178,08 рублей.

Также заявлены требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, которые подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в размере 5200 руб., поскольку данные расходы являются необходимыми и подтверждены документально.

Руководствуясь статьями 195-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Азбука недвижимости» к Грачева Е.А о взыскании задолженности по договору с продавцом объекта недвижимости, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Грачева Е.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки- <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «Азбука недвижимости» (№) задолженность по договору с продавцом № объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 5 178,08 рублей за период с 23.12.2022 года по 27.04.2023 года, проценты за пользование денежными средствами со дня вынесения решения до момента фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 02 мая 2023 года.

Судья                                    А.А. Чистилова