Решение по делу № 2-1468/2023 от 07.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 октября 2023 г.            город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Жадик А.В.,

при секретаре Никитине М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1468/2023 (УИД 71RS0025-01-2023-001328-14) по исковому заявлению Орехова Валерия Викторовича к ООО «УК «Солнечный город» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебной неустойки,

установил:

Орехов В.В. обратился в суд с иском к ООО «УК «Солнечный город» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований Орехов В.В. указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Солнечный город», в связи с чем несет обязанности по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании истцом направлена досудебная претензия с требованием о демонтаже табличек, установленных на дверях подъездов дома с нарушением требований закона и условий договора управления. Одновременно в указанной претензии Орехов В.В. требует размещения информации на стенде фасада, либо на стендах в подъезде многоквартирного жилого дома. Указанные требования истца до настоящего времени ответчиком не исполнены. Размещение ООО «УК «Солнечный город» информации в неустановленном месте привело к порче общедомового имущества, поскольку крепление табличек на двери подъездов осуществлялось путем сверления и вкручивания саморезов. По мнению истца, использование дверей подъездов многоквартирного жилого дома для размещения информации об управляющей компании произведено в отсутствии необходимого кворума общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, и нарушает его права как участника долевой собственности в общедомовом имуществе.

Также Орехов В.В. указывает, что в нарушение положений действующего законодательства в подъездах спорного многоквартирного жилого дома отсутствуют доски объявлений, либо информационные стенды, содержащие информацию, определенную Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов».

Полагает, что незаконными действиями ответчика ему причинены, в том числе, моральные и нравственные страдания, в результате которых он вынужден обращаться к врачу.

Орехов В.В., уточнив заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд:

признать действия ООО «УК «Солнечный город» по размещению информации в месте, не установленном законом и собственниками квартир – на дверях подъезда, вместо досок объявлений размещенных в подъездах или на стендах на придомовой территории, незаконными;

обязать ответчика демонтировать с дверей подъездов дома № <адрес> таблички ООО «УК «Солнечный город» и произвести ремонт дверей подъездов, устранив следы от креплений табличек;

оборудовать доски объявлений в многоквартирном жилом доме на фасаде дома рядом с входной дверью в подъезд, оборудовать и разместить во всех подъездах на первом этаже многоквартирного жилого дома стенды с информацией обязательной к раскрытию таким способом в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013;

взыскать с ООО «УК «Солнечный город» в пользу Орехова В.В. компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Определением суда от 02.10.2023 к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области.

Представитель ответчика ООО «УК Солнечный город» по закону - генеральный директор Прохоров В.Е. и представитель Общества по доверенности Рогов А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку законодательный запрет на установление управляющей организацией на дверях подъезда информационных табличек отсутствует. Также указали, что информация, определенная Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, с декабря 2022 года размещена в подъездах многоквартирного жилого дома.

Истец Орехов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать гражданское дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами..

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей (ч.1.1. ст.161 ЖК РФ).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3. ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Орехов В.В. является собственником <адрес>, и, следовательно, потребителем услуг, предоставляемых управляющей компанией.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Солнечный город» осуществляет управление многоквартирным домом по вышеназванному адресу.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Орехов В.В. ссылается на отсутствие в нарушение пп. б п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила) в подъездах, либо фасаде здания многоквартирного жилого <адрес>, обязательной к размещению информации.

В ходе проверки данных доводов судом установлено следующее.

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, в том числе обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, разделом VIII которого, установлен Порядок раскрытия информации управляющей организацией, товариществом или кооперативом.

В соответствии с пп. б п. 31 вышеприведенных Правил, в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, она обязана раскрывать следующую информацию путем размещения на постоянной основе: на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом: наименование (фирменное наименование) управляющей организации, номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию, адрес местонахождения, в том числе представительства управляющей организации, режим работы, информация о днях и часах приема, адрес официального сайта управляющей организации (при наличии) в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет"), адрес официального сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства в сети "Интернет"; контактные телефоны управляющей организации, представительства управляющей организации, аварийно-диспетчерской службы и аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, проверках оборудования, восстановительных работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме либо потребовать присутствия таких собственников и пользователей или их представителей в помещении в многоквартирном доме в определенное время, с указанием времени проведения таких мероприятий; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представители ответчика ООО «УК «Солнечный город» выражали единое мнение о том, что нарушений пп. б п. 31 Правил при размещении информации в доме № по <адрес> не допущено.

В качестве доказательств своей позиции представили акт о размещении информации в многоквартирном жилом доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в многоквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес>, размещена информация во всех подъездах многоквартирного жилого дома, которым управляет управляющая организация, или в пределах земельного участка, на котором стоит дом размещается следующая информация: наименование управляющей организации, номер лицензии и срок ее действия, сведения об органе, который выдал лицензию, адрес местонахождения управляющей организации и ее представительства, режим работы, дни и часы приема, адрес сайта управляющей организации, ссылка на сайт ГИС ЖКХ.

Данный акт подписан собственниками жилых помещений №, № ФИО1, ФИО2

Также стороной ответчика представлены фотографии из которых усматривается, что в подъездах жилого дома имеются объявления, представляющие листы формата «А4» с напечатанной информацией, предусмотренной пп. б п. 31 Правил.

Кроме того, по ходатайству представителя ответчика судом допрошен свидетель ФИО2, которая пояснила, что она является собственником жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> и членом совета дома по вышеуказанному адресу. С декабря 2022 года управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Солнечный город», нареканий к работе организации за весь период обслуживания дома не имеется. Указала, что с момента начала исполнения ООО «УК «Солнечный город» обязанности по управлению многоквартирным жилым домом, на первом этаже подъездов на листах формата «А4» размешена полная информация об управляющей компании, контактные телефоны и адреса, в том числе, ресурсоснабжающих организаций, о чем также составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в подъездах дома оборудованы специальные стенды, где также размещена вся необходимая информация.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и письменным материалам, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Анализ совокупности представленных в материалы дела доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что вопреки доводам искового заявления в период с декабря 2022 года по август 2023 года информация, предусмотренная п.п. б. п. 31 Правил управляющей организацией размещена в подъездах многоквартирного жилого дома.

Кроме того, нашло свое подтверждение то обстоятельство, в том числе в письменных пояснениях самого истца Орехова В.В., что в период нахождения дела в производстве суда управляющей организацией осуществлено оборудование специализированных досок для объявлений не только внутри подъездов, но и на фасаде многоквартирного жилого дома.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений ответчиком действующего законодательства в части порядка предоставления собственникам жилых помещений необходимой информации, а, следовательно, отсутствии нарушения прав истца.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований Орехова В.В. в части возложения на ООО «УК «Солнечный город» обязанности оборудовать доски объявлений в многоквартирном жилом доме на фасаде дома рядом с входной дверью в подъезд, оборудовать и разместить во всех подъездах на первом этаже многоквартирного жилого дома стенды с информацией обязательной к раскрытию таким способом в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.

Также одним из доводов искового заявления Орехова В.В. служит утверждение о незаконности размещения ответчиком информационных табличек на подъездах многоквартирного дома, которое, по мнению истца, привело к порче общего имущества.

Проверяя данный довод, суд приходит к следующему.

Из представленных истцом фотографий усматривается, что на двери подъезда дома размещены таблички, содержащие информацию об управляющей организации ООО «УК «Солнечный город»: режим работы, адрес местонахождения, контактные телефоны, в том числе аварийно-диспетчерской службы, адрес электронной почты и сайта управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Факт наличия табличек с данным содержанием на дверях подъездов дома № по <адрес> не оспаривался представителями ООО «УК «Солнечный город».

Согласно п. 2.8 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ для обязательного размещения информации, предусмотренной действующим законодательством, и иных сведений, управляющая организация имеет право использовать общее имущество собственников для размещения досок, объявлений.

Данная табличка носит справочно-информационный характер, не является рекламным объявлением и фактически является исполнением возложенной на управляющую организацию законом обязанности по предоставлению информации собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, указанной в пп. б п. 31 Постановления Правительства РФ № 416 от 15.05.2013.

Вопреки доводам истца, из системного анализа норм действующего законодательства, условий договора № управления многоквартирным домом не усматривается запрета на размещение таблички, носящей справочно-информационный характер, с использованием общего имущества собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для признания действий ООО «УК «Солнечный город» по размещению информации об управляющей компании на дверях подъезда незаконными, а, следовательно, для возложения на ООО «УК «Солнечный город» обязанности демонтировать информационные таблички с дверей подъездов дома № по <адрес>, произвести ремонт дверей подъездов, устранив следы от креплений табличек.

Кроме того, суд принимает во внимание, что, ссылаясь на причинение действиями ответчика ущерба общему имуществу многоквартирного жилого дома, Орехов В.В. вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представляет доказательств, подтверждающих данное обстоятельство. Сам по себе факт сверления отверстий для крепления информационных табличек о порче общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не свидетельствует.

В силу ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Учитывая вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Орехова В.В. о возложении на ООО «УК «Солнечный город» обязанности совершить определенные действия, оснований для удовлетворения требования о взыскании судебной неустойки не имеется.

Равным образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлено нарушения прав потребителя Орехова В.В. при оказании ответчиком услуг, иных доказательств причинения морального вреда виновными действиями ООО «УК «Солнечный город» не представлено, исковое требование о взыскании с ООО «УК «Солнечный город» компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        в удовлетворении исковых требований Орехова Валерия Викторовича к ООО «УК «Солнечный город» о признании действий незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, судебной неустойки - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 1 ноября 2023 г.

Председательствующий            /подпись/                А.В. Жадик

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>