Решение по делу № 2-3947/2022 от 15.07.2022

№

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2022 года                                 <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Артемьевой Е.В., с участием помощника прокурора района Панковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к Хандархаевой А. В., Манзархановой В. С., Манзарханову М. Р. о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» обратился в суд с иском к Хандархаевой А.В., Манзархановой В.С., Манзарханову М.Р. о принудительном изъятии для муниципальных нужд путем выкупа квартиры, <адрес> доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на земельный участок, с <данные изъяты>.; определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 3 608 000 руб.; прекращении права собственности Хандархаевой А.В. на указанное жилое помещение; признании права муниципальной собственности на вышеуказанное жилое помещение; обязании Хандархаеву А.В. принять причитающееся возмещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств в течение месяца после вступления решения в законную силу; прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета ответчиков и их выселении без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>», осуществляются мероприятия по изъятию объектов недвижимого имущества по указанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, является Хандархаева А.В., в квартире зарегистрированы Манзарханова В.С., Манзарханов М.Р. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость доли мест общего пользования собственника комнаты в праве общей собственности на места общего пользования, рыночная стоимость доли земельного участка собственника комнаты в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 3608000 руб. Направленное в адрес собственника жилого помещения соглашение об изъятии жилого помещения последней не подписано. В связи с чем, для принудительного изъятия жилого помещения истец обратился в суд.

Представитель истца Шоргоева О.Ж. в судебное заседание не явилась, просила об отложении рассмотрения дела ввиду невозможности обеспечения явки представителя истца на судебное заседание в связи с высокой загруженностью специалистов правого отдела Комитета. Однако, указанные обстоятельства не признаны судом в качестве уважительной причины неявки представителя истца в судебное заседания и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ при отсутствии возражений суд определил о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица ООО «НЭКС» Безбородова О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Хандархаева А.В., Манзарханова В.С., Манзарханов М.Р. в суд не явились. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчиков, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела и с учетом требований ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным при отсутствии возражений со стороны участвующего в деле прокурора и представителя третьего лица рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав третье лицо, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Так, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007г. № 135-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 473-ФЗ, 07.04.2020г. № 115-ФЗ) "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из положений названного Закона следует, что федеральный законодатель, предусматривая правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъекту РФ и муниципальному образованию из Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства для переселения, граждан из аварийного жилищного фонда, одновременно предписывает осуществлять переселение граждан из аварийного жилищного фонда не по своему усмотрению, а в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3 ст. 2 вышеназванного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст.36, 86 ЖК РФ в равной мере. Таким образом, по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным: и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

По смыслу указанной правовой нормы, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения допускается как путем заключения соглашения о выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу требований ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Судом установлено, что распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р «Об изъятии земельного участка, многоквартирного дома и жилых помещений по адресу: <адрес>», осуществляются мероприятия по изъятию помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме, а также земельного участка, расположенного под домом.

Судом установлено, что ответчик Хандархаева А.В. является собственником <адрес> доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с положениями частей 10-12 статьи 32 ЖК РФ в случае, если собственники подлежащего изъятию недвижимого имущества в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию жилого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 названной статьи.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Частью 9 ст. 32 ЖК РФ установлено, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику Хандархаевой А.В. вручено уведомление № о подписании соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд городского округа «<адрес>», содержащее проект соглашения, выписки из ЕГРН на жилое помещение и земельный участок, а также отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку в указанный срок ответчиком истцу не предоставлено подписанное соглашение об изъятии объекта недвижимости, у Комитета возникло право на предъявление искового заявления с требованиями о принудительном изъятии жилого помещения, подлежащего сносу.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что исковые требования, предъявленные к Хандархаевой А.В. о принудительном изъятии жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежат удовлетворению. Размер выкупной стоимости изымаемого жилого помещения ответчиками не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

В связи с принудительным изъятием аварийного жилого помещения и выплатой его стоимости, в соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности ответчика Хандархаевой АВ. на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению, с его передачей в муниципальную собственность городского округа «<адрес>». Соответственно, проживающие в спорном жилом помещении лица - Манзарханова В.С., Манзарханов М.Р. подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> к Хандархаевой А. В., <данные изъяты> о принудительном изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права муниципальной собственности, выселении, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Хандархаевой А. В. жилое помещение - <данные изъяты> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; долю в праве собственности на земельный участок <данные изъяты> с установлением выкупной стоимости выкупаемого имущества в размере 3608000 рублей.

Обязать Хандархаеву А. В. в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. В случае отказа предоставить банковские реквизиты, денежные средства за изъятое жилое помещение в размере 3608000 рублей подлежат внесению на депозит нотариуса.

Прекратить право собственности Хандархаевой А. В. на квартиру <данные изъяты>

Признать право муниципальной собственности за МО <адрес> «<адрес>» на квартиру <данные изъяты>м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать Хандархаеву А. В., Манзарханову В. С., Манзарханова М. Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Манзархановой В. С., Манзарханова М. Р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Выселить Манзарханову В. С., Манзарханова М. Р. из жилого помещения – квартиры, <данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                          Н.А. Кузубова