Решение по делу № 2-442/2015 от 20.08.2015

Дело № 2-442/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 28 сентября 2015 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Потаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вагановой Ф.С. к Администрации Рычковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Ваганова Ф.С. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Рычковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В ... году она построила на данном участке жилой дом, общей площадью ... кв.м. Право собственности на данный жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В ... году она пристроила к дому пристрой, общей площадью ... кв.м. Общая площадь дома увеличилась до ... кв.м. При строительстве пристроя она не получала необходимые разрешения. Возведенная ею самовольная постройка не выходит за пределы границ земельного участка, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Ваганова Ф.С. просила об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что жилой дом соответствует всем необходимым требованиям и не нарушает права соседей.

    Представитель ответчика Администрации Рычковского сельсовета в судебное заседание не явился. От главы Рычковского сельсовета Фатькиной Н.М. поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и согласием с исковыми требованиями Вагановой Ф.С.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, инспекции Белозерского района по пожарному надзору Федеральной противопожарной службы МЧС России Иванов А.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Вагановой Ф.С.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Роспотребнадзора по Курганской области в Кетовском, Белозерском районах Доможирова О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

    Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Из материалов дела следует, что в собственности Вагановой Ф.С., находятся жилой дом, общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Ваганова Ф.С. произвела реконструкцию жилого дома, на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, без получения необходимых разрешений. Реконструкция жилого дома произведена самовольно, без получения необходимых разрешений, что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, в случае если за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, где осуществлена постройка; жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которыми, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из заключения межведомственной комиссии Рычковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и пригодно для проживания.

    Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м.

    Оценив представленные доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), суд приходит к выводу о том, что возведенный пристрой к жилому дому, расположенному по вышеуказанному адресу, не представляет опасности для окружающих, не нарушает, чьих- либо прав и законных интересов, что подтверждается вышеуказанным заключением межведомственной комиссии Рычковского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Вагановой Ф.С. о признании права собственности на жилой дом.

    Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимость.

    Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление Вагановой Ф.С. к Администрации Рычковского сельсовета о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общеполезной площадью ... кв.м, в т.ч. жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Вагановой Ф.С..

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(Мотивированное решение суда составлено 2 октября 2015 года)

Решение вступило в законную силу.