Решение по делу № 33-15854/2020 от 15.07.2020

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-15854/2020 Судья: Гринь О.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Кудасовой Т.А.,
судей	Семеновой О.А., Шиловской Н.Ю.
при секретаре	Дмитриевой М.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 сентября 2020 года гражданское дело №2-173/2020 по апелляционной жалобе Чугунова С. А. на решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ «Южное» к Чугунову С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А., объяснения Чугунова С.А., представителя ТСЖ «Южное» - Дьяконовой Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга к Чугунову С.А., в котором просил взыскать с ответчика задолженность по жилищным и коммунальным платежам в сумме 177055 рублей 76 копеек.

В обоснование иска ссылался, что истец осуществлял в спорный период техническую эксплуатацию жилого дома, по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанном доме, проживает в ней и пользуется жилищными и коммунальными услугами, однако оплату за них вносит не в полном объеме, в связи с чем его задолженность перед истцом на период с <дата> по <дата> составила №... копеек.

Решением Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, с учетом определения суда от <дата> об исправлении описки, с Чугунова С.А. в пользу ТСЖ «Южное» взыскана задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в сумме 42360 рублей 86 копеек, расходы по госпошлине в сумме 2070 рублей 82 копейки

Не согласившись с указанным решением суда, Чугунов С.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, считая незаконным и необоснованным.

ООО «Южное» на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 210, 289, 290, 292 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 30, 31, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги – плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья. Не участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно представленным документам, ТСЖ «Южное» было зарегистрировано <дата>, действует на основании устава. <дата> между ТСЖ «Южное» и ООО «Южное» был заключен агентский договор, из которого следует, что агент принял обязательства по сбору жилищных и коммунальных платежей с собственников указанного МКД. На основании решения Арбитражного суда по Санкт-Петербургу и <адрес> от <дата> было отказано в признании указанного агентского договора недействительным. Указанное решение было оставлено без изменения на основании постановления тринадцатого арбитражного апелляционного суда от <дата>.

Исходя из выписки по лицевому счету на указанную квартиру задолженность ответчика перед истцом составила №... копеек за период с <дата> по <дата>.

В подтверждение факта оплаты ответчиком представлены квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены договоры, заключенные с ресурсоснабжающими организациями, подтверждающие фактическое оказание услуг ответчику, а также платежные поручения, представленные как истцом, так и третьим лицом.

По данным ООО «Южное» ответчиком была внесена сумма в размере №... копеек за спорный период.

Суд первой инстанции руководствовался ст. 153, 154, 158, 161 Жилищного кодекса РФ, обстоятельствами дела, и оценив все представленные в дело доказательства, пришел к выводу о наличии у ответчика как собственника жилого помещения в многоквартирном доме задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг перед ТСЖ «Южное» в результате ненадлежащего исполнения обязанности по оплате данных платежей, при этом суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, т.к. вины ответчика в неисполнении в полном объеме принятого обязательства не имеется.

Суд первой инстанции учел следующие обстоятельства.

Согласно представленным документам от ответчика на счет ООО «Южное» была перечислена сумма в размере №... копеек.

Суд первой инстанции принял во внимание, что <дата> между ТСЖ «Южное» и ООО «Южное» был заключен агентский договор, из которого следует, что агент принял обязательства по сбору жилищных и коммунальных платежей с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом первой инстанции были учтены данные платежи в счет оплаты жилья и коммунальных услуг ответчика в спорны период, в связи с чем, из суммы начислений ТСЖ «Южное» суд вычел сумму, оплаченную в ООО «Южное» в спорный период.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что жилищные и коммунальные услуги предоставлялись гражданам по договорам, заключенным как с ТСЖ, так и ООО «Южное».

Кроме того, суд применил ст. 196 Гражданского кодекса РФ, исключил из заявленной суммы сумму задолженности, выходящей за сроки исковой давности, а именно за период с <дата> по <дата>, учитывая, что иск был подан <дата>.

Так, из заявленной суммы <...>

С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика задолженность в размере <...> копеек.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о необходимости определения суммы задолженности за вычетом сумм, оплаченных ответчиком в ООО «Южное», вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика в части необоснованного начисления истцом платы за воду, исходя из количества трех зарегистрированных в квартире лиц.

Так, в апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие обстоятельства. С момента регистрации ответчиком права собственности на квартиру, в ней был зарегистрирован один человек, тогда как истец начислял плату за воду на троих человек.

Из справки о регистрации следует, что до <дата> в квартире был зарегистрирован только Чугунов С.А., а с <дата> также зарегистрирован его несовершеннолетний сын Чугунов Р.С.

В суд апелляционной инстанции по запросу суда ТСЖ «Южное» представил перерасчет с учетом доводов апелляционной жалобы о том, что в квартире зарегистрирован один человек, тогда как ТСЖ «Южное» начисляло плату за воду исходя из 3 зарегистрированных лиц.

Согласно перерасчету истца, задолженность за спорный период составила <...> рублей. Согласно перерасчету, излишне начисленная сумма за воду составила <...> рублей:

Период	Начислено в ТСЖ	Оплачено в ТСЖ по квитанциям Муравьева М.А.	Начислено в ООО «Южное»	Оплачено в ООО «Южное»	Перерасчет по воде
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Исходя из представленного истцом расчета, сумма задолженности составит №... рублей: №...

Учитывая вышеизложенное, решение суда подлежит изменению с вынесением нового решения о взыскании с ответчика с пользу истца задолженности в размере №... копеек.

Также в апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие обстоятельства. Общее собрание, которое проводилось в форме заочного голосования в период с <дата>, было отменено Санкт-Петербургским городским судом <дата>. Из этого следует, что все договоры, заключенные в период с <дата>, являются ничтожными, подписанными неуполномоченным лицом.

Все расчеты истца относительно начисления квартплаты с завышенными и не утвержденными общим собранием членов ТСЖ суммами не имеют юридической силы и не могут быть взяты за основу.

Суд апелляционной инстанции полагает указанные доводы не влекут оснований к отмене решения в силу следующего.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании заключенных договоров с ресурсоснабжающими организациями, ТСЖ «Южное» фактически оказывало соответствующие услуги.

Так, в материалы дела представлены: договор от <дата> №... на техническое обслуживание систем контроля доступа, договор от <дата> №... на техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС), договор от <дата> №... о техническом обслуживании системы автоматизированной противопожарной защиты, договор №... от <дата> на обслуживание вентиляционных каналов, договор от <дата> №... и дополнительное соглашение №... от <дата> на прием сточных вод и загрязняющих веществ, договор от <дата> №... и дополнительное соглашения №... от <дата> на прием сточных вод и загрязняющих веществ, договор от <дата> №...-ЖФ-ВС и дополнительное соглашение №... от <дата> на отпуск питьевой воды, договор от <дата> №...-ЖФ-ВС и дополнительное соглашение от <дата> на отпуск питьевой воды, договор теплоснабжения от <дата> №..., договор №К61-17-О на санитарно-техническое обслуживание многоквартирного жилого дома и придомовой территории от <дата>.

Ответчик не отрицает факт пользования этими услугами, не заявлял о их ненадлежащем качестве, таким образом фактические взаимоотношения сторон свидетельствуют об оказании услуг ответчику со стороны ТСЖ «Южное» как управляющей компании в соответствии с уставом.

Каких-либо доказательств погашения истребуемой истцом задолженности в сумме №... рублей, либо доказательств в опровержение представленного истцом расчета ответчиком не представлено, представленный истцом расчет судебной коллегией проверен, признан верным.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. ст. 98. 100 ГПК РФ ).

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 936 рублей 45 копеек.

При таком положении судебная коллегия полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от 29 января 2020 года изменить.

Взыскать с Чугунова С. А. в пользу ТСЖ «Южное» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 24 548 рублей 36 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 936 рублей 45 копеек.

Председательствующий:

Судьи: