Решение по делу № 2-525/2020 от 22.10.2020

                                                                                                  Дело № 2-525/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 декабря 2020 года                                                                                        г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гончаровой С.А. к Администрации Актабанского сельсовета Петуховского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с 12.01.1989 проживает в квартире по адресу: <адрес>, с указанного времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гончаровой С.А. по доверенности Воробьева И.А., требования поддержала. Дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу истца -                ФИО6 и истцу для проживания во время работы ФИО6 в колхозе «Заря коммунизма», однако документа, определяющего право пользования спорным жильем, не выдавалось, никакого договора о порядке пользования жилым помещением не заключалось. С 1989 года истец проживает в жилом помещении, до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял. Она содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, задолженности не имеет. В квартире зарегистрированы и проживают истец и ее супруг ФИО6, который не претендует на данное жилое помещение.

Аналогичные пояснения даны истцом в письменном заявлении о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Глава администрации Актабанского сельсовета ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно представленному в суд письменному отзыву против удовлетворения требований не возражал, указав, что квартира по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является, документы на данную квартиру и техническая документация в сельсовете отсутствует, истец с 1989 года проживает в данной квартире, содержит ее, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, супруг истца ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, согласно которому с исковыми требованиями согласился, указав, что спорная квартира была предоставлена ему для проживания семьи в 1989 году во время его работы в колхозе «Заря коммунизма», каких-либо договоров в отношении спорной квартиры не заключалось, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Судом установлено из пояснений сторон, третьего лица, письменных материалов дела, что квартира по адресу: <адрес> предоставлена для проживания ФИО6 и его семье в 1989 году.

На регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> истец ФИО1 состоит с ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы истец              Гончарова С.А. и ее супруг ФИО6, который на жилое помещение не претендует.

Гончарова С.А. также указала, что в течение 30 лет (с 1989 года) она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой, считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности является собственником квартиры, она не знала и не знает, на протяжении указанного времени кто – либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет, какие –либо договорные отношения по поводу использования жилья с ней либо ее супругом не заключены и не заключались ранее.    Гончарова С.А. содержит квартиру, сделала в ней ремонт, платит коммунальные платежи за свет, задолженности не имеет.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в материалы дела доказательствами: письменными пояснениями истца, третьего лица                    ФИО6 и представителя ответчика, справкой об отсутствии задолженности, копиями квитанций об оплате коммунальных услуг по данному адресу, различными договорами гражданско-правового характера, в том числе договорами страхования имущества - <адрес> по адресу: <адрес>, фотоматериалом домовладения.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на <адрес> по адресу: <адрес> отсутствует.

Также не имеется и технической документации в отношении данного жилого помещения, что следует из ответа начальника управления технической инвентаризации и кадастровых работ ГБУ « Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

В соответствие с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, истец указала, что ее владение спорной квартирой началось в 1989 году, являлось добросовестным, поскольку было предоставлено для проживания и без перерыва продолжается до настоящего времени, она несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи. Владение спорной квартирой Гончаровой С.А. осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Суд приходит к выводу, что такое владение предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, так как истец владеет имуществом как своим собственным, владение осуществляется добросовестно, непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет. Гончарова С.А., по мнению суда, о незаконности своего владения не знает и не может знать, поскольку кто – либо к данной квартире на протяжении 30 лет интереса не проявлял. Данных о том, что владение спорной квартирой Гончаровой С.А. осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, в материалы дела не представлено и в ходе судебного заседания не добыто.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Гончаровой С.А. требования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Отсутствие технических характеристик в отношении жилого помещения, касающиеся его площади, а также отсутствие кадастрового номера квартиры, не препятствует, по мнению суда, признанию за истцом права собственности на жилое помещение в силу установленных по делу обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гончаровой Светланы Алексеевны удовлетворить.

Признать за Гончаровой Светланой Алексеевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 8 декабря 2020 года в 10 час. 15 мин.

Судья                                                                                        А.А. Илюшина