Решение по делу № 2-53/2021 от 04.03.2021

УИД № 76RS0009-01-2021-000056-59

№ 2-53/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года п. Пречистое

Первомайскийрайонный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Голубевой М.Г.,

с участием истца Рашояна С.К.,

представителя истца – адвоката Алфеева Д.Р., предоставившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашояна Саманда Касмовича к Барабанову Валерию Викторовичу, ООО «Пречистенский» о признании права собственности на нежилое помещение по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Рашоян С.К. обратился в суд с иском к Барабанову В.В., ООО «Пречистенский» о признании права собственности на нежилое помещение – здание коровника, общей площадью 1636,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка, принадлежащего Рашояну С.К., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 20.02.2019 г.

Истец Рашоян С.К. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 20.02.2019 г. приобрел у Барабанова В.В. по договору купли-продажи земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения в границах ООО «Пречистенский», с кадастровым номером №, общей пло­щадью 600 000 кв.м., по адресу: <адрес> На указанном земельном участке помимо непосредственно посевных площадей находилось нежилое здание коровника, которое было выстроено в сентябре 1973 года, состояло на балансе ООО «Пречистенский». Но право собственности на указанное здание не было надлежаще оформлено ни ООО «Пречистенский», ни Барабановым В.В.. При покупке земельного участка Рашояном С.К. была достигнута договорённость с Барабановым В.В. о приоб­ретении помимо земельного участка, также и здания коровника, которое на нём расположено. Продавец Барабанов В.В. сообщил истцу о том, что правоустанавливающих документов ни у него, ни у ООО «Пречистенский» на данное здание нет, при этом он передал истцу инвентар­ную карточку и сообщил о том, что этот документ является единственным правоустанавли­вающим, подтверждающим право собственности ООО «Пречистенский» на указанное зда­ние. Барабанову В.В., как учредителю этого хозяйства, здание перешло вместе с участком. В стоимость покупной цены на земельный участок также была заложена и стоимость коровника. В период с февраля 2019 по настоящее время Рашояном С.К. был оформлен технический план здания, согласно которому указанный объект недвижимости представ­ляет из себя нежилое кирпичное одноэтажное здание 1973 года постройки, общей площадью 1636, 5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Просит признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное строение, 1973 года постройки, общей площадью 1636,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номе­ром №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2019.

Представитель истца – адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал, полностью согласился с позицией истца, указанной в исковом заявлении.

Ответчик Барабанов В.В. в судебное заседание не явился, был извещен должным образом о дате и месте рассмотрения дела. Возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика ООО «Пречистенский» в судебное заседание не явился, был извещен должным образом о дате и месте рассмотрений дела, возражений в суд не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, а, заслушав объяснения истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права явля­ется признание права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 266 ГК РФ, если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из основополагающих принципов, на котором основывается Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объек­тов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что Рашоян С.К. на основании договора купли-продажи от 20.02.2019, является собственником земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, общей площадью 600000 кв.м. с кадастровым номе­ром №, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) в границах ООО «Пречистенский».

Собственность Рашояна С.К. на данный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН № от 18.04.2019: регистрация права № от 17.04.2019.

Согласно инвентарной карточки №423 учета основных средств совхоза «Пречистенский» коровник в <адрес>, 1973 года постройки, состоит на балансе в совхозе «Пречистенский».

По представленным сведениям ООО «Пречистенский» коровник по адресу: <адрес> имеет остаточную стоимость здания 302001руб.

Согласно данных технического паспорта, выполненного кадастровым инженером Дергачёвым Д.М. ООО «ЯрГеоЦентр» 28.05.2020 г., коровник представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание, 1973 года строительства, общей площадью 1636,5 кв.м., расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером 76:10:086802:10020, по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что спорное нежилое здание – коровник расположен на земельном участке, принадлежащем Рашояну С.К., коровник прочно связан с указанным земельным участком, и, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объек­тов (с п.п. 5 п. 1 ст.1 ЗК РФ должен следовать судьбе земельного участка в соответствии с договором купли-продажи от 20.02.2019. В судебном заседании установлено, что споров по данному зданию нет, пользуется данным зданием в настоящее время только Рашоян С.К., целью которого при покупке земельного участка было именно здание коровника.

С учетом изложенного, исковые требования Рашояна С.К. следует удовлетворить, признать право собственности Рашояна С.К. на нежилое одноэтажное здание 1973 года постройки (коровник), общей площадью 1636,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номе­ром №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рашояна С.К. удовлетворить.

Признать за Рашояном Самандом Касмовичем право собственности на нежилое одноэтажное здание, 1973 года постройки, (коровник), общей площадью 1636,5 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номе­ром №, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 20.02.2019 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Первомайский районный суд Ярославской области.

Судья М.Г. Голубева

Мотивированное решение изготовлено 2 апреля 2021 г.