Решение от 27.08.2015 по делу № 33-12943/2015 от 13.08.2015

Судья Лобода Н.А. дело № 33-12943/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 августа 2015 г. г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Славгородской Е.Н.

судей Камышовой Т.В., Хаянян Т.А.

при секретаре Назаренко М.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой И.В. к Огибениной Н.Ю., Огибенину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по встречному иску Огибенина А.А. к Поповой И.В., Огибениной Н.Ю. о признании оспоримой сделки недействительной, по апелляционной жалобе Огибенина А.А. на решение Донецкого городского суда Ростовской области от 23 июня 2015 года

Заслушав доклад судьи Камышовой Т.В., судебная коллегия

установила:

Попова И.В. обратилась в суд с иском к Огибенину А.А., Огибениной Н.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Представитель Огибенина А.А. - Огибенина Н.Ю., действовавшей на основании доверенности, при оформлении сделки обещала, что она и Огибенин А.А. снимутся с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что было отражено в п. 4 договора купли-продажи. Принятые на себя обязательства ответчики не исполнили, с мая 2015 года о месте нахождения ответчиков ей ничего неизвестно. Ввиду регистрации ответчиков по спорному адресу, истец несет дополнительные расходы по уплате жилищно-коммунальных услуг.

Попова И.В. просила суд признать Огибенина А.А. и Огибенину Н.Ю. утратившими право пользования жилым помещением.

Огибенин А.А. обратился со встречным исковым заявлением к Поповой И.В., Огибениной Н.Ю. о признании оспоримой сделки недействительной. В обоснование исковых требований указал, что он состоял в зарегистрированном браке с Огибениной Н.Ю. с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В период брака ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА они приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, при этом он оформил на себя кредит, который до настоящего времени не погашен.

В период брака он планировал продать указанную квартиру, для чего выдал Огибениной Н.Ю. доверенность. После расторжения брака актуальность в продаже квартиры отпала, однако, он не отозвал доверенность, поскольку был уверен, что доверенность дает право только на совершение конкретных действий, но не дает право продажи без согласования с собственником имущества цены продаваемой квартиры. Огибенина Н.Ю., воспользовавшись не отозванной доверенностью, 27.04.2015 г. продала квартиру Поповой И.В.

Огибенин А.А. указывает, что продажная стоимость квартиры явно ниже её реальной стоимости, а раздела совместно нажитого имущества они с супругой не произвели.Полагает, что сделка купли-продажи совершена с целью скрыть имущество от раздела. Кроме того, деньги от продажи квартиры Огибенина Н.Ю. ему не передала.

Истец просил суд признать сделку купли продажи АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительной.

Решением Донецкого городского суда Ростовской области от 23 июня 2015г. иск Поповой И.В. удовлетворен.

Огибенин А.А. и Огибенина Н.Ю. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН

В удовлетворении исковых требований Огибенина А.А. к Поповой И.В., Огибениной Н.Ю. отказано.

Не согласившись с данным решением суда, Огибенин А.А. подал апелляционную жалобу, в которой считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Поповой И.В. и удовлетворении его иска в полном объеме.

В своей жалобе апеллянт указывает на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также на нарушение или неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Считает, что суд ошибочно посчитал то, что оснований для признания сделки недействительной не имеется, сославшись на то, что сделка купли-продажи квартиры была совершена Огибениной Н.Ю. на основании выданной Огибениным А.А. доверенности. Между тем, апеллянт утверждает, что данная доверенность была выдана Огибениной Н.Ю. в период брака. После расторжения брака между супругами вопрос о продаже квартиры уже не стоял. Ответчик, воспользовавшись старой доверенностью, совершила сделку, не поставив об этом в известность собственника квартиры и продав квартиру по явно заниженной цене.

Указывает, что суд необоснованно отказал апеллянту предоставить время для получения в банке документов о предоставлении целевого займа на покупку квартиры, тем самым не дал оценки тому факту, что квартира приобреталась по целевому кредиту на покупку жилья. При этом, Огибенина Н.Ю. совершая сделку купли-продажи, знала о том, что квартира приобреталась на целевые деньги, выданные банком.

Апеллянт считает, что ответчица умышленно скрыла факт продажи квартиры не только от её собственника, но и от кредитной организации и не передала деньги от продажи имущества.

Апеллянт полагает, что при рассмотрении дела судом первой инстанции были нарушены нормы материального права, а именно допущено неприменение закона, подлежащего применению и применение закона, не подлежащего применению, в результате чего права Огибенина А.А. остались нарушенными.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие Огибенина А. А в порядке ст. 167 ГПК РФ ( уведомление л.д. 113).

Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие Огибениной Н.Ю. в порядке ст. 167 ГПК РФ ( уведомление л.д. 112).

Суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие Поповой И.В. в порядке ст. 167 ГПК РФ ( уведомление л.д. 111).

Рассмотрев материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст.330 ГПК РФ, для отмены либо изменения решения суда первой инстанции, при этом исходит из следующего.

Удовлетворяя исковые требования Поповой И.В., суд первой инстанции исходил из того, что Попова И.В. на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА является собственником спорной квартиры. Ответчики Огибенин А.А. и Огибенина Н.Ю. не являются членами семьи собственника квартиры, при этом, они не исполнили принятые на себя обязательства сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года. Суд принял во внимание то, что более двух лет в квартире ответчики не проживают.

Суд пришел к выводу об утрате ими права пользования квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, поскольку договором купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА право пользования квартирой за ответчиками не предусмотрено, иных соглашений с собственником о пользовании указанным жилым помещением ответчиками не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные Граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН были зарегистрированы ответчики Огибенина Н.Ю. и Огибенин А.А., которые согласно п. 4 указанного договора добровольно обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.

До настоящего времени ответчики Огибенины Н.Ю. и А.А. с регистрационного учета не снялись, между тем, в спорной квартире не проживают.

С учетом изложенных обстоятельств дела и приведенных норм права, суд правомерно пришел к выводу о том, что иск Поповой И.В. о признании Огибенина А.А. и Огибениной Н.Ю. утратившими право пользования квартирой обоснован и подлежит удовлетворению.

Рассматривая требования ответчика Огибенина А.А. о признании договора купли-продажи квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА был заключен между Поповой И.В. и Огибениной Н.Ю., действовавшей от имени Огибенина А.А., на основании выданной последним доверенности НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которая на момент совершения сделки не была отозвана доверителем, полномочия Огибениной Н.Ю, прекращены не были.

Определяя продажную цену квартиры Огибенина Н.Ю., действовала на основании предоставленных ей истцом полномочий на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению.

Установив вышеизложенное, суд пришел к выводу о том, что сделка купли-продажи ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключена на законных основаниях и не усмотрел оснований для признания её недействительной.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, находит их законными, обоснованными и соответствующими как фактическим обстоятельства дела, так и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспори░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░. 168 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░.░. 38).

02.04.2013░. ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 200 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░4 ░░ 02.04.2013░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ 13.10.2020░., ░░░ 18% ░░░░░░░ (░.░. 95-98).

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░,░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2015░.