Решение по делу № 2-5306/2021 от 29.04.2021

УИД 03RS0003-01-2021-006090-08    

дело №2-5306/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года                                 г.Уфа

    Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3 действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному накопительному кооперативу «Жилищное строительство», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ЖНК «Жилищное строительство», ГУП «ФЖС РБ» о признании право собственности на помещение (творческие мастерские) с кадастровым номером 02:55:010159:239, расположенное по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (далее - Кооператив) было принято Решение № об открытии лицевого счета истцу, ФИО1, на нежилое помещение на техническом этаже с общей площадью 93,40 кв.м, по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г. Уфа, Кировский район, квартал 570 на пересечении <адрес> ж/<адрес> (секция Г).

Согласно п. 1 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 500 000 руб. (Два миллиона пятьсот тысяч рублей, 00 копеек). Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передал вышеуказанное нежилое помещение ФИО1 в пользование по акту приема - передачи помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение 41/1 «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 502 964,90 руб. (Два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля 90 копеек).

В соответствии с п. 10 Решения № об открытии лицевого счета ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения Кооперативом нежилого помещения, передачи его в пользование Члену Кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГг. истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемое нежилое помещение (творческие мастерские) с кадастровым номером 02:55:010159:239 и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал истцу Справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 14 п. 5.6. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива имеет право получить помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, я приобретаю право собственности на вышеуказанное нежилое помещение (творческие мастерские). Зарегистрировать право собственности на оплаченное помещение истец не имеет возможности по следующим основаниям.

Обеспечить формирование полного пакета документов на дом обязан ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» (далее Фонд) в соответствии с п.п. 3.1.3. договора инвестирования строительства №.03.2007г. Для регистрации права собственности на Кооператив, необходима первичная регистрация права собственности на застройщика — ГУП «ФЖС РБ». Однако ГУП «ФЖС РБ» первичное право собственности не оформил, что привело к невозможности регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения Кооператива, членов кооператива и других физических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение (творческие мастерские).

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан вынесло решение о приостановлении государственной регистрации права.

    В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЖНК «Жилищное строительство», представитель ответчика ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании части 1 статьи 29 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение.

Как следует из статьи 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от ДД.ММ.ГГГГ № 215-ФЗ член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> накопительным кооперативом «Жилищное строительство» (далее - Кооператив) было принято Решение № об открытии лицевого счета истцу, ФИО1, на нежилое помещение на техническом этаже с общей площадью 93,40 кв.м, по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес> (строительный адрес: г. Уфа, Кировский район, квартал 570 на пересечении <адрес> ж/<адрес> (секция Г).

Согласно п. 1 указанного Решения была определена ориентировочная стоимость для исчисления паевых и членских взносов в размере 2 500 000 руб. (Два миллиона пятьсот тысяч рублей, 00 копеек). Паевые и членские взносы вносились истцом своевременно, все обязательства выполнялись надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> передал вышеуказанное нежилое помещение ФИО1 в пользование по акту приема - передачи помещения в пользование.

ДД.ММ.ГГГГ Кооперативом было вынесено Решение 41/1 «Об уточнении паевого взноса», в котором был определен окончательный пай в размере 2 502 964,90 руб. (Два миллиона пятьсот две тысячи девятьсот шестьдесят четыре рубля 90 копеек).

В соответствии с п. 10 Решения № об открытии лицевого счета ЖНК «Жилищное строительство» после приобретения Кооперативом нежилого помещения, передачи его в пользование Члену Кооператива, полного внесения Членом Кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств, выдает справку о полной выплате паевого взноса.

ДД.ММ.ГГГГг. истец полностью выплатил свой паевой взнос за приобретаемое нежилое помещение (творческие мастерские) с кадастровым номером 02:55:010159:239 и Кооператив во исполнение своих обязательств по Решению выдал истцу Справку о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.п. 14 п. 5.6. Устава Жилищного накопительного кооператива «Жилищное строительство» член кооператива имеет право получить помещение в собственность после внесения паевого взноса в полном размере и выполнения других обязательств членов кооператива.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Несмотря на то, что свои обязательства истец исполнил в полном объеме, помещение до настоящего времени в собственность истца не оформлена.

Следовательно, у истца, оплатившего паевой взнос по договору в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства, путем внесения паевого взноса за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно имеющихся в материалах дела отзывов на исковое заявление, ответчики ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», ЖНК «Жилищное строительство» признают исковые требования и просят их удовлетворить в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Признать за ФИО1, право собственности на помещение (творческие мастерские) с кадастровым номером 02:55:010159:239, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд Республики Башкортостан.

    Судья:                    Шакиров А.С.