Решение по делу № 2-5260/2021 от 25.10.2021

Дело № 2-5260/2021

73RS0002-01-2021-013369-45

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                                                    30 ноября 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Зайцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к Агафонову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

                общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к Агафонову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления в отношении указанного многоквартирного дома. Агафонов А.А. является собственником нежилого помещения площадью 334,7 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,16,17,19,21,25,26,27,28,29,30,31, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2018. Указанное нежилое помещение используется для офисного назначения. Занимаемое ответчиком помещение является неотъемлемой частью жилого здания, как единого недвижимого комплекса, имеющего общие коммуникации, конструкции, технические помещения и инженерное оборудование, предназначенное для обслуживания всего домовладения. Истец и ответчик заключили договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание мест общего пользования мкд. Согласно п. 3.2.8 договора заказчик обязан возмещать исполнителю затраты на коммунальные услуги по оплате электроэнергии и холодного водоснабжения, общедомовые нужды многоквартирного дома пропорционально занимаемой заказчиком площади. При этом расчет на общедомовые нужды (далее – ОДН) производиться на основании Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домов» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора сумма платы включает в себя расходы на содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на оплату горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС, расходы на оплату холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС (уточняются ежемесячно и отражаются в акте на оказание услуг), расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС. В соответствии с п. 2.3 договора заказчик ежемесячно производит платежи по настоящему договору в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета, счета-фактуры, акта выполненных работ. Во исполнение договора истец оказал услуги с 01.06.2018 года по 27.08.2021 года на сумму 340 301 руб. 59 коп. Ответчик не оплатил услуги на сумму 240 301 руб. 59 коп. 09 сентября 2021 года за исх. № в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 240 301 руб. 59 коп., которая осталась без удовлетворения. Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов за пользование чужими средствами, подлежащих уплате ответчиком, составляет 9980 руб. 61 коп. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности в размере 240 301 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9980 руб. 61 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5702 руб. 82 коп.

        Представитель истца ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Ответчик Агафонов А.А. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

     В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

     В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 ЖК РФ).

     Статья 153 ЖК РФ предписывает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ (в редакции от 03.04.2018) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статья 155 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что нежилое помещение площадью 334,7 кв.м по адресу: <адрес>, пом. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,16,17,19,21,25,26,27,28,29,30,31, кадастровый № принадлежит на праве собственности Агафонову Александру Алексеевичу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным жилым домом № <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» (исполнитель) и Агафоновым А.А. (заказчик) заключен договор № на содержание мест общего пользования мкд, по условиям которого исполнитель принял на себя выполнение работ по содержанию мест общего пользования многоквартирного дома согласно перечню работ (приложение № к настоящему договору), а заказчик обязался производить оплату за содержание мест общего пользования в объеме пропорционально занимаемой заказчиком нежилого помещения.

В соответствии с п. 2.1 договора сумма за содержание мест общего пользования многоквартирного дома в месяц включает в себя расходы на содержание мест общего пользования многоквартирного дома, расходы на оплату горячей воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС, расходы на оплату холодной воды, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС (уточняются ежемесячно и отражаются в акте на оказание услуг), расходы на оплату электрической энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД, в том числе НДС.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что заказчик ежемесячно производит платежи по настоящему договору в срок до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставленного счета, счета-фактуры, акта выполненных работ.

Согласно п. 3.2.8 договора заказчик обязан возмещать исполнителю затраты на коммунальные услуги на общедомовые нужды многоквартирного дома пропорционально занимаемой заказчиком площади.

Во исполнение договора истец оказал услуги с 01.06.2018 года по 27.08.2021 года на сумму 340 301 руб. 59 коп.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по заключенному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Задолженность ответчика составляет 240 301 руб. 59 коп., подтверждается актами за указанный период.

03 сентября 2021 года за исх. № в адрес Агафонова А.А. направлена досудебная претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность в размере 240 301 руб. 59 коп., которая осталась без удовлетворения.

            Учитывая, что задолженность за предоставленные услуги не погашена до настоящего времени, с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание мест общего пользования мкд за период с 01.06.2018 года по 27.08.2021 года в размере 240 301 руб. 59 коп.

Поскольку ответчик не вернул истцу денежные средства, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 18.10.2021 года составили 9980 руб. 61 коп. и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения их размера у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5702 руб. 82 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» к Агафонову Александру Алексеевичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Агафонова Александра Алексеевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № на содержание мест общего пользования мкд в размере 240 301 руб. 59 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2020 по 18.10.2021 года в размере 9980 руб. 61 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5702 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                                                                                           О.П. Самылина