Решение по делу № 8Г-26135/2024 [88-27460/2024] от 15.10.2024

16RS0048-01-2021-008883-74

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело №88-27460/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

11 ноября 2024г. г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Рипка А.С.,

судей Романова М.В., Бочкова Л.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи, при содействии Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан, кассационную жалобу Чекалина Виталия Владимировича на решение Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 февраля 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 4 июля 2024г. по гражданскому делу № 2-80/2024 по исковому заявлению Чекалина Виталия Владимировича к Ярмеевой Раисе Сулеймановне, Ахмадуллину Ильшату Рафисовичу, Ахмадуллиной Гузаль Фирдаусовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, Ахмадуллиной Самиры Ильшатовны, Ахмадуллиной Амины Ильшатовны, ПАО «Росбанк», ООО "Скептрум", МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании договора купли-продажи недействительным; по встречному исковому заявлению Ахмадуллина Ильшата Рафисовича к Чекалину Виталию Владимировичу о признании добросовестным приобретателем,

заслушав доклад судьи Романова М.В., объяснения Чекалина В.В., его представителя Моршед Е.В., представителя Ахмадуллина И.Р., Ахмадуллиной Г.Ф. - Бондарчук М.П., представителя Ярмеевой Р.С. - Сабирова Б.Р., представителя ПАО «Росбанк» - Гизатуллина А.М., проверив материалы дела,

УСТАНОВИЛА:

Чекалин В.В. обратился в суд с иском к Ярмеевой Р.С., ПАО «Росбанк», ООО «Скептрум», МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Ахмадуллину И.Р., просил суд признать реализацию арестованного имущества и публичные торги в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, незаконными; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 30 марта 2021г. Ярмеевой Р.С. и ПАО «Росбанк»; признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 27 июня 2022г. Ярмеевой Р.С. и Ахмадуллиным И.Р., применить последствия недействительности заключенных сделок с признанием права собственности на квартиру за истцом.

Решением Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 ноября 2022г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 марта 2022г., исковые требования оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 21 августа 2023г. решение Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 ноября 2022г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 20 марта 2023г. отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Ахмадуллина Г.Ф., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Ахмадуллиной С.И. и Ахмадуллиной А.И.

Ахмадуллиным И.Р. предъявлено встречное исковое заявление о признании добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г. Казань, ул. Гудовнцева д. 39 кв. 142.

Решением Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 февраля 2024г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 4 июля 2024г., в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, посчитала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании Чекалин В.В., его представитель поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители Ахмадуллина И.Р., Ахмадуллиной Г.Ф., Ярмеевой Р.С., ПАО «Росбанк» возражали относительно доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, заочным решением Московского районного суда г. Казани от 15 апреля 2019г. исковые требования АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» к Чекалину В.В. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, удовлетворены частично, с Чекалина В.В. в пользу АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору№90003-14/02от 20 июня 2014г. в размере 1018568руб. 69коп., расходы по оплате услуг оценки в размере 5000руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19319руб. 55коп.; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, кадастровыйномер 16:50:310501:274, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2059538руб.

Определением Московского районного суда г. Казани от 22 июля 2019г., вступившим в законную силу, произведена замена взыскателя по гражданскому делу с АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» на ПАО «Росбанк».

20 сентября 2019г. на основании исполнительного листа ФС№017252988, выданного Московским районным судом г. Казани по делу 2-734/2019, судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. возбудила исполнительное производство№165494/19/16005-ИП о взыскании с Чекалина В.В. задолженности в размере 1048230,14руб. в пользу ПАО «Росбанк».

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 31 октября 2019г. вынесены постановления об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся банках, 09 декабря 2019г., 29 июня 2020г. вынесены постановления о временном ограничении на выезд должника из Российской Федерации, 24 июля 2020г. вынесено постановление о взыскании исполнительского сбора по исполнительному производству имущественного характера, 02 декабря 2020г. вынесено постановление об отмене постановления об обращении взыскания на денежные средства.

20 сентября 2019г. на основании исполнительного листа ФС№017252987, выданного Московским районным судомг. Казанипо делу 2-734/2019, судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. возбудила исполнительное производство№165495/19/16005-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, кадастровыйномер 16:50:310501:274, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2059538руб.

В рамках указанного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. от 05 ноября 2019г. произведен арест имущества, принадлежащего должнику Чекалину В.В.

13 ноября 2019г. актом о наложении ареста судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. описи и аресту было подвергнуто жилое помещение, расположенное по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142.

19 декабря 2019г. МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области с ООО «Скептрум» был заключен государственный контракт №12/19-1А, предметом которого является оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено принимать решения об обращении взыскания на имущества должников.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. от 16 января 2020г. установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста, а именно жилого помещения, расположенного по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, в размере 2059538руб.

Заявкой на торги арестованного имущества судебного пристава-исполнителя Московского РОСПг. КазаниФеденюк И.А. от 17 февраля 2020г., предложено реализовать жилое помещение, расположенное по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142.

17 февраля 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, указанное жилое помещение.

Поручением заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан от 18 марта 2020г. МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области уведомлено о готовности имущества к реализации.

Поручением начальника отдела оценки, реализации арестованного, конфискованного и иного имущества МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области №1063 от 31 марта 2020г., ООО «Спектрум» поручено произвести реализацию арестованного имущества по исполнительному производству№165495/19/16005-ИП.

09 апреля 2020г. актом судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. арестованное имущество, расположенное по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, было передано на торги в ООО «Спектрум».

Протоколом комиссии организатора торгов ООО «Спектрум» от 13 мая 2020г. торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, признаны несостоявшимися, в адрес судебного пристава-исполнителя направлено уведомление о снижении цены от 13.05.2020г.

Постановлением и.о. судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Габидуллиной А.В. от 18 мая 2020г. на основании уведомления ООО «Спектрум» снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, на 15%. Стоимость жилого помещения, расположенного по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, кадастровыйномер 16:50:310501:274, установлена в размере 1750607,30руб.

Протоколом комиссии организатора торгов ООО «Спектрум» от 08 июля 2020г. повторные торги по продаже жилого помещения, расположенного по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, признаны несостоявшимися.

В этой связи 08 июля 2020г. актом ООО «Спектрум» произведен возврат имущества судебному приставу-исполнителю Московского РОСП г. Казани УФССП России по Республике Татарстан Феденюк И.А.

14 июля 2020г. судебным приставом-исполнителем Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. в адрес взыскателя направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

16 июля 2020г. ПАО «Росбанк» представило в Московский РОСП г.Казани УФССП России по Республике Татарстан согласие на оставление за собой не реализованного в принудительном порядке имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. от 16 июля 2020г. взыскателю ПАО «Росбанк» передано не реализованное в принудительном порядке имущество: жилое помещение, расположенное по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, на сумму 1544653,50руб.

На основании акта судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А., 16 июля 2020г. указанное жилое помещение передано ПАО «Росбанк».

17 июля 2020г. постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Феденюк И.А. в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга, снят арест с указанного жилого помещения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Московского РОСП г. Казани Ивановой И.А. от 18 августа 2020г. исполнительные производства№165495/19/16005-ИП, №165494/19/1605-ИП объединены в сводное исполнительное производство с присвоением номера 165494/19/16005-СД.

В связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объеме, возбужденное 20 сентября 2019г. исполнительное производство№165495/19/16005-ИП об обращении взыскания окончено 16 декабря 2020г. судебным приставом-исполнителем.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Феденюк И.А. от 19 января 2021г. удовлетворено заявление должника о распределении денежных средств в рамках исполнительного производства№165494/19/16005-ИП.

В связи с исполнением требования исполнительного документа в полном объеме, возбужденное 20 сентября 2019г. исполнительное производство№165494/19/16005-ИП о взыскании задолженности окончено 09 марта 2021г. судебным приставом-исполнителем.

Копия определения об окончании исполнительного производства от 09 марта 2021г. направлена Чекалину В.В. в личный кабинет в ЕПГУ в тот же день и получена им 10 июня 2021г., о чем свидетельствюет данные с программы АИС ФССП РФ.

30 марта 2021г. на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ПАО «Росбанк» (продавец) и Ярмеевой Р.С. (покупатель), продавец продал покупателю, а покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, кадастровыйномер 16:50:310501:274, стоимостью 2200000руб. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных денежных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого займа, о чем указано в выписке из ЕГРН.

Впоследствии спорная квартира Ярмеевой Р.С. была продана Ахмадуллину И.Р. на основании договора купли-продажи от 29 июня 2022г., согласно которому Ярмеева Р.С. (продавец) продала Ахмадулину И.Р. (покупатель), а покупатель приобрел в собственность квартиру, общей площадью 53 кв.м., расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу:Республика Татарстан, г. Казань, ул. Гудованцева, д. 39, кв. 142, кадастровыйномер 16:50:310501:274, стоимостью 2200000руб. В связи с тем, что указанный объект был приобретен частично за счет собственных денежных средств, частично за счет заемных денежных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору целевого займа, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. В счет погашения кредита Ахмадуллиным И.Р. внесены средства материнского семейного капитала.

Согласно сведениям с программного обеспечения АИС ФССП РФ, копия постановления о наложении ареста на имущество должника от 05 ноября 2019г. была направлена в адрес должника простой почтовой корреспонденцией 27 ноября 2019г., копия постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию, простой почтовой корреспонденцией 27 мая 2019г., в отсутствие доказательств направления копий иных документов о ходе исполнительного производства.

Как следует из пояснений судебного пристава-исполнителя Ивановой (Феденюк) И.А., документы о направлении копий принятых в рамках исполнительных производств решений, возбужденных в отношении Чекалина В.В., о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на заложенное имущество, в настоящее время не сохранились, были уничтожены по истечении срока хранения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, при новом рассмотрении, руководствуясь положениями ст. 166, 168, 181, 195, 199, 200, 288, 302, 350, 350.2, 447, 448, 449, 449.1 ГК РФ, ст. 30, 69, 78, 80, 85, 87, 89, 90, 93 Федерального закона от 02 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 57, 58, 60 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениями, данными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», в п. 44 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Методическими рекомендациями по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество, утвержденными Приказом ФССП России 08.12.2015г. №0014/14, Инструкцией по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов, утвержденной Приказом ФССП России от 10.12.2010г. №682, пришел к выводу о необоснованности первоначальных исковых требований и необходимости удовлетворения встречных исковых требований, в отсутствие доказательств нарушения правил проведения торгов по реализации имущества, установленных законом, принимая во внимание, что мероприятия по передаче нереализованного имущества взыскателю в рамках исполнительного производства, с последующей его продажей физическим лицам, имели место при наличии судебного акта о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, установив, что Ахмадуллин И.Р. является добросовестным приобретателем спорного имущества, также учитывая, что на момент оформлении договора каких-либо ограничений на квартиру не имелось.

При этом суд пришел к выводу о предъявлении первоначальных исковых требований с пропуском срока исковой давности, учитывая, что с апреля 2020г. Чекалин В.В. знал о решении суда, возбужденном исполнительном производстве и вышеуказанных действиях судебного пристава-исполнителя, был осведомлен о нарушении своих прав и законных интересов.

Как усматривается из материалов проверки, представленных по запросу суда прокуратурой Московского района г. Казани, Чекалин В.В. 30 ноября 2020г. обратился к прокурору Московского района г. Казани с заявлением о проведении проверки законности действий, бездействия сотрудников службы судебных приставов в отношении него, в котором указано, что в апреле 2020г. от неизвестного человека, пришедшего к нему домой, узнал о продаже с торгов спорной квартиры, приобретенной им за счет кредитных средств, после чего нашел информацию на сайте судебных приставов о возбуждении исполнительного производства, при этом должник обращался 30 июня 2020г. в суд с заявлением об отмене заочного решения, тогда как с настоящим исковым заявлением обратился в октябре 2021г.

Проверяя законность решения, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием, в отсутствие доказательств нарушения правил и процедуры проведения торгов, принимая во внимание, что передача имущества на торги осуществлена в рамках возбужденного исполнительного производства, на момент проведения торгов задолженность в рамках исполнительного производства истцом погашена не была, на спорное имущество в установленном законом порядке было обращено взыскание, в отсутствие доказательств того, что нарушения должностных лиц службы судебных приставов могли повлиять на результаты публичных торгов, также согласившись с выводами суда о предъявлении требований с пропуском срока исковой давности.

Суд кассационной инстанции в силу своей компетенции, установленной ч. 3 ст. 390 ГПК РФ, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судами первой и второй инстанций фактических обстоятельств дела и проверяет лишь правильность применения и толкования судами норм материального права и норм процессуального права при разрешении дела, а правом переоценки доказательств не наделен.

Доводы кассационной жалобы не подтверждают наличие существенных нарушений норм материального и процессуального права, в связи с чем суд кассационной инстанции не находит предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 390 и 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 15 февраля 2024г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 4 июля 2024г. оставить без изменения, кассационную жалобу Чекалина Виталия Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий А.С. Рипка

Судьи М.В. Романов

Л.Б. Бочков

Мотивированное кассационное определение изготовлено 22 ноября 2024г.