Решение по делу № 2-97/2023 (2-4248/2022;) от 02.11.2022

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-005799-59

Дело № 2-97/2023

Мотивированное заочное решение составлено 07 февраля 2023 года.

(с учетом выходных дней 04.02.2023 и 05.02.2023)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 31 января 2023 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-97/2023 по иску Жилищно-строительного кооператива «Папанинцев-1» к Соколовскому Вячеславу Николаевичу, Комлеву Владимиру Юрьевичу, Волковой Тамаре Петровне о признании прекращенными договоры участия в долевом строительстве, прекращении обременения в виде залога прав застройщика в отношении объектов долевого строительства в объекте незавершённого строительства, земельных участков, погашении записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав (ипотеки), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив «Папанинцев-1»/далее по тексту- ЖСК «Папанинцев-1»/ обратился в суд с иском к Соколовскому В.Н., Комлеву В.Ю., Волковой Т.П., Кочневу В.Г., Кочневой Н.А., Мерзлякову Ю.Е., Вибе М.В., Уминской Т.Ю. о признании прекращенными обременения в виде залога прав застройщика ООО «Арго Инвестрой» в отношении объектов долевого строительства в объекте незавершенного строительства в отношении земельного участка, площадью 1934 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство 2-х многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 27 метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка, площадью 3310 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект коммунального хозяйства (благоустройство территории – подъезды, парковка, детские и хозяйственные площадки, озеленение территории). <адрес>, между домами № и 25, в виде следующих записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав (ипотеки), содержащихся в ЕГРН, которые подлежат погашению Управлением Росреестра в отношении в ответчиков/л.д.4-9/.

Определением Первоуральского городского суда от 29.11.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий ООО «Арго Инвестрой» Абдулин Ю.В., Администрация г.о. Первоуральск/л.д.74-75/.

При рассмотрении дела по существу истец ЖСК «Папанинцев-1» уточнил заявленные исковые требования и с учетом уточнений просил суд признать договоры участия в долевом строительстве, заключенные между ООО «Арго Инвестстрой» и ответчиками прекращенными, признать прекращенными обременения в виде залога имущественных прав застройщика ООО «Арго Инвестрой» (ипотеки), возникающих у участников долевого строительства на основании закона, в отношении земельного участка, площадью 1934 кв.м. с №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под проектирование и строительство 2-х многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 27 метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; земельного участка, площадью 3310 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под объект коммунального хозяйства (благоустройство территории – подъезды, парковка, детские и хозяйственные площадки, озеленение территории). <адрес>, между домами № и №, исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав (ипотеки), которые подлежат погашению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированными за ответчиками/л.д.119-121/.

Определением Первоуральского городского суда от 17.01.2023 уточненное исковое заявление принято к производству суда, также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Веричев И.Н./л.д.129-131/.

Определением Первоуральского городского суда от 31.01.2023 производство по делу по иску ЖСК «Папанинцев-1» к Кочневу В.Г., Кочневой Н.А., Мерзлякову Ю.Е., Вибе М.В., Уминской Т.Ю. о признании прекращенными договоры участия в долевом строительстве, прекращении обременения в виде залога прав застройщика в отношении объектов долевого строительства в объекте незавершённого строительства, земельных участков, погашении записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, договоров залога имущественных прав (ипотеки), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца Короташ Д.В., действующий на основании доверенности от 01.08.2022 сроком действия по 31.12.2023 со всеми правами/л.д.72/, представитель истца Углов А.В., действующий на основании доверенности от 09.01.2023 сроком действия до 31.12.2023 со всеми правами/л.д.118/, также являющейся представителем третьего лица Веричева И.Н. на основании доверенности № № от 29.01.2020 сроком действия десять лет со всеми правами/л.д. 137-138/, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истца Короташ Д.В. суду пояснил, что ответчики заключили договоры участия в долевом строительстве с ООО «Арго-Инвестрой». Соответствующие права залога ответчиков были зарегистрированы на земельные участки с №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.12.2010 г. по делу №А60-33832/2008 ООО «Арго Инвестстрой» признано несостоятельным (банкротом). В отношении общества с ограниченной ответственностью «Арго Инвестстрой» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу №А60-33832/2008 ответчики включены в реестр требований кредиторов ООО «Арго Инвестстрой» о передаче жилых помещений.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 15.12.2020 г. по делу №А60-33832/2008 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Арго Инвестстрой» и ЖСК «Папанинцев-1» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, на конкурсного управляющего ООО «Арго Инвестстрой» Абдулина Ю.В. возложена обязанность в десятидневный срок передать ЖСК «Папанинцев-1» в счет погашения требований участников строительства по настоящему делу о банкротстве права застройщика ООО «Арго Инвестстрой» на объект незавершенного строительства: два 16-этажных многоквартирных домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями проектной площадью по 9202 кв. метра каждый, расположенные на находящихся в субаренде земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, а также права ООО «Арго Инвестстрой» на данные земельные участки. По акту приема-передачи от 22.03.2021 конкурсный управляющий ООО «Арго Инвестстрой» Абдулин Ю.В. передал ЖСК «Папанинцев-1» объекты незавершённого строительства, расположенные на вышеуказанных земельных участках.

Общим собранием членов ЖСК «Папанинцев-1», оформленных протоколом № от 17.02.2020 принято решение о признании в качестве внесения паевого взноса членов ЖСК в ЖСК «Папанинцев-1» денежных средств, внесенных членами кооператива по договорам участия в долевом строительства, заключенным с ООО «Арго Инвестстрой». Также, общее собрание членов ЖСК приняло решение о включении всех участников долевого строительства двух 16-этажных многоквартирных домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенные на находящихся в субаренде земельных участках с КН № в члены указанного ЖСК с целью завершения строительства объектов.

По мнению истца первоначальные обязательства застройщика-банкрота (ООО «Арго Инвестстрой») прекратились в силу закона, у членов строительства возникли права требования -получения квартир у нового застройщика ЖСК «Папанинцев-1» в счёт внесенных паевых взносов. Однако, до настоящего времени в отношении спорных земельных участков имеются записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в виде обременения права аренды на земельный участок под объектом незавершенного строительства, обязательства по которым возникли на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных между ответчиками и ООО «Арго Инвестрой», а также записи о государственной регистрации договоров залога имущественных прав (ипотеке). Договоры участия в долевом строительстве ответчиков Комлева В.Ю. и Волковой Т.П. являются прекращенными, поскольку указанные лица приняты в члены ЖСК «Папанинцев-1» (на основании их личного заявления), кроме того, имеется акт о принятии земельных участков в собственность истца.

06.06.2022 третье лицо Веричев И.Н. заключил с Комлевым В.Ю. и Волковой Т.П. договоры уступки прав и обязанностей участника долевого строительства. Однако Веричев И.Н. лишен в досудебном порядке, как правопреемник оформить свои права, поскольку застройщик находится в стадии банкротства.

Ответчик Соколовский В.Н. с заявлением о принятии его в члены ЖСК не обращался, однако он был включен в члены на основании решения общего собрания членов ЖСК «Папанинцев-1», оформленного протоколом № от 17.02.2020. Соколовский В.Н. уведомлялся о проведении собрания, также ему было известно о принятом решении, которое он не оспаривал.

На основании изложенного просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель истца Углов А.В., также являющийся представителем третьего лица Веричева И.Н., пояснения представителя Короташ Д.В. поддержал, представил письменный отзыв от третьего лица Веричева И.Н./л.д.139-140/. Дополнительно суду пояснил, что Соколовский В.Н. в настоящее время является членом ЖСК «Папанинцев-1» на основании решения общего собрания членов ЖСК «Папанинцев-1», оформленного протоколом № от 17.02.2020, данное решение им не оспорено, недействительным не принято. В связи с этим в отношении него договор участия в долевом строительстве также прекратил свое действие. Кроме того, Веричев И.Н. 06.06.2022 заключил с Комлевым В.Ю. и ФИО2 договоры уступки прав и обязанностей участника долевого строительства ПП 1-037 от ДД.ММ.ГГГГ-Ю, ПП-1-036 от ДД.ММ.ГГГГ и основанных на договорах долевого участия паёв в ЖСК «Папанинцев-1». Соответственно, обременения в виде залога прав застройщика ООО «Арго Инвестстрой» (ипотеки), возникающих у участников долевого строительства на основании залога также прекращены в связи с прекращением обязательства, которое они обеспечивают, а записи о государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, об ипотеки (залоге имущественных прав) в отношении объектов строительства, расположенных на земельных участках с № по адресу: <адрес>, также подлежат погашению в связи с прекращением обязательства, в отношении которого сделаны записи и исключению из Единого государственного реестра недвижимости записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, залога имущественных прав (ипотеки).

Ответчики Соколовский В.Н., Комлев В.Ю., Волкова Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом/л.д.95,96/. Ответчики Комлев В.Ю., Волкова Т.Ю. представили письменные отзывы на исковое заявление, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований ЖСК «Папанинцев-1», на основании личных заявлений они (Комлев В.Ю., Волкова Т.П.) вышли из состава пайщиков ЖСК на основании личных заявлений в связи с заключением 06.06.2022 договоров уступки прав требований с Веричевым И.Н./л.д.100-101, 108-109/. Заявлений, ходатайств суду не представили. Согласно телефонограммы от 31.01.2023 ответчик Соколовский В.Н. просил дело рассмотреть в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда/л.д.160/.

Принимая во внимание, что ответчики Соколовский В.Н., Комлев В.Ю., Волкова Т.П. извещены о времени и месте рассмотрения дела, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Первоуральского городского суда <адрес> в установленные сроки в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков – Соколовского В.Н., Комлева В.Ю., Волковой Т.П. в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка/л.д.91/. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «Арго Инвестрой» Абдулин Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Третье лицо Веричев И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, как было указано ранее его интересы в судебном заседании представлял Углов А.В., действующий на основании доверенности № № от 29.01.2020 сроком действия десять лет со всеми правами/л.д.137-138/.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц: представителя Администрации г.о. Первоуральск, конкурсного управляющего ООО «Арго Инвестрой» Абдулина Ю.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Веричева И.Н..

Суд, выслушав пояснения представителей истца ЖСК «Папанинцев-1», третьего лица Веричева И.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Арго Инвестрой» как застройщик являлось арендатором (на основании договора аренды №-к от 10.08.2006, договора аренды №-к от 12.07.2007, договора субаренды б/н от 22.10.2007, договора субаренды б/н от 22.10.2007) земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 27 метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также арендатором земельного участка по адресу: <адрес>, между домами № и №

07.09.2009 между ООО «Арго Ивестрой» в лице генерального директора ФИО9 /Застройщик/ и Соколовским В.Н./Участник долевого строительства/ был заключен договор № ПП1-028 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок силами привлеченных третьих лиц построить (создать) один из двух 16-этажных домов со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями (жилой <адрес>), расположенных по адресу: <адрес>, в 27 метрах на восток от <адрес> на земельных участках за кадастровыми номерами № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность Объект долевого строительства и в общую долевую собственность – общее имущество в доме, а Участник долевого строительства обязуется уплатить цену Договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять Объект долевого строительства по акту приемки-передачи (п.1.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передачи Участнику долевого строительства в собственность после выполнения им всех обязательств по настоящему договору является <адрес>, этаж 6, кол-во комнат – 1, общая площадь 45 кв.м., жилая площадь 19,50 кв.м., площадь кухни 9, 50 кв.м. /л.д.132-134/.

22.03.2010 между ООО «Арго Ивестрой» в лице генерального директора ФИО9 /Застройщик/ и Комлевым В.Ю. /Участник долевого строительства/ был заключен договор № ПП 1-036 участия в долевом строительстве, с аналогичным предметом договора (п.1.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передачи Участнику долевого строительства в собственность после выполнения им всех обязательств по настоящему договору является <адрес>, этаж 2, кол-во комнат – 1, общая площадь 45 кв.м., жилая площадь 19, 50 кв.м., площадь кухни 9, 50 кв.м. /л.д.159 диск/.

22.03.2010 между ООО «Арго Ивестрой» в лице генерального директора ФИО9 /Застройщик/ и Волковой Т.П. Участник долевого строительства/ был заключен договор № ПП 1-037 участия в долевом строительстве, с аналогичным предметом договора (п.1.1). Объектом долевого строительства, подлежащим передачи Участнику долевого строительства в собственность после выполнения им всех обязательств по настоящему договору является <адрес>, этаж 2, кол-во комнат – 1, общая площадь 48 кв.м., жилая площадь 19, 50 кв.м., площадь кухни 9, 00 кв.м. /л.д.159 диск/.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении вышеуказанных земельных участков с № зарегистрировано обременение в виде ипотеки права аренды в пользу участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве: Соколовского В.Н. 10.11.2009 №; Комлева В.Ю. – 06.06.2010 №; Волковой Т.П. 06.06.2010 №//л.д.11-13, 14-15/.

В соответствии с п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Одним из таких законов является Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" /далее - Закон об участии в долевом строительстве/, призванный защитить права граждан, приобретающих недвижимость на стадии строительства.

Согласно ч. 1 ст. 13 названного Закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 12.1 Закона об участии в долевом строительстве залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, должно обеспечиваться исполнение обязательств застройщика по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8.1 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве возникший на основании настоящего Федерального закона в связи с заключением договора участия в долевом строительстве или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо залог права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, прекращается со дня осуществления государственного кадастрового учета указанного многоквартирного дома. Положения настоящей части применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в указанном многоквартирном доме после регистрации права собственности на такие помещения. Соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге в отношении этого земельного участка подлежит погашению органом регистрации прав без заявления о погашении данного залога одновременно с государственным кадастровым учетом указанного многоквартирного дома, построенного (созданного) с привлечением денежных средств участников долевого строительства. При направлении органом регистрации прав межведомственного запроса в целях получения информации об образовании земельного участка в границах, указанных в настоящей части, соответствующая запись о залоге погашается в Едином государственном реестре недвижимости в течение одного рабочего дня со дня поступления ответа на направленный межведомственный запрос.

В соответствии с п. 8 ст. 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Статьей 201.10 указанного Закона установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

В частности, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, перечисленных в пункте 3 статьи 210.10 Закона о банкротстве, одним из которых является условие о принятии участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Согласно п. п. 14, 15 ст. 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений, требованиям о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений и (или) требования о передаче машино-места и нежилого помещения в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди либо в составе третьей очереди требований по текущим платежам.

Во исполнение обязательства застройщика его права на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются конкурсным управляющим жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 09.12.2010 г. по делу №А60-33832/2008 ООО «Арго Инвестстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении введено открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев/л.д.16-18/.

Определениями Арбитражного суда <адрес> по делу №А60-33832/2008 ответчики включены в реестр требований кредиторов ООО «Арго Инвестстрой» о передаче жилых помещений/л.д.123-128/.

Постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А60-33832/2008 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «Арго Инвестстрой» и ЖСК «Папанинцев-1» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства, на конкурсного управляющего ООО «Арго Инвестстрой» Абдулина Ю.В. возложена обязанность в десятидневный срок передать ЖСК «Папанинцев-1» в счет погашения требований участников строительства по настоящему делу о банкротстве права застройщика ООО «Арго Инвестстрой» на объект незавершенного строительства: два 16- этажных многоквартирных домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями проектной площадью по 9202 кв. метра каждый, расположенные на находящихся в субаренде земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, а также права ООО «Арго Инвестстрой» на данные земельные участки/л.д.19-23/.

По акту приёма-передачи от 22.03.2021 конкурсный управляющий ООО «Арго Инвестстрой» Абдулин Ю.В. передал ЖСК «Папанинцев-1» объекты незавершённого строительства, расположенные на вышеуказанных земельных участках/л.д.24/.

Общим собранием членов ЖСК «Папанинцев-1», оформленных протоколом № от 17.02.2020 принято решение о признании в качестве внесения паевого взноса членов ЖСК в ЖСК «Папанинцев-1» денежных средств, внесенных членами кооператива по договорам долевого участия с ООО «Арго Инвестстрой». Также, общее собрание членов ЖСК приняло решение о включении всех участников долевого строительства двух 16-этажных многоквартирных домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенные на находящихся в субаренде земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> в члены указанного ЖСК с целью завершения строительства объектов/л.д.34-37, 38-44, 44 оборот-45, 47/.

Указанное решение общего собрания членов ЖСК «Папанинцев-1», оформленных протоколом № от 17.02.2020 является действующим, недействительным, незаконным не признано.

29.11.2021 между Администрацией г.о. Первоуральск
/Арендодатель/ и ЖСК «Папанинцев-1»/Арендатор/ был заключен договор аренды земельного участка №-к, по условиям которого истец является арендатором земельного участка с №, площадью 1934 кв.м. по адресу: <адрес>, участок находится в 27 м. на восток от <адрес>. Срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с 19.11.2021 по 18.11.2024/л.д.28-29/.

Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14 января 2014 г. N 2-О "По запросу Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации о проверке конституционности части 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и пункта 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства.

При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.

Таким образом, залог права аренды возникает в силу положений Закона об участии в долевом строительстве, и его обеспечительная функция направлена на достижение надлежащего исполнения застройщиком в период строительства принятых на себя обязательств по возведению многоквартирного жилого дома и передаче объектов лицам, заключившим с ним договоры, а также по исполнению предусмотренных этим Законом обязанностей, направленных на оплату денежных средств в случае нарушения сроков строительства (статья 6), при нарушении условий о качестве (статья 7), при расторжении договора (статья 9) и т.д.

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

06.06.2022 между Комлевым В.Ю./член ЖСК»/ и Веричевым И.Н./новый член ЖСК» был заключен договор уступки прав, по условиям которого член ЖСК уступает Новому члену ЖСК в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ПП 1-036 от 22.03.2010 и основанный на договоре долевого участия пай в ЖСК «Папанинцев-1», в виде однокомнатной квартиры под номером 4, общей площадью 45 кв.м. в объекте: <адрес>, секция 1А (строительный адрес) на 2 (втором) этаже на сумму 1260000 рублей/л.д.141/.

Своим заявлением от 06.06.2022 поданным председателю правления ЖМК «Папанинцев-1» Комлев В.Ю. просил исключить его из состава членов ЖСК «Папанинцев-1» в связи с уступкой пая по договору уступки прав требования от 25.05.2022/л.д.148/.

06.06.2022 между Волковой Т.П./ член ЖСК»/ и Веричевым И.Н./новый член ЖСК» был заключен договор уступки прав, по условиям которого член ЖСК уступает Новому члену ЖСК в полном объеме права и обязанности участника долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № ПП 1-037 от 22.03.2010 и основанный на договоре долевого участия пай в ЖСК «Папанинцев-1», в виде однокомнатной квартиры под номером 7, общей площадью 48 кв.м. в объекте: <адрес>, секция 1А (строительный адрес) на 2 (втором) этаже на сумму 1344000 рублей/л.д.150/

20.01.2022 между ЖСК «Папанинцев -1» и Веричевым И.Н. были заключены договоры № А-201 № А-401 участия в паевом строительстве жилого помещения (квартиры) в 16-этажном жилом доме со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенном по адресу: <адрес>, участок находится в 27 м. на восток от <адрес>/л.д.143-147, 152-156/.

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно ч. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что первоначальные обязательства застройщика-банкрота -ООО «Арго Инвестстрой» прекратились в силу закона, у членов строительства возникли права требования -получения квартир у нового застройщика ЖСК «Папанинцев-1» в счёт внесённых паевых взносов.

При этом как уже было указано ранее, протокол № от 17.02.2020 общего собрания членов ЖСК «Папанинцев-1» на основании которого было принято решение о признании в качестве внесения паевого взноса членов ЖСК в ЖСК «Папанинцев-1» денежных средств, внесенных членами кооператива по договорам долевого участия с ООО «Арго Инвестстрой», а также решение о включении всех участников долевого строительства двух 16-этажных многоквартирных домов со встроено-пристроенными торгово-офисными помещениями, расположенные на находящихся в субаренде земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> в члены указанного ЖСК с целью завершения строительства объектов не было признано недействительным.

Таким образом, с учетом вступления ответчиков в члены ЖСК «Папанинцев-1» и оплате ими паевых взносов в виде зачета денежных средств, внесенных по договорам долевого участия, первоначальные обязательства застройщика- банкрота прекратились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования ООО «ЖСК-Папанинцев-1».

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 14, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Папанинцев-1»
/ИНН 6679115926, ОГРН 1186658031075/- удовлетворить.

Признать прекратившим действие договор участия в долевом строительстве № ПП 1-028 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Арго Инвестрой» и Соколовским Вячеславом Николаевичем.

Прекратить обременение в виде регистрации договора участия в долевом строительстве № ПП 1-028 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Арго Инвестрой» и Соколовским Вячеславом Николаевичем, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекратившим действие договор участия в долевом строительстве № ПП 1-036 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Арго Инвестрой» и Комлевым Владимиром Юрьевичем.

Прекратить обременение в виде регистрации договора участия в долевом строительстве № ПП 1-036 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Арго Инвестрой» и Комлевым Владимиром Юрьевичем, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать прекратившим действие договор участия в долевом строительстве № ПП 1-037 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью Арго Инвестрой» и Волковой Тамарой Петровной.

Прекратить обременение в виде регистрации договора участия в долевом строительстве № ПП 1-037 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Арго Инвестрой» и Волковой Тамарой Юрьевной, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 27 метрах, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между домами № и 25 о погашении вышеуказанных записей № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Ю.Г. Логунова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>