Решение от 13.01.2021 по делу № 2-183/2021 от 27.10.2020

56RS0009-01-2020-005080-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2021 года                         г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.,

при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гупанова Д.П., Борисовой М.Д. к Администрации г.Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Гупанов Д.П., Борисова М.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что на земельном участке, площадью 348 кв.м, по адресу: <...> с кадастровым номером <Номер обезличен> расположен одноэтажный шлакоблочный жилой дом Литер А1, общей площадью 35,4 кв.м.

Указанный дом принадлежит на праве собственности по 1/2 Гупанову Д.П. и Борисовой М.Д.

В границах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> Гупановым Д.П.и Борисовой М.Д. возведен двухэтажный индивидуальный жилой дом.

Согласно техническому плану здания от 28.12.2019 жилой дом является двухэтажным, общей площадью 219,5 кв.м., в том числе жилой 63,5 кв.м., подсобный 156 кв.м.

Согласно градостроительному заключению функциональное назначение объекта (территории), где расположен возведенный объект недвижимости – размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома, назначение земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> - индивидуальная (усадебная) жилая застройки в территориальной зоне Ж-1: зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).

Вместе с тем, разрешение на возведенный объект недвижимости получено не было.

Просит суд признать за Гупановым Д.П. и Борисовой М.Д. право собственности на жилой дом, общей площадью 219,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <...> по 1/2 доли за каждым.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца - Соколова Е.П., действующая на основании доверенностей от 10.10.2018 г., 11.10.2018 г. исковые требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо: Шабанова О.А., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

     Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом. (ст.218 ГК РФ)

    Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка суду также следует проверять соблюдение его целевого назначения.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.08.2001 года Гупанов Д.П. и Борисова М.Д. купили у Гупановой Т.И. в частную общую долевую собственность по ? доле каждый жилой дом, находящийся по адресу: <...>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 18.10.2001 года Борисова М.Д. является собственником ? доли одноэтажного шлакоблочного жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <...>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <Номер обезличен> от 18.10.2001 года Гупанов Д.П. является собственником ? доли одноэтажного шлакоблочного жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <...>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.12.2020 земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, находящегося по адресу: <...>, вид разрешенного использования: размещение одноэтажного жилого дома литер АА2 (код 2.1 приложения к приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 <Номер обезличен> «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», группа 2 приложения <Номер обезличен> к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 <Номер обезличен>-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории <...>).

Из технического плана здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, <...>, следует, что в 2008 году был на основе одноэтажного шлакоблочного жилого дома литер А1 создан двухэтажный жилой дом, площадью 219.5 кв.м.

Из ответа департамента градостроительства и земельных отношений <Номер обезличен> от 16.06.2020 следует, что по результатам работы комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ, ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», утвержденной приказом департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга №<Номер обезличен> от 27.04.2016, по вопросу об узаконении самовольного возведенного двухэтажного жилого дома площадью 219.5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

В связи с тем, что административный порядок легализации самовольно возведенного строения законодательством не предусмотрен, истцам предложено обратиться с данным вопросом в суд.

Согласно справки ООО «Группа А» стоимость жилого дома общей площадью 219.5 кв.м., расположенного по адресу: <...> на 28.08.2020 составляет 820 000 рублей.

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от 02.03.2020 <Номер обезличен> следует, что земельный участок примерной площадью 348 кв. м расположен на территории Дзержинского района Северного округа г. Оренбурга по адресу: <...> а. Кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен> Правоустанавливающие документы на земельный участок не предъявлены. В соответствии с техническим планом здания от 28.12.2019г на земельном участке расположен: самовольно возведенный двухэтажный индивидуальный жилой дом, общая площадь - 219,5 кв.м Год завершения строительства - 2008г. Разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавались, ввод в эксплуатацию не производился, правоустанавливающие документы отсутствуют.    Размещение индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома. Функциональное назначение строения:

- размещение жилых помещений.

Согласно заключения эксперта №<Номер обезличен> ООО ППП «Оренбургкомпроект» от 14.02.2020 самовольно возведенный, в 2008 году, двухэтажный жилой дом на земельном участке № <...> - соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам. Самовольно построенный, в 2008 году, жилой двухэтажный дом на участке № <...> не нарушает границы участков № <Номер обезличен> и № <Номер обезличен> по <...>.

Самовольное строение, 2008 года постройки, двухэтажный жилой дом на участке № <Номер обезличен> по <...> в городе Оренбурге - не затрагивает интересы и не нарушает права других граждан.

Удовлетворяя требования Гупанова Д.П., Борисовой М.Д. о признании права собственности на самовольно возведенное строение за ним права собственности на спорный объект, суд исходит из того что он соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан; возведен на земельном участке, отведенном для данных целей.

Оценив вышеприведенную совокупность доказательств, исходя из положений ст. 222 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности на спорное имущество, за истцом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 219,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 219,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: 18.01.2021