Решение по делу № 33-705/2023 от 24.08.2023

Судья Суржикова А.В.

Дело № 2-291/2023

Дело № 33-705/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 сентября 2023 года г. Биробиджан

Судебная коллегия по гражданским делам суда Еврейской автономной области в составе:

председательствующего Серга Н.С.,

судей Коневой О.А., Тимирова Р.В.,

при секретаре Корсуковой Т.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» на решение Облученского районного суда ЕАО от 19.06.2023, которым постановлено:

Исковые требования Лавровой Н. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» (ИНН 7902525915) в пользу Лавровой Н. Н. (паспорт серии № <...> выдан <...> <...>) ущерб, причинённый заливом квартиры, в размере 93 500 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 51 750 рублей, судебные расходы 8 144 рублей, а всего взыскать 163 394 рубля.

Исковые требования Лавровой Н. Н. к администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Коневой О.А., пояснения истицы Лавровой Н.Н., представителя ответчика ООО «ТТК» Мотузовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаврова Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Теплоозёрское городское поселение» Облученского муниципального района Еврейской автономной области (далее - администрация Теплоозёрского городского поселения, администрация), обществу с ограниченной ответственностью «Теплоозёрская тепловая компания» (далее - ООО «ТТК») о взыскании ущерба, причинённого заливом квартиры, штрафа, компенсации морального вреда.

Мотивированы требования тем, что истица Лаврова Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. В указанной квартире 05.02.2023 произошёл залив горячей водой кухни, туалетной и ванной комнат, повреждена мебель. Согласно акту обследования жилого помещения от 06.02.2023 причинной залива явилась неисправность радиатора отопления в квартире № 6, расположенной выше этажом, собственником которой является администрация Теплоозёрского городского поселения. В указанной квартире с 2018 года никто не проживает. Администрация как собственник жилья обязана контролировать исправность системы теплоснабжения, устранять неисправности и не допускать причинение вреда другим собственникам. Согласно отчёту от 10.03.2023 рыночная стоимость восстановительного ремонта составила 87 800 рублей, рыночная стоимость повреждённого имущества - 5 700 рублей. Кроме того, истица понесла расходы на оценку стоимости имущества в размере 4 500 рублей, на поездку в г. Биробиджан для получения отчёта в размере 792 рублей. Истице и её семье приходится проживать в квартире с испорченным ремонтом, что является основанием для компенсации ответчиком морального вреда.

Уточнив впоследствии исковые требования, просила взыскать с ответчика, виновного в заливе её квартиры, стоимость восстановительного ремонта в размере 87 800 рублей, стоимость повреждённого имущества - 5 700 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой в пользу потребителя, судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 рублей, затраты на поездку в г. Биробиджан в размере 450 рублей, по оплате госпошлины в размере 3 194 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истца привлечены Лавров В.М. и Лавров Д.В.

В судебное заседание истица Лаврова Н.Н. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в ночь с 4 на 5 февраля 2023 года в квартире № 6, в которой никто не проживает, произошёл порыв радиатора, не имеющего запорных устройств. Горячей ржавой водой была залита её квартира. В кухне и туалете обвалилась потолочная плитка, в ванной - пластиковый потолок, намокли и отошли обои в кухне, ванной, туалете и коридоре, в этих же помещениях намок линолеум. Кухонный уголок (диванчик) разбух, деформировался, для использования не пригоден. До настоящего времени она не может сделать ремонт, так как в квартире сыро, на стенах плесень. Проживание в таких условиях причиняет ей дискомфорт, нравственные страдания.

Представитель ответчика ООО «ТТК» Алехина Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, 05.06.2023, исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира № 6 в доме <...> находится в муниципальной собственности Теплоозёрского городского поселения. 02.12.2019 в адрес администрации предыдущей управляющей организацией МУП «Единый заказчик» МО «Теплоозёрское городское поселение» было направлено сообщение № 1310 о том, что в указанной квартире никто не проживает, на регистрационном учёте не состоит. Повторное сообщение о пустующем жилом помещении было направлено ООО «ТТК», как управляющей компанией, по запросу администрации Теплоозёрского городского поселения. Однако до настоящего времени жилое помещение не распределено. Каких-либо обращений о неисправности системы отопления от администрации Теплоозёрского городского поселения в адрес ООО «ТТК» не поступало. Мер к сохранности жилого помещения собственником не принимается, в том числе путём ограничения доступа в неё, квартира захламлена. Радиатор, в результате порыва которого произошло затопление квартиры истицы, не имеет запорной арматуры. <...> признан аварийным, капитальный ремонт системы отопления не производился. ООО «ТТК» производит плановые осмотры общедомового имущества, промывку системы отопления перед каждым отопительным сезоном, в том числе и с целью установить её неисправности. Система отопления в квартире № 6 ООО «ТТК» не осматривалась в связи с отсутствием доступа в жилое помещение. Администрация Теплоозёрского городского поселения, являясь собственником жилого помещения, не несёт бремя его содержания, не распределяет жилое помещение, в связи с чем несёт ответственность перед истицей за причинённый ущерб. Вина ООО «ТТК» в заливе квартиры истицы отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Теплоозёрского городского поселения Сафарова М.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что квартира № 6 в доме <...> находится в собственности администрации. Жилое помещение никому из граждан не распределено. Поврежденный радиатор не имел отключающих устройств, в связи с чем участок системы отопления в данной квартире относится в общедомовому имуществу, ответственность за содержание которого в соответствии с нормами жилищного законодательства несёт управляющая компания ООО «ТТК». Размер причинённого истице ущерба администрация не оспаривает. Просила отказать в удовлетворении исковых требований к администрации, причинённый истице ущерб и компенсацию морального вреда взыскать с ООО «ТТК».

Третьи лица Лавров Д.В., Лавров В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе ООО «ТТК» просило его отменить, принять по делу новое решение.

Мотивирована жалоба тем, что квартира № 6, из которой произошло затопление жилого помещения истицы, находится в муниципальной собственности, следовательно, администрация Теплоозёрского городского поселения, как собственник несёт бремя содержания жилого помещения, что предполагает необходимость несения расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.

Квартира № 6 администрацией до настоящего времени не распределена, с момента её освобождения в 2019 году жильцами каких-либо обращений или заявлений от администрации о неисправности системы отопления в данном жилом помещении в адрес ООО «ТТК» не поступало.

Выводы суда о том, что обществом не осуществлялись периодические осмотры технического состояния внутриквартирного оборудования, в том числе системы отопления, считает несостоятельным, так как осмотры общедомового оборудования в весенне-осенние периоды производятся комиссионно с участием представителей органов местного самоуправления. Также комиссионно составляются акты о подготовке к отопительному периоду.

Считает, что ООО «ТТК» является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступало.

В суде апелляционной инстанции представитель ответчика ООО «ТТК» Мотузова Т.А. доводы и требования апелляционной жалобы поддержала.

Истица Лаврова Н.Н. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда оставить без изменения.

Третьи лица Лавров Д.В., Лавров В.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело без их участия.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в апелляционной инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведённых правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 6 статьи 13 указанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Материалами дела установлено, что истица Лаврова Н.Н. является долевым собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> (доля в праве 2/5). 2/5 доли в праве на данное жилое помещение принадлежит Лаврову В.М., 1/5 доля в праве – ЛавровуД.В.

В соответствии с договором управления ООО «ТТК» является управляющей организацией, обслуживающей с 22.06.2020 общее имущество многоквартирного дома по указанному адресу.

Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2.1 договора).

Согласно Приложению № 4 к договору управления в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

05.02.2023 произошло затопление квартиры истицы.

06.02.2023 комиссией в составе сотрудников управляющей организации ООО «ТТК», администрации Теплоозёрского городского поселения в присутствии собственника жилья Лавровой Н.Н. составлен акт обследования квартиры, в котором отражены её повреждения с указанием на причину затопления – порыв на первой секции радиатора снизу в квартире № 6. На момент обследования указанный радиатор отопления демонтирован, на нём имелась ржа, краска частично отшелушена. Комиссией установлено, что в квартире № 6 на радиаторах отопления отсутствует запорная арматура.

Согласно отчёту ООО «Союз независимых оценщиков» № 744-Е от 10.03.2023 рыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры <...> составляет 87 800 рублей, рыночная стоимость повреждённого заливом движимого имущества (кухонного уголка) составляет 5 700 рублей.

Разрешая настоящий спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведёнными выше нормами права, пришёл к выводу о том, что в результате ненадлежащего выполнения управляющей организацией возложенных на неё обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома произошёл порыв радиатора отопления, установленного в кухне квартиры № 6 дома <...>, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, имуществу истицы причинён ущерб, обязанность по возмещению которого должна быть возложена на управляющую организацию – ООО «ТТК».

Кроме того, суд отказал в удовлетворении исковых требований к администрации Теплоозёрского городского поселения, поскольку ответственности за состояние внутридомовой системы отопления перед собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме администрация не несёт.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку согласно вышеприведённым нормам права радиатор отопления, не имеющий запирающих устройств, включается в состав общего имущества, обязанность содержания которого в соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией возложена на управляющую организацию, которая несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

При этом в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком ООО «ТТК» предусмотренной законом обязанности по содержанию общедомового имущества. Напротив, установленные судом первой инстанции по делу обстоятельства, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком указанной выше обязанности.

Так, в ходе судебного разбирательства было установлено и не опровергается стороной ответчика, что ООО «ТТК» не проводило осмотр общедомовой системы отопления, расположенной в квартире № 6, в результате которого сотрудники управляющей организации могли установить факт ненадлежащего качества радиатора отопления.

При этом материалами дела подтверждается, что ООО «ТТК» знало, что радиаторы отопления в квартире № 6 находятся в старом, изношенном состоянии.

Из пояснений истицы Лавровой Н.Н., данных в суде первой инстанции, следует, что 2 года назад происходил залив квартиры, причиной которого также явилась неисправность радиатора в квартире № 6, расположенной этажом выше.

Согласно пояснениям представителя ответчика ООО «ТТК» АлехинойГ.В., управляющей организации было известно, что в квартире № 6 никто не проживает. Также из её пояснений следует, что порывы системы отопления неоднократно происходили в незаселённых квартирах.

Вместе с тем доказательств того, что ООО «ТТК» требовало от администрации Теплоозерского городского поселения, как собственника данной квартиры, обеспечить представителям управляющей организации доступ внутрь квартиры, суду первой и апелляционной инстанции представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что квартира № 6, из которой произошло затопление жилого помещения истицы, находится в муниципальной собственности, следовательно, администрация Теплоозёрского городского поселения, как собственник несёт бремя содержания жилого помещения, что предполагает необходимость несения расходов по поддержанию его в надлежащем состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам, и что осмотры общедомового оборудования в весенне-осенние периоды производятся комиссионно с участием представителей органов местного самоуправления, основаны на неверном толковании норм права, поскольку именно на управляющую организацию возлагается обязанность содержания общего имущества, к которому в данном случае относится радиатор отопления без запирающего устройства, расположенный в квартире № 6.

Кроме того, на основании подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 указанных Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что квартира № 6 администрацией до настоящего времени не распределена, с момента её освобождения в 2019 году жильцами каких-либо обращений или заявлений от администрации о неисправности системы отопления в данном жилом помещении в адрес ООО «ТТК» не поступало, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу, что указанное не освобождает управляющую компанию в соответствии с жилищным законодательством и условиями договора управления от обязанности содержать общедомовое имущество в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья собственников помещений и иных лиц, сохранность их имущества.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Облученского районного суда ЕАО от 19.06.2023, оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Теплоозерская тепловая компания» – без удовлетворения.

Председательствующий Н.С. Серга

Судьи О.А. Конева

Р.В. Тимиров

Мотивированное апелляционное определение изготовлено: 22.09.2023.