Решение по делу № 2-3497/2021 от 18.06.2021

Дело № 2-3497/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2021г.                                                                                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туртанова Сергея Михайловича, Руденко Юрия Яковлевича, Пшеницына Сергея Сергеевича, Трушицына Николая Николаевича, Турченко Алексея Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Туртанов С.М., Руденко Ю.Я., Пшеницын С.С., Трушицын Н.Н., Турченко А.В. обратились с иском к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указано на то, что Руденко Ю.Я. и ответчиком заключен договор № З-17-8-7-4-8 участия в долевом строительстве от 02 сентября 2016 года; Туртановым С.М. и ответчиком заключен договор № З-17-8-5-8-1 участия в долевом строительстве от 28 ноября 2016 года; Пшеницыным С.С. и ответчиком заключен договор № З-17-8(кв)-2/10/8(1)-ВИ участия в долевом строительстве от 17 декабря 2017 года; Трушицыным Н.Н. и ответчиком заключен договор № З-17-8-7-5-13 участия в долевом строительстве от 03 ноября 2016 года; Турченко А.В. и ответчиком заключен договор № З-17-8(кв)-7/12/9(1) участия в долевом строительстве от 23 июня 2017 года.

Объектами долевого строительства, расположенными в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, являются приобретенные истцами квартиры: №№, секция 7, этаж 4, дом позиция 8 (Руденко Ю.Я.); №№, секция 5, этаж 8, дом позиция 8 (Туртанов С.М.); №115, секция 2, этаж 10, дом позиция 8 (Пшеницын С.С.); №№, секция 7, этаж 5, дом позиция 8 (Трушицын Н.Н.); №№, секция 7, этаж 12, дом позиция 8 (Турченко А.В.).

Согласно п.2.4, п.3.3.3 и п.5.1 договоров, срок передачи Застройщиком объектов Участникам – не позднее 30 сентября 2018 года.

Участниками условия по договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами: стоимость квартиры в размере 2 715 571,60 рублей оплачена Руденко Ю.Я.; стоимость квартиры в размере 4 206 190,44 рублей оплачена Туртановым С.М.; стоимость квартиры в размере 3 361 459,20 рублей оплачена Пшеницыным С.С.; стоимость квартиры в размере 3 695 898,60 рублей оплачена Трушицыным Н.Н; стоимость квартиры в размере 2 716 072,80 рублей оплачена Турченко А.В.

Между тем, ответчиком нарушены условия договоров, а именно срок передачи Участникам объектов долевого строительства. Руденко Ю.Я. квартира передана по акту приема-передачи 05.01.2019г.; Туртанову С.М. квартира передана по акту приема-передачи 24.12.2018 г.; Пшеницыну С.С. квартира передана по акту приема-передачи лишь 24.11.2018 г.; Трушицыну Н.Н. квартира передана по акту приема-передачи лишь 19.01.2019 г.; Турченко А.В. квартира передана по акту приема-передачи 09.01.2019 г.

В досудебном порядке истцы обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако сумма неустойки ответчиком выплачена не была.

Учитывая изложенное, истцы просили суд:

- взыскать с ответчика в пользу Руденко Ю.Я. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 05 января 2019 года в размере 136 095,40 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, а также расходы по оказанию юридических услуг в сумме 25 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Туртанова С.М. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 24 декабря 2018 года в размере 184 721,86 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, а также расходы по оказанию юридических услуг в сумме 25 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Пшеницына С.С. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 24 ноября 2018 года в размере 92 440,13 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Трушицына Н.Н. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 19 января 2019 года в размере 211 959,78 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу Турченко А.В. неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 09 января 2019 года в размере 141 733,73 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 рублей.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представителем истцов заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направив в адрес суда возражения на исковое заявление в письменной форме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 ГПК РФ, иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).

Процессуальное соучастие допускается, если: 1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиком; 2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; 3) предметом спора являются однородные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что Руденко Ю.Я. и ответчиком заключен договор № З-17-8-7-4-8 участия в долевом строительстве от 02 сентября 2016 года; Туртановым С.М. и ответчиком заключен договор № З-17-8-5-8-1 участия в долевом строительстве от 28 ноября 2016 года; Пшеницыным С.С. и ответчиком заключен договор № З-17-8(кв)-2/10/8(1)-ВИ участия в долевом строительстве от 17 декабря 2017 года; Трушицыным Н.Н. и ответчиком заключен договор № З-17-8-7-5-13 участия в долевом строительстве от 03 ноября 2016 года; Турченко А.В. и ответчиком заключен договор № З-17-8(кв)-7/12/9(1) участия в долевом строительстве от 23 июня 2017 года.

Объектами долевого строительства, расположенными в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, являются приобретенные истцами квартиры: №№ секция 7, этаж 4, дом позиция 8 (Руденко Ю.Я.); №№, секция 5, этаж 8, дом позиция 8 (Туртанов С.М.); №№, секция 2, этаж 10, дом позиция 8 (Пшеницын С.С.); №№ секция 7, этаж 5, дом позиция 8 (Трушицын Н.Н.); №№ секция 7, этаж 12, дом позиция 8 (Турченко А.В.).

Согласно п.2.4, п.3.3.3 и п.5.1 договоров, срок передачи Застройщиком объектов Участникам – не позднее 30 сентября 2018 года.

Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежными документами: стоимость квартиры в размере 2715571,60 рублей оплачена Руденко Ю.Я.; стоимость квартиры в размере 4206190,44 рублей оплачена Туртановым С.М.; стоимость квартиры в размере 3361459,20 рублей оплачена Пшеницыным С.С.; стоимость квартиры в размере 3695898,60 рублей оплачена Трушицыным Н.Н; стоимость квартиры в размере 2716072,80 рублей оплачена Турченко А.В.

При этом ответчиком нарушен срок передачи Участникам объектов долевого строительства. Руденко Ю.Я. квартира передана по акту приема-передачи 05.01.2019г.; Туртанову С.М. квартира передана по акту приема-передачи 24.12.2018г.; Пшеницыну С.С. квартира передана по акту приема-передачи 24.11.2018г.; Трушицыну Н.Н. квартира передана по акту приема-передачи 19.01.2019 г.; Турченко А.В. квартира передана по акту приема-передачи 09.01.2019 г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из содержания договоров долевого строительства, заключенных между истцами и ответчиком следует, что срок передачи объектов долевого строительства должен наступить не позднее 30 сентября 2018 года.

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объекты долевого участия в строительстве переданы истцам с нарушением установленных сроков. Доказательств того, что акты приема-передачи объектов не подписаны в срок по вине истцов, суду не представлены.

Как установлено п.2 ч.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истцам как участникам долевого строительства объектов долевого строительства, с ответчика в пользу истцов под лежит взысканию неустойка в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Размер подлежащей взысканию неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объектов за указанные периоды, с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истцов, составляет: 136095,40 рублей по требованиям Руденко Ю.Я. за 97 дней просрочки; 184721,86 рублей по требованиям Туртанова С.М. за 85 дней просрочки; 92440,13 рублей по требованиям Пшеницына С.С. за 55 дней просрочки; 211959,78 рублей по требованиям Трушицына Н.Н. за 111 дней просрочки; 141 733,73 рублей по требованиям Турченко А.В. за 101 день просрочки.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части.

На основании п. 34 постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 80000 рублей в пользу Руденко Ю.Я.; до 100000 рублей в пользу Туртанова С.М.; до 60000 рублей в пользу Пшеницына С.С.; до 120000 рублей в пользу Трушицына Н.Н.; до 90000 рублей в пользу Турченко А.В., принимая во внимание периоды просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объектов долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истцов, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договорам. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст.330 ГК РФ неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истцов, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истцам нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу каждого из истцов.

Поскольку претензии истцов о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворены не были, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителей в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 35000 рублей в пользу Руденко Ю.Я.; до 45000 рублей в пользу Туртанова С.М.; до 30000 рублей в пользу Пшеницына С.С.; до 50000 рублей в пользу Трушицына Н.Н.; до 40000 рублей в пользу Турченко А.В.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 266,46 рублей в пользу Руденко Ю.Я.; 266,46 рублей в пользу Туртанова С.М.; 266,46 рублей в пользу Пшеницына С.С.; 266,46 рублей в пользу Трушицына Н.Н.; 266,46 рублей в пользу Турченко А.В., подтвержденные документально.

Согласно абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016г. №17 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленных в материалы дела доверенностей истцов усматривается, что таковые выданы для представления интересов истцов в суде по иску к ответчику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Таким образом, расходы на оформление доверенностей также являются судебными издержками Руденко Ю.Я. в размере 2100 рублей; Туртанова С.М. в размере 2100 рублей; Пшеницына С.С. в размере 2100 рублей; Трушицына Н.Н. в размере 2300 рублей; Турченко А.В. в размере 2300 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание представленные в материалы дела договоры об оказании юридических услуг Руденко Ю.Я. и Туртанова С.М., платежные документы на сумму 25000 рублей, а также объем оказанных представителем услуг истцам, сложность и категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере по 15000 рублей.

Учитывая, что при подаче искового заявления истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 2 600 рублей по требованиям Руденко Ю.Я.; 3200 рублей по требованиям Туртанова С.М.; 2000 рублей по требованиям Пшеницына С.С.; 3600 рублей по требованиям Трушицына Н.Н.; 2900 рублей по требованиям Турченко А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Туртанова Сергея Михайловича, Руденко Юрия Яковлевича, Пшеницына Сергея Сергеевича, Трушицына Николая Николаевича, Турченко Алексея Викторовича к ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Руденко Юрия Яковлевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 05 января 2019 года в размере 80000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 35000 рублей, почтовые расходы в размере 266,46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 15000 рублей, а всего взыскать 142 366 (сто сорок две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ????

?В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Туртанова Сергея Михайловича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 24 декабря 2018 года в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 45000 рублей, почтовые расходы в размере 266,46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100 рублей, расходы по оказанию юридических услуг в размере 15000 рублей, а всего взыскать 172366 (сто семьдесят две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ?????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 3200 (три тысячи двести) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Пшеницына Сергея Сергеевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 24 ноября 2018 года в размере 60 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 266, 46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 100 рублей, а всего взыскать 102 366 (сто две тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ?????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Трушицына Николая Николаевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 19 января 2019 года в размере 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 50 000 рублей, почтовые расходы в размере 266,46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 рублей, а всего взыскать 182566 (сто восемьдесят две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ?????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Турченко Алексея Викторовича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 октября 2018 года по 09 января 2019 года в размере 90000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение требования потребителя в добровольном порядке в размере 40000 рублей, почтовые расходы в размере 266,46 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2300 рублей, а всего взыскать 142566 (сто сорок две тысячи пятьсот шестьдесят шесть) рублей 46 копеек. ?????

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в доход государства госпошлину в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 11 августа 2021 года.

Судья                                                                                                          Нистратова Т.М.