Решение от 19.01.2022 по делу № 2-196/2022 (2-3169/2021;) от 13.08.2021

78MS0077-01-2021-001241-05                        г. Санкт-Петербург

Дело № 2-196/2022                                                                  19 января 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ильиной Н.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Алексеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Колпинский оазис» к Слобожаниновой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Колпинский оазис» обратилось к мировому судье судебного участка № 77 Санкт-Петербурга с иском к Слобожаниновой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с увеличением истцом исковых требований определением мирового судьи судебного участка № 77 Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску ТСЖ «Колпинский оазис» к Слобожаниновой Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги передано в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга.

Уточнив расчет размера исковых требований, истец окончательно просил взыскать с ответчика половину задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 132 267, 18 руб. и пени в размере 32 246, 42 руб., т.е сумму в размере 82256,80 рублей (л.д. 158-164).

В обоснование иска истец указывал, что ответчик является собственником ? доли в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, данный дом находится в управлении истца. Ответчик обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 73 Тосненского района Ленинградской области за вынесением судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 73 Тосненского района Ленинградской области судебный приказ был отменен на основании возражений должника (л.д. 12).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Слобожанинова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена лично, ранее представила письменные возражения относительно исковых требований, в которых просила применить срок исковой давности.

Суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняются надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 названного Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных названной частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела усматривается, что Слобожанинова Е.В. является собственником 1/2 доли <адрес> по <адрес>, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах, <адрес> по <адрес> находится в управлении ТСЖ «<данные изъяты>» (л.д. 20).

Таким образом, ответчик, являющийся собственником 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец, обязан ежемесячно вносить в пользу управляющей организации оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Отсутствие договора с управляющей компанией, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не влияет на данные отношения и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной п. 1 ст. 158 ЖК РФ обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в содержании общего имущества дома. Обязанность по внесению платы законодателем связывается не с датой заключения собственником жилого помещения договора с управляющей организацией, а с датой возникновения права собственности на жилое помещение (п. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Ответчиком обязательства по внесению такой оплаты надлежащим образом не исполнялись, в связи, с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по соответствующим платежам в размере 189934,94 рублей, из которых ? доля – задолженность ответчика Слобожаниновой Е.В..

Представленные в материалы дела счета-квитанции, выставленные ответчику к оплате, содержат все данные позволяющие, проверить правильность применяемых тарифов, выставленных к оплате сумм, а в случае несогласия с применяемыми истцом тарифами оспорить применение данных тарифов и соответствующие начисления.

После того как ответчик заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, истец произвел расчет задолженности за период с 01.04.2018г. по 30.04.2021г., срок давности по которой истцом не пропущен.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Кодекса, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. В силу пункта 2 той же статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 41 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 также обращено внимание, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, исковая давность подлежит применению в отношении тех платежей, срок уплаты которых наступил более чем за три года до обращения истца в суд.

В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что истец ранее обращался за взысканием со Слобожаниновой Е.В. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в приказном порядке, 23.06.2020г. мировым судьей судебного участка № 73 Тосненского района Ленинградской области был вынесен соответствующий судебный приказ о взыскании задолженности, однако впоследствии 27.01.2021г. он был отменен, ввиду поступления от должника возражений относительно его исполнения.

Таким образом, на момент обращения в суд в приказном порядке истцом уже был пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. В период действие судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ. течение срока исковой давности приостанавливалось, после отмены судебного приказа с 27.01.2021г. срок исковой давности продолжил течь. С настоящим иском к мировому судье истец обратился 17.05.2021г., следовательно, трехлетний срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., заявленный истцом, не пропущен.

Задолженность за указанный период составляет 132 267,18 руб., половина которой, приходящаяся на долю ответчика, составит 66 133, 59 руб. (132267,18/2).

Расчет пени в сумме 32 246, 42 руб., судом проверен и признан верными (л.д. 159-164).

Ответчиком доказательств исполнения соответствующих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период не представлено.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно ст. 69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом указанных положений, с целью соблюдения баланса интереса сторон, принимая во внимание, период просрочки исполнения обязательств, размера долга, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, с 16 123, 21 руб. до 12 000 руб.

На основании ч. 1 с. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным исковым требованиям в размере 2 544 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 78133 ░░░░░ 59 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2544,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 02.02.2022