Решение по делу № 2-249/2017 от 18.04.2017

№ 2-249/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 19 мая 2017 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца Нальгиевой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нальгиевой <данные изъяты> к Администрации Голышмановского муниципального района о признании права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Голышмановского муниципального района о признании за ней права собственности на объект завершенного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального жилого дома сроком на три года, расположенного по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Голышмановском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ХМАО и ЯНАО. В дальнейшем срок действия договора был продлен по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию района с заявлением о продлении договора аренды, однако в связи с вступлением в действие изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, в продлении ей было отказано.

В судебном заседании истица требования искового заявления поддержала по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснив, что дом полностью достроен, получен технический паспорт, но в настоящее время не может оформить право собственности на дом и зарегистрироваться в нем в связи с отказом администрации о продлении аренды земельного участка.

Представитель ответчика администрации Голышмановского муниципального района – Пуртов О.П., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить требования истца.

Третье лицо – Нальгиев М.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, об удовлетворении исковых требований не возражал.

На основании ст.167 ГПК РФ суд с учетом мнения истца принимает решение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение представителя ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект завершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статья 39.6 ЗК РФ предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 2 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, на основании пункта 4 вышеназванной статьи гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Материалами дела установлено и сторонами не оспаривается, что между Нальгиевой Л.Б. и Администрацией Голышмановского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор <номер> аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер> под строительство индивидуального жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> сроком на 3 года, действие которого распространялось на правоотношения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а при продлении – на правоотношения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24,27).

ДД.ММ.ГГГГ Нальгиевой Л.Б. было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ Нальгиева Л.Б. обратилась в администрацию района с новым заявлением о продлении договора аренды земельного участка, однако ей было отказано в связи с тем, что срок ранее заключенного договора аренды уже истек (л.д.31-32).

Положениями п. 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Технический паспорт завершенного строительством жилого дома полностью соответствует выданному разрешению на строительство (л.д.8-17), об этом же свидетельствует и справка по результатам обследования Голышмановским отделением Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» земельного участка (л.д.19).

В соответствии со ст.25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

(ред. от 29.12.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. При этом, документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, которое до 01.03.2018 года не требуется, в связи с чем, до указанной даты правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Учитывая, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома у истицы имеется, оно осуществлено на земельном участке, отведенном под эти цели и ранее предоставленном им на законных основаниях, суд полагает возможным признать за ней право собственности на объект недвижимости, возведенный на спорном земельном участке, поскольку иным путем признать право собственности на дом не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нальгиевой <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Нальгиевой <данные изъяты> право собственности на объект завершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Председательствующий Г.А. Дурнова