Решение по делу № 2-361/2022 от 21.02.2022

УИД 04RS0020-01-2022-000365-74                                                                 №2-361/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Северобайкальск                                                                           04 апреля 2022 года

        Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Григорьевой В.В., при секретаре Тетерлевой Е.М.,

с участием истца Моцного В.П.,

представителя ответчика ООО «Фафорит» Воловиковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моцного В.П. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

Моцный В.П. обратился с иском в суд, указывая, что 23.01.2019 года заключил с ООО «Фаворит» договор купли-продажи гаража, согласно которому приобрел в собственность гараж № в гаражно-строительном комплексе по адресу: <адрес> Стоимость гаража составила 350000 рублей. Условия сделки фактически сторонами исполнены, гараж передан ему на основании акта приема – передачи. По условиям договора регистрация перехода права собственности производится после окончательного завершения и сдачи гаража в эксплуатацию. Строительство гаражей осуществлял ответчик, в настоящее время завершено, имеется акт приемки законченного строительством объекта №4 от 27.12.2019 года, разрешение на ввод в эксплуатацию от 08.06.2020 года. Лично оформить право собственности на гараж не имеет возможности, т.к. не имеется разрешительных документов на строительство на его имя. Гараж входит в единый блок, который построен ООО «Фаворит» на земельном участке, арендованном по договору № 161 от 16.11.2016 года у АМО «город Северобайкальск» с разрешенным видом использования под строительство гаражей и автостоянки. ООО «Фаворит» поставило гараж на кадастровый учет, но право собственности не зарегистрировало. Со ссылкой на нормы ст. 131,218,219,309,549,551 ГК РФ просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Моцный В.П. иск поддержал по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить и признать за ним право собственности на гараж.

Представитель ответчика ООО «Фаворит» Воловикова С.С. не возражала против иска, с доводами ответчика согласилась, пояснив суду, что зарегистрировать право собственности не представляется по ряду причин, в т.ч. в связи с наличием материальных трудностей и наличием запрета совершения регистрационных действий органами ФССП.

Представители третьих лиц АМО «город Северобайкальск», Управление Росреестра по РБ, надлежаще уведомленные, своих представителей в суд не направили. Возражений относительно иска в суд не поступило.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

               Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В соответствии с п.п. 1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос", в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Судом установлено, что 16.11.2016 года между администрацией МО «город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор №161 аренды земельного участка по адресу: <адрес> сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №

Согласно разрешению №RU04301000-22 на строительство, администрация МО «город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок №2 в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКД «Желдорстройпроект» 02-12-АР, по адресу: <адрес>

27.12.2019 года подписан акт № 3 приемки законченного строительством объекта – строительство гаражей Блок 2 по указанному выше адресу.

При этом, 23.10.2019 года между ООО «Фаворит» и Моцным В.П. заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому Моцный В.П. приобрел имущество в виде гаража по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., регистрация перехода права собственности производится после окончательного завершения строительства си сдачи гаража в эксплуатацию (п.5.3. договора), все расходы по подготовке документации на гараж после окончания строительства берет на себя покупатель (п.5.4 договора). Имущество принято покупателем по акту приема – передачи от 23.01.2019 года.

08.06.2020 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №04301000-31-2020 Администрации МО «город Северобайкальск» построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес>

    По данным ЕГРН от 29.06.2020 года спорный гараж находится в числе прочих в составе нежилого помещения с кадастровым номером 03:23:010568.

Следовательно, блок 2, в котором расположено помещение спорного гаража введено в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке 2 также ответчиком поставлен на кадастровый учет 29.06.2020 года, кадастровый номер №

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Таким образом, исходя из изложенного, в связи с отчуждением ответчика спорного имущества, право собственности на данное имущество возникает у Моцного В.П., принятого истцом по акту приема- передачи.

Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что ответчик ООО «Фаворит» государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество не осуществляет, уважительности причин уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суду не представлено.

В этой связи, в соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку договор купли-продажи спорного объекта заключен в установленной законом форме, фактически исполнен сторонами, не признан недействительным и не расторгнут.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                       Решил:

    Иск Моцного В.П. к ООО «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать право собственности за Моцным В.П. на недвижимое имущество в виде гаража с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                       подпись                                      В.В. Григорьева

Копия верна. Судья                                                       В.В. Григорьева

Решение принято в окончательной форме 04.04.2022 года.