Решение по делу № 2-476/2019 от 16.04.2019

Дело №2-476/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 11 июня 2019 года

Кабанский районный суд РБ в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Владимира Алексеевича, Закаменных Елены Ильиничны, Душечкиной Ольги Георгиевны, Бурлакова Сергея Викторовича, Невидимова Николая Николаевича к СНТ «Дружба» о выделе доли земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы Логинов В.А., Закаменных Е.И., Душечкина О.Г., Бурлаков С.В., Невидимов Н.Н. обратились в суд с иском к СНТ «Дружба» о выделе в натуре каждому из права общей долевой собственности принадлежащих им 1/531 доли земельного участка, расположенного в СНТ «Дружба» п. Селенгинск Кабанского района РБ. Свои требования мотивируют тем, что им на основании решения суда от 7 февраля 2014 года принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/531 доли. Они желают воспользоваться своим правом на выдел своей доли. Однако в добровольном порядке произвести выдел невозможно, в связи с отсутствием подписанного всеми 531 членами СНТ соглашения о выделе доли.

Истцы Логинов В.А., Душечкина О.Г. иск поддержали полностью.

Представители истцов по доверенностям Мирошниченко О.В., Сороковиков А.А. иск поддержали.

Представитель ответчика СНТ «Дружба» Булсунаев А.С. с иском согласился. Показал, что земельные участки были выделены в 1978 году. С того времени все члены СНТ пользуются ими в неизменных границах. Многие члены СНТ приватизировали свои земельные участки. В Управление Росреестра требуют соглашение, пописанное всеми членами ДНТ, что сделать невозможно, поскольку невозможно собрать всех членов СНТ. По объявлению в газете «Байкальские огни» никаких возражений от членов ДНТ не поступало.

Истцы Закаменных Е.И., Бурлаков С.В., Невидимов Н.Н., третьи лица – члены СНТ «Дружба», Управление Росреестра по РБ не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще. Суд, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вступившим в законную силу решением Кабанского районного суда РБ от 07 февраля 2014 г. иск 531 члена ДНТ «Дружба» о признании права общедолевой собственности по 1/531 доли за каждым на земельный участок был удовлетворен. За каждым членом ДНТ «Дружба» признано право общей долевой собственности по 1/531 доли на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Бурятия Кабанский район п. Селенгинск мкр. Солнечный, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, в том числе за: Логиновым В.А., Закаменных Е.И., Душечкиной О.Г., Бурлаковым С.В., Невидимовым Н.Н.

Фактически истец Логинов В.А. занимает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в СНТ «Дружба» <адрес>, истец Закаменных Е.И. – площадью <данные изъяты> кв.м. по улице <адрес>, истец Душечкина О.Г. – <данные изъяты> кв.м. по улице 21 участок №33, истец Бурлаков С.В. – <данные изъяты> кв.м. по улице <адрес>, истец Невидимов Н.Н. – <данные изъяты> кв.м. по улице <адрес>, что не оспаривается представителем ответчика, подтверждается справками председателя СНТ «Дружба», межевыми планами.

В целях соблюдения требований ст. 252 ГК РФ для согласования выдела долей земельного участка истцами в газете «Байкальские огни» №8 от 21 февраля 2019 года, №10 от 7 марта 2019 года опубликовано объявление о сборе общего собрания всех дольщиков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в п. Селенгинск, мкр. Солнечный, СНТ «Дружба». Однако, как показал представитель ответчика – председатель СНТ «Дружба» Булсунаев В.А. в установленный срок от членов СНТ никаких возражений по поводу выдела своих долей истцами не поступило.

Из ответа администрации МО ГП «Селенгинское» следует, что согласно Правилам землепользования и застройки МО ГП «Селенгинское», СНТ «Дружба» находиться в территориальной зоне Ж5 (зона садоводства и огородничества), категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства и огородничества. Минимальная площадь земельного участка для размещения дачных и садовых домов составляет 400 кв.м. (максимальная площадь не установлена).

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п.п. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Таким образом, оснований для отказа в выделе доли земельного участка судом не установлено. От участников долевой собственности - членов СНТ «Дружба» каких – либо возражений по поводу выдела в натуре 1/531 доли истцами не поступило, длительное время между всеми членами СНТ «Дружба» сложился порядок пользования земельным участком. Фактически используемая площадь земельных участков истцами соответствует минимальным размерам земельных участков с данным целевым назначением, которое после выдела истцами своих долей в натуре сохранается. Оснований полагать о невозможности использования земельных участков по целевому назначению после выдела доли истцами у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Логинова Владимира Алексеевича, Закаменных Елены Ильиничны, Душечкиной Ольги Георгиевны, Бурлакова Сергея Викторовича, Невидимова Николая Николаевича удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Логинову Владимиру Алексеевичу в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Закаменных Елене Ильиничне в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером № расположенным по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Душечкиной Ольге Георгиевне в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Бурлакову Сергею Викторовичу в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, п. Селенгинск, мкр. Солнечный, 1/531 доли в натуре, принадлежащую на праве общей долевой собственности Невидимову Николаю Николаевичу в виде земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Логинова Владимира Алексеевича, Закаменных Елены Ильиничны, Душечкиной Ольги Георгиевны, Бурлакова Сергея Викторовича, Невидимова Николая Николаевича на 1/531 долю земельного участка, расположенного по адресу: Республика Бурятия Кабанский район п. Селенгинск мкр. Солнечный, СНТ «Дружба», с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова