Решение по делу № 2-75/2018 от 22.09.2017

Дело №2-75/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Королёв МО 29 января 2018 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шишкова С.В., с участием старшего помощника прокурора Лукьяновой М.Ю., при секретаре Захаренко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Администрации г.Королева к Гвелесиани Татьяне Васильевне и Гвелесиани Юрию Юрьевичу о прекращении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, понуждении к заключению договора социального найма, снятии и постановке на регистрационный учет по месту жительства и взыскании задолженности за социальный найм,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.Королева обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, понуждении к заключению договора социального найма, снятии и постановке на регистрационный учет по месту жительства и взыскании задолженности за социальный найм, указав, что в собственности муниципального образования «Город Королев Московской области» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно выпискам из лицевого счета и домовой книги, предоставленными ООО «МосОблЕИРЦ», в трехкомнатной квартире №79 указанного дома зарегистрированы и постоянно проживают ответчики Гвелесиани Ю.Ю. и Гвелесиани Т.В., которая является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма. 12.11.2010 года в связи с не исполнением ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Королевским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с ответчиков в пользу управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» суммы задолженности в размере 145 569 рублей 64 коп. и пени в размере 18237 рублей 43 копеек. ОСП по Мытищинскому району и г.Королеву УФССП России по МО в отношении ответчиков 04.09.2012 года возбуждено исполнительное производство. Однако 20.05.2016 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание. 19.03.2014 года в связи с не исполнением ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Королевским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с ответчиков в пользу управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» суммы задолженности в размере 338 145 рублей 09 коп. и суммы пени в размере 25843 рубля 43 коп. 18.02.2016 года в связи с не исполнением ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Королевским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с ответчиков в пользу управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» суммы задолженности в размере 127 576 рублей 28 коп. и суммы пени в размере 13 022 рубля 00 коп. Горкомимуществом, являющимся на основании п. 3.32.1. Положения о Комитете имущественных отношений Администрации города Королёва, утвержденного Постановлением Главы города Королёва Московской от 30.12.2010 №2105, наймодателем муниципального жилого помещения выставлены требования от 07.06.2017 № 797 и 08.09.2017 № 1101 о погашении задолженности. По состоянию на 01 декабря 2017 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 819 724 рубля 02 коп. Из развернутой выписки из лицевого счета следует, что за период с 01.01.2015 года по настоящее время, то есть более чем шесть месяцев подряд, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялись, меры к погашению задолженности не предпринимались.

Согласно письму начальника Управления жилищных субсидий Администрации города Королева от 15.06.2017 № 16-34/603 Гвелесиани Т.В. субсидией на оплату коммунальных услуг не пользуется.

Как следует из ответа Королёвского управления социальной защиты населения от 19.06.2017 года № 40.04-1091 исх. Гвелесиани Т.В. на регистрационном учете не состоит, меры поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в денежной форме в виде компенсации не оформляла и не получала.

Считает, что у ответчика не имеется уважительных причин для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд, ответчиком не предприняты меры к погашению задолженности. Ответчику для проживания предоставляется комната в коммунальной квартире жилой площадью 20,9 кв.м. Комната полностью отвечает установленным требованиям и расположена по адресу: <адрес> область, г.Королёв, мкр Первомайский, ул.Советская, д.31, кв.1, ком.106. Просит прекратить право пользования ответчиков на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. Выселить Гвелесиани Т.В. и Гвелесиани Ю.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в комнату коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать ответчиков заключить с КИО договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Снять с регистрационного учета Гвелесиани Т.В. и Гвелесиани Ю.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и поставить его на регистрационный учет по адресу: <адрес> Взыскать с ответчиков задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 20 062 рубля 60 коп.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчики Гвелесиани Т.В. и Гвелесиани Ю.Ю. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке о рассмотрении дела. Ранее в судебном заседании не отрицали наличие задолженности.

Гвелисиани Т.В. направила ходатайство об отложении дела.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах не явки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле. Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать этих лиц о времени и месте рассмотрения дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд признает данную причину неуважительной, поскольку Гвелесинаи Ю.Ю. является также представителем Гвелесиани Т.В. был извещен о дате судебного заседания, дата согласовывалась с учетом мнения сторон в судебном заседании. Ранее дело слушанием также откладывалось по ходатайству ответчиков, учитывая сроки рассмотрения дела суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, рассмотрев дело, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требованию подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67, п. 1 ст. 153, ст. 155 ЖК РФ, ч. 3 ст. 682 ГК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Однако ответчик этих обязанностей не выполняет.

В судебном заседании установлено, в собственности муниципального образования «Город Королев Московской области» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из лицевого счета и домовой книги, предоставленными ООО «МосОблЕИРЦ», в трехкомнатной квартире №№ указанного дома зарегистрированы и постоянно проживают ответчики Гвелесиани Ю.Ю. и Гвелесиани Т.В., которая является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма.

12.11.2010 года в связи с не исполнением ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Королевским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с ответчиков в пользу управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» суммы задолженности в размере 145 569 рублей 64 коп. и пени в размере 18237 рублей 43 копеек.

ОСП по Мытищинскому району и г.Королеву УФССП России по МО в отношении ответчиков 04.09.2012 года возбуждено исполнительное производство. Однако 20.05.2016 года исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание.

19.03.2014 года в связи с не исполнением ответчиком обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Королевским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с ответчиков в пользу управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» суммы задолженности в размере 338 145 рублей 09 коп. и суммы пени в размере 25843 рубля 43 коп.

18.02.2016 года в связи с не исполнением ответчиками обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги Королевским городским судом вынесено заочное решение о взыскании с ответчиков в пользу управляющей компании ОАО «Жилкомплекс» суммы задолженности в размере 127 576 рублей 28 коп. и суммы пени в размере 13 022 рубля 00 коп.

Горкомимуществом, являющимся на основании п. 3.32.1. Положения о Комитете имущественных отношений Администрации города Королёва, утвержденного Постановлением Главы города Королёва Московской от 30.12.2010 №2105, наймодателем муниципального жилого помещения выставлены требования от 07.06.2017 № 797 и 08.09.2017 № 1101 о погашении задолженности.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 ст. 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

По состоянию на 01 декабря 2017 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 819 724 рубля 02 коп. Из развернутой выписки из лицевого счета следует, что за период с 01.01.2015 года по настоящее время, то есть более чем шесть месяцев подряд, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнялись, меры к погашению задолженности не предпринимались.

Согласно письму начальника Управления жилищных субсидий Администрации города Королева от 15.06.2017 № 16-34/603 Гвелесиани Т.В. субсидией на оплату коммунальных услуг не пользуется.

Как следует из ответа Королёвского управления социальной защиты населения от 19.06.2017 года № 40.04-1091 исх. Гвелесиани Т.В. на регистрационном учете не состоит, меры поддержки по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в денежной форме в виде компенсации не оформляла и не получала.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ и ч.1 ст. 105 ЖК РФ выселение недобросовестных нанимателей должно осуществляться с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу ст.63 ЖК РФ договор социального найма на предоставляемое жилое помещение должен быть заключен в письменной форме.

Как следует из ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчику для проживания предоставляется комната в коммунальной квартире жилой площадью 20,9 кв.м. Комната полностью отвечает установленным требованиям и расположена по адресу: <адрес> <адрес>

Следовательно, выселение недобросовестного ответчика в предоставляемое жилое помещение и заключение с ним договора социального найма на жилое помещение соответствует действующему законодательству и никак не нарушает его конституционных прав и свобод.

В силу ч.1 ст.153, ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ принудительное выселение ответчика в другое жилое помещение не освобождает его от уплаты задолженности и пени за весь период проживания до момента выселения из жилого помещения.

Таким образом, с Гвелесиани Т.В. и Гвелесиани Ю.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 20 062 рубля 60 коп.

Ответчики своих возражений относительно исковых требований суду не представили, доводы истца не опровергли.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных истцом доказательств суд находит исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г. Королёва МО обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г. Королёва МО удовлетворить.

Прекратить право пользования Гвелесиани Татьяны Васильевны и Гвелесиани Юрия Юрьевича на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Гвелесиани Татьяну Васильевну и Гвелесиани Юрия Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в комнату коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Обязать Гвелесиани Татьяну Васильевну и Гвелесиани Юрия Юрьевича заключить с Комитетом имущественных отношений договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Снять с регистрационного учета Гвелесиани Татьяну Васильевну и Гвелесиани Юрия Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и поставить их на регистрационный учет по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Гвелесиани Татьяны Васильевны и Гвелесиани Юрия Юрьевича задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 20 062 рубля 60 коп.

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 30 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018 года

Судья: