cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon
Суды общей юрисдикции / Пермский край / Гражданские / 33-10640/2024

Решение по делу № 33-10640/2024 от 14.08.2024

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.10.2024

Дело № 33-10640/2024 (2-780/2024)

УИД 59RS0018-01-2024-000051-70

Судья – Дьяченко М.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08.10.2024 город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Быковой Танзили Хайритиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» об исправлении технической ошибки;

по апелляционной жалобе Быковой Танзили Хайритиновны на решение Добрянского районного суда Пермского края от 13.06.2024.

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., изучив дело, судебная коллегия

установила:

Быкова Т.Х. обратилась с иском к ООО «Стимул» об исправлении технической ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Стимул» приобрело права на нежилые помещения, которые образованы в результате раздела жилого дома, завершенного строительством и сданного в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015 на основании решения суда по делу №2-439/2017. Данным решением суд образовал помещения из жилого дома, завершенного строительством и сданного в эксплуатацию 30.01.2015, которое удостоверяет расположение здания на земельном участке с кадастровым номером **:1406. Права ответчика зарегистрированы на нежилые помещения, которые образованы из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером **:1399, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:1405. В результате данной технической ошибки права ответчика по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости пересекаются с правами собственников объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399 и земельного участка с кадастровым номером **:1405. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером **:1405 расположено два объекта капитального строительства с кадастровым номером **:1399 и с кадастровым номером **:1462. Однако, на данном земельном участке расположен единый объект капитального строительства, что подтверждается заключением в техническом плане о наложении объектов друг на друга. Распоряжением администрации Добрянского городского поселения установлено, что на земельном участке с кадастровым номером **:1405 расположен единственный объект капитального строительства с кадастровым номером **:1399. Сведения о том, что в эксплуатацию введен объект капитального строительства, распложенный на земельном участке с кадастровым номером **:1406 являются достоверными. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015 не может являться основанием для внесения изменений в реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером **:1399. Незавершенный строительством объект с кадастровым номером **:1399 и объект капитального строительства с кадастровым номером **:1462 представляют собой различные объекты недвижимости, имеющие различные характеристики. Объект с кадастровым номером **:1399 не является исходным по отношению к зданию с кадастровым номером **:1462. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией Добрянского городского поселения не в отношении объекта, построенного на земельном участке с кадастровым номером **:1405.

Истец Быкова Т.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебном заседании иск не признал. Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с указанным решением, истец Быкова Т.Х. обратилась с апелляционной жалобой, в обоснование доводов которой указала, что суд, вопреки требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", неправомерно признал актуальными сведения в ЕГРН как в отношении исходного объекта, так и в отношении объектов из него образованных, что не позволило выявить техническую ошибку. Отмечает, что суд проигнорировал обстоятельства, установленные ранее судебными постановлениями.

От третьего лица администрации Добрянского городского округа Пермского края поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Пермского краевого суда в сети Интернет (oblsud.perm.sudrf.ru). Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приняла решение о рассмотрении дела при данной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399 по адресу: **** 66 принадлежит на праве общей долевой собственности Быкову С.А., Быковой Т.Х., Б1., У., А1., А2.

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером **:1462 по адресу: ****66 корп.1, 2015 года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **:1405, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером **:1399 и поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2015.

Постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011 утвержден градостроительный план земельного участка в г. Добрянка по ул. Советская с кадастровым номером **:249.

Земельный участок с кадастровым номером **:1405 площадью 1529 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:249, принадлежит на праве общей долевой собственности А1., А2. (права собственности зарегистрированы 21.05.2013), Быкову С.А., Б1. (права собственности зарегистрировано 18.04.2019), У. (право собственности зарегистрировано 05.04.2019), Быковой Т.Х. (права собственности зарегистрированы 05.04.2019, 18.04.2019).

24.05.2012 утверждено положительное заключение государственной экспертизы КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» в отношении объекта капитального строительства жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6 на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий.

13.06.2012 МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдало Быкову С.А., Б2., А1., А2. разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ****66, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:249 в соответствии со следующими документами: градостроительным планом, разработанным администрацией Добрянского городского поселения и утвержденным постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011 №184, схемой планировочной организации земельного участка шифр 10-11, разработанной ИП К. в 2011 году, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объект незавершенного строительства общей площадью 5 663 кв.м., выданными 14.03.2011, заключением государственной экспертизы от 24.05.2012 №59-1-4-0174-12. Срок действия разрешения до 13.01.2013. Действие разрешения на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ****66, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 продлено главой городского поселения 25.02.2014.

02.04.2014 МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдала Быкову С.А., А1., А2. разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012П жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ****66, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером **:1406. Срок действия разрешения установлен до 02.04.2015.

Из содержания технического паспорта домовладения, а также технического паспорта здания по адресу: **** 66 лит.А, составленного ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Добрянский филиал по состоянию на 22.12.2014 объект капитального строительства имеет следующие характеристики: строительный объем 6 993 кб.м, общая площадь 2 338,20 кв.м, общая площадь квартир 1 401,80 кв.м (в том числе жилая площадь 715 кв.м), площадь административных помещений 695,6 кв.м (в том числе основной площади 457,30 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м), количество этажей 5+цокольный и технический этаж, одна секция, 20 квартир (в том числе 4 однокомнатных, 8 двухкомнатных, 8 трехкомнатных), места общего пользования.

Согласно акту итоговой проверки №1-249-2014, составленному 12.12.2014 комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, предъявленный к проверке объект – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66, первый этап строительства 5-этажная секция в осях 5/1-6 соответствует требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документацией шифр 10-11.

18.12.2014 А1., действовавший от своего имени и от имени Быкова С.А. и А2. на основании доверенностей, обратился к главе Добрянского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома со встроенными помещениями административного назначения, распложенного на земельном участке по адресу: **** 66 с кадастровым номером **:1405. К заявлению приложены следующие документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям, согласно перечню: акт осмотра и разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки, акт допуска приборов учета в составе ИК КУ, акт разграничения имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт об осуществлении технологического присоединения, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (тепловая сеть и ИТП жилого дома), технический акт осмотра теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя, справка от ОАО «Добрянский теплоэнергетический комплекс», акт допуска в эксплуатацию водомерного узла учета потребителя.

26.12.2014 застройщикам Быкову С.А., А2., А1. выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11.2014, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП К. шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: **** д66, корпус 1. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно техническому паспорту Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014, по которым строительный объем по проекту составил 10 564,11 куб.м фактически 6 993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1 855,96 кв.м фактически 2 390,40 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1 404,97 кв.м фактически 1 401,80 кв.м, в том числе жилой площади по проекту 1327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основной площади 457,30 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

30.01.2015 застройщикам Быкову С.А., А2., А1. выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11/1.2015, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП К. шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: **** д.66, корпус 1. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно техническому паспорту Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014 и техническому плану здания от 15.01.2015, по которым строительный объем по проекту составил 10 564,11 куб.м фактически 6 993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1 855,96 кв.м фактически 2 338,20 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1 404,97 кв.м фактически 1 401,80 кв.м, в том числе жилая площадь по проекту 1 327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основная площадь ? 457 кв.м, подсобная площадь ? 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017 изменено соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями административного назначениями по адресу: **** дом 66, корпус 1 с учетом объемов вложений каждого из участников и признан размер доли инвестиций в праве долевой собственности на завершенное строительство А1. 41,8724 % от общего размера вложений, А2. 43,1971 % от общего размера вложений, Быкова Сергея Александровича 14,9304 % от общего размера вложений. Установлена рыночная стоимость доли в объеме общего имущества сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: **** дом 66, корп. 1, исходя из рыночной стоимости указанного дома в размере 56 201 100 руб., в том числе, А1. в размере 23 532 759 руб. 51 коп., А2. в размере 24 277 261 руб. 67 коп., Быкова С.А. в размере 8 391 078 руб. 82 коп. Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: **** дом 66, корп. 1, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП Пермского края 22.12.2014 собственникам А1., А2., Быкову С.А. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2018.

Вступившим в законную силу решением суда от 04.10.2017 установлено, что между Быковым С.А., А2., А1. было достигнуто соглашение о возведении на земельном участке с кадастровым номером **:249, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, многоквартирного жилого дома. Участники бизнес-проекта Быков С.А., Б2., А1., А2. поставили цель заработать денежные средства с доходностью не менее 33% в год от вложенных денег за период от 1,5 до 10 лет.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:249 образованы три земельных участка с кадастровыми номерами **:1405 площадью 1 529 кв.м, **:1406 площадью 2 366 кв.м, **:1407 площадью 1 768 кв.м, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2017.

Нежилые помещения с кадастровым номером **:1635, с кадастровым номером **:1639, с кадастровым номером **:1640, с кадастровым номером **:1634, с кадастровым номером **:1636, с кадастровым номером **:1641 расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером **:1462 по адресу: **** д.66, корп.1 в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером **:1462. Право собственности ООО УК «Стимул» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2019.

Суд первой инстанции, анализируя представленные в материалы дела доказательства, в частности сведения из Единого государственного реестра недвижимости, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями судов, пришел к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами **:1635, **:1639, **:1640, **:1634, **:1636, **:1641 не имеют фактической и правовой связи с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399, поскольку находятся в пределах вновь возведенного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером **:1462 по адресу: **** д.66 корп.1. При таких обстоятельствах судом сделан вывод об отсутствии технической ошибки в сведениях ЕГРН. Оснований для возложения на ответчика обязанности прекратить незаконное пользование помещениями, образованными из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером **:1399, суд также не усмотрел, поскольку обстоятельства незаконного пользования ответчиком указанного объекта незавершенного строительства, при рассмотрении дела не установлены. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение либо угрозу нарушения ее прав и законных интересов ответчиком при реализации права собственности ответчика на спорные нежилые помещения, распложенные в многоквартирном доме с кадастровым номером **:1462.

Судебная коллегия, принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и требованиям части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав заинтересованного лица возможна в случае реального нарушения права, свобод и интересов.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставлен законом истцу. Способ защиты права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктами 5, 25 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Быковой Т.Х. о признании технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, обращает внимание, что правомерность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером **:1462, законность выдачи разрешений на его строительство, неоднократно исследовались судами.

При этом неоднократно проверенные ранее судами обстоятельства внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости опровергает позицию истца о наличии технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта с кадастровым номером **:1462.

Установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером **:1462 образован из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером **:1399 (объекта незавершенного строительством – блок-секции № III, № IV) и 04.03.2015 объекту присвоен кадастровый номер **:1462 (блок-секция № III). Объект незавершенного строительства (блок-секция № IV) имеет прежний кадастровый номер **:1399. Таким образом, здание с кадастровым номером **:1462 является результатом завершения строительства III секции, на основании чего возможность эксплуатации указанного объекта не может ставиться в зависимость от существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399, поскольку он лишь образован из него, является самостоятельным объектом недвижимости, а не его составной частью.

Судами также неоднократно отмечалось, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома не препятствует осуществлению прав истца в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером **:1399 и земельных участков, связанных с указанным объектом недвижимости.

Судебная коллегия также отмечает, что Быкова Т.Х. не является собственником объекта недвижимости в составе многоквартирного дома с кадастровым номером **:1462, в связи с чем относимые и допустимые доказательства, подтверждающие нарушение ее прав содержащимися в ЕГРН сведениями об основных и дополнительных характеристиках данного объекта недвижимости, отсутствуют.

Разрешение на строительство и введение в эксплуатацию объекта недвижимости с кадастровым номером **:1462 не нарушает права Быковой Т.Х. как собственника объекта незавершённого строительства с кадастровым номером **:1399, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером **:1405 и не влияет на осуществление ею правомочий собственника принадлежащего ей объекта.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.

Согласно части 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Судом первой инстанции приняты во внимание все фактические обстоятельства, а также ранее принятые судами Пермского края судебные акты по спорам, инициированными, в том числе Быковой Т.Х., оценка представленных сторонами доказательств осуществлена судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом принципа правовой определенности, в целях соблюдения прав других лиц (преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности).

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности. Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Добрянского районного суда Пермского края от 13.06.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Быковой Танзили Хайритиновны – без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.10.2024

Дело № 33-10640/2024 (2-780/2024)

УИД 59RS0018-01-2024-000051-70

Судья – Дьяченко М.Ю.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08.10.2024 город Пермь

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда

в составе председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

судей Братчиковой М.П., Мехоношиной Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Орловой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Быковой Танзили Хайритиновны к обществу с ограниченной ответственностью «Стимул» об исправлении технической ошибки;

по апелляционной жалобе Быковой Танзили Хайритиновны на решение Добрянского районного суда Пермского края от 13.06.2024.

Заслушав доклад судьи Братчиковой М.П., изучив дело, судебная коллегия

установила:

Быкова Т.Х. обратилась с иском к ООО «Стимул» об исправлении технической ошибки.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «Стимул» приобрело права на нежилые помещения, которые образованы в результате раздела жилого дома, завершенного строительством и сданного в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015 на основании решения суда по делу №2-439/2017. Данным решением суд образовал помещения из жилого дома, завершенного строительством и сданного в эксплуатацию 30.01.2015, которое удостоверяет расположение здания на земельном участке с кадастровым номером **:1406. Права ответчика зарегистрированы на нежилые помещения, которые образованы из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером **:1399, расположенного на земельном участке с кадастровым номером **:1405. В результате данной технической ошибки права ответчика по сведениям в Едином государственном реестре недвижимости пересекаются с правами собственников объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399 и земельного участка с кадастровым номером **:1405. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером **:1405 расположено два объекта капитального строительства с кадастровым номером **:1399 и с кадастровым номером **:1462. Однако, на данном земельном участке расположен единый объект капитального строительства, что подтверждается заключением в техническом плане о наложении объектов друг на друга. Распоряжением администрации Добрянского городского поселения установлено, что на земельном участке с кадастровым номером **:1405 расположен единственный объект капитального строительства с кадастровым номером **:1399. Сведения о том, что в эксплуатацию введен объект капитального строительства, распложенный на земельном участке с кадастровым номером **:1406 являются достоверными. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2015 не может являться основанием для внесения изменений в реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером **:1399. Незавершенный строительством объект с кадастровым номером **:1399 и объект капитального строительства с кадастровым номером **:1462 представляют собой различные объекты недвижимости, имеющие различные характеристики. Объект с кадастровым номером **:1399 не является исходным по отношению к зданию с кадастровым номером **:1462. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано администрацией Добрянского городского поселения не в отношении объекта, построенного на земельном участке с кадастровым номером **:1405.

Истец Быкова Т.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Представитель ответчика ООО «Стимул» в судебном заседании иск не признал. Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с указанным решением, истец Быкова Т.Х. обратилась с апелляционной жалобой, в обоснование доводов которой указала, что суд, вопреки требованиям Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", неправомерно признал актуальными сведения в ЕГРН как в отношении исходного объекта, так и в отношении объектов из него образованных, что не позволило выявить техническую ошибку. Отмечает, что суд проигнорировал обстоятельства, установленные ранее судебными постановлениями.

От третьего лица администрации Добрянского городского округа Пермского края поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены своевременно и надлежащим образом с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Пермского краевого суда в сети Интернет (oblsud.perm.sudrf.ru). Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приняла решение о рассмотрении дела при данной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с положениями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399 по адресу: **** 66 принадлежит на праве общей долевой собственности Быкову С.А., Быковой Т.Х., Б1., У., А1., А2.

Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером **:1462 по адресу: ****66 корп.1, 2015 года строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером **:1405, образован из объекта недвижимости с кадастровым номером **:1399 и поставлен на государственный кадастровый учет 04.03.2015.

Постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011 утвержден градостроительный план земельного участка в г. Добрянка по ул. Советская с кадастровым номером **:249.

Земельный участок с кадастровым номером **:1405 площадью 1529 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:249, принадлежит на праве общей долевой собственности А1., А2. (права собственности зарегистрированы 21.05.2013), Быкову С.А., Б1. (права собственности зарегистрировано 18.04.2019), У. (право собственности зарегистрировано 05.04.2019), Быковой Т.Х. (права собственности зарегистрированы 05.04.2019, 18.04.2019).

24.05.2012 утверждено положительное заключение государственной экспертизы КГАУ «Управление государственной экспертизы Пермского края» в отношении объекта капитального строительства жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6 на основании проектной документации и результатов инженерных изысканий.

13.06.2012 МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдало Быкову С.А., Б2., А1., А2. разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ****66, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010507:249 в соответствии со следующими документами: градостроительным планом, разработанным администрацией Добрянского городского поселения и утвержденным постановлением администрации Добрянского городского поселения от 17.05.2011 №184, схемой планировочной организации земельного участка шифр 10-11, разработанной ИП К. в 2011 году, свидетельствами о государственной регистрации права собственности на земельный участок под объект незавершенного строительства общей площадью 5 663 кв.м., выданными 14.03.2011, заключением государственной экспертизы от 24.05.2012 №59-1-4-0174-12. Срок действия разрешения до 13.01.2013. Действие разрешения на строительство № RU 59509101-28.2012 жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ****66, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 продлено главой городского поселения 25.02.2014.

02.04.2014 МКУ «Администрация Добрянского городского поселения» выдала Быкову С.А., А1., А2. разрешение на строительство № RU 59509101-28.2012П жилого дома со встроенными помещениями административного назначения по адресу: ****66, первый этап строительства пятиэтажная секция в осях 5/1-6 на земельном участке с кадастровым номером **:1406. Срок действия разрешения установлен до 02.04.2015.

Из содержания технического паспорта домовладения, а также технического паспорта здания по адресу: **** 66 лит.А, составленного ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» Добрянский филиал по состоянию на 22.12.2014 объект капитального строительства имеет следующие характеристики: строительный объем 6 993 кб.м, общая площадь 2 338,20 кв.м, общая площадь квартир 1 401,80 кв.м (в том числе жилая площадь 715 кв.м), площадь административных помещений 695,6 кв.м (в том числе основной площади 457,30 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м), количество этажей 5+цокольный и технический этаж, одна секция, 20 квартир (в том числе 4 однокомнатных, 8 двухкомнатных, 8 трехкомнатных), места общего пользования.

Согласно акту итоговой проверки №1-249-2014, составленному 12.12.2014 комиссией Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, предъявленный к проверке объект – жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66, первый этап строительства 5-этажная секция в осях 5/1-6 соответствует требованиям, установленным техническими регламентами и проектной документацией шифр 10-11.

18.12.2014 А1., действовавший от своего имени и от имени Быкова С.А. и А2. на основании доверенностей, обратился к главе Добрянского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома со встроенными помещениями административного назначения, распложенного на земельном участке по адресу: **** 66 с кадастровым номером **:1405. К заявлению приложены следующие документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям, согласно перечню: акт осмотра и разрешение на допуск в эксплуатацию электроустановки, акт допуска приборов учета в составе ИК КУ, акт разграничения имущественной (балансовой) принадлежности и эксплуатационной ответственности, акт об осуществлении технологического присоединения, разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки (тепловая сеть и ИТП жилого дома), технический акт осмотра теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителя, справка от ОАО «Добрянский теплоэнергетический комплекс», акт допуска в эксплуатацию водомерного узла учета потребителя.

26.12.2014 застройщикам Быкову С.А., А2., А1. выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11.2014, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП К. шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: **** д66, корпус 1. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно техническому паспорту Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014, по которым строительный объем по проекту составил 10 564,11 куб.м фактически 6 993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1 855,96 кв.м фактически 2 390,40 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1 404,97 кв.м фактически 1 401,80 кв.м, в том числе жилой площади по проекту 1327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основной площади 457,30 кв.м, подсобной площади 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

30.01.2015 застройщикам Быкову С.А., А2., А1. выдано разрешение на ввод объектов в эксплуатацию №RU 59509101-11/1.2015, согласно которому отдел градостроительства администрации Добрянского городского поселения разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: **** 66. Первый этап строительства. 5-этажная секция в осях 5/1-6» в соответствии с проектной документацией, разработанной ИП К. шифр 10-11 в 2011 году, распложенного по адресу: **** д.66, корпус 1. Сведения об объекте капитального строительства внесены согласно техническому паспорту Добрянского филиала ГУП ЦТИ Пермского края по состоянию на 22.12.2014 и техническому плану здания от 15.01.2015, по которым строительный объем по проекту составил 10 564,11 куб.м фактически 6 993 куб.м; общая площадь здания по проекту 1 855,96 кв.м фактически 2 338,20 кв.м; общая площадь квартир по проекту 1 404,97 кв.м фактически 1 401,80 кв.м, в том числе жилая площадь по проекту 1 327,30 кв.м фактически 715 кв.м; площадь административных помещений по проекту 686,66 кв.м фактически 695,60 кв.м; основная площадь ? 457 кв.м, подсобная площадь ? 238,30 кв.м; количество этажей по проекту 7, в том числе верхний этаж (технический чердак и цокольный этаж) фактически 5+цокольный и технический этаж.

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017 изменено соотношение долей в общем имуществе в праве долевой собственности на завершенный строительством жилой дом со встроенными помещениями административного назначениями по адресу: **** дом 66, корпус 1 с учетом объемов вложений каждого из участников и признан размер доли инвестиций в праве долевой собственности на завершенное строительство А1. 41,8724 % от общего размера вложений, А2. 43,1971 % от общего размера вложений, Быкова Сергея Александровича 14,9304 % от общего размера вложений. Установлена рыночная стоимость доли в объеме общего имущества сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: **** дом 66, корп. 1, исходя из рыночной стоимости указанного дома в размере 56 201 100 руб., в том числе, А1. в размере 23 532 759 руб. 51 коп., А2. в размере 24 277 261 руб. 67 коп., Быкова С.А. в размере 8 391 078 руб. 82 коп. Произведен раздел сданного в эксплуатацию жилого дома по адресу: **** дом 66, корп. 1, и выделены в натуре жилые и административные помещения в соответствии с техническим паспортом на указанное домовладение, выданным Добрянским филиалом ГУП ЦТП Пермского края 22.12.2014 собственникам А1., А2., Быкову С.А. Решение суда вступило в законную силу 22.01.2018.

Вступившим в законную силу решением суда от 04.10.2017 установлено, что между Быковым С.А., А2., А1. было достигнуто соглашение о возведении на земельном участке с кадастровым номером **:249, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, многоквартирного жилого дома. Участники бизнес-проекта Быков С.А., Б2., А1., А2. поставили цель заработать денежные средства с доходностью не менее 33% в год от вложенных денег за период от 1,5 до 10 лет.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером **:249 образованы три земельных участка с кадастровыми номерами **:1405 площадью 1 529 кв.м, **:1406 площадью 2 366 кв.м, **:1407 площадью 1 768 кв.м, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости 13.03.2017.

Нежилые помещения с кадастровым номером **:1635, с кадастровым номером **:1639, с кадастровым номером **:1640, с кадастровым номером **:1634, с кадастровым номером **:1636, с кадастровым номером **:1641 расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером **:1462 по адресу: **** д.66, корп.1 в пределах объекта капитального строительства с кадастровым номером **:1462. Право собственности ООО УК «Стимул» зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2019.

Суд первой инстанции, анализируя представленные в материалы дела доказательства, в частности сведения из Единого государственного реестра недвижимости, обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями судов, пришел к выводу, что нежилые помещения с кадастровыми номерами **:1635, **:1639, **:1640, **:1634, **:1636, **:1641 не имеют фактической и правовой связи с объектом незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399, поскольку находятся в пределах вновь возведенного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером **:1462 по адресу: **** д.66 корп.1. При таких обстоятельствах судом сделан вывод об отсутствии технической ошибки в сведениях ЕГРН. Оснований для возложения на ответчика обязанности прекратить незаконное пользование помещениями, образованными из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером **:1399, суд также не усмотрел, поскольку обстоятельства незаконного пользования ответчиком указанного объекта незавершенного строительства, при рассмотрении дела не установлены. Истцом не представлены доказательства, подтверждающие нарушение либо угрозу нарушения ее прав и законных интересов ответчиком при реализации права собственности ответчика на спорные нежилые помещения, распложенные в многоквартирном доме с кадастровым номером **:1462.

Судебная коллегия, принимая во внимание совокупность установленных по делу обстоятельств, соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации и требованиям части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная защита прав заинтересованного лица возможна в случае реального нарушения права, свобод и интересов.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставлен законом истцу. Способ защиты права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктами 5, 25 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровый номер образованного объекта недвижимости - в отношении исходного объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 61 Закона №218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Быковой Т.Х. о признании технической ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства, обращает внимание, что правомерность постановки на кадастровый учет многоквартирного дома с кадастровым номером **:1462, законность выдачи разрешений на его строительство, неоднократно исследовались судами.

При этом неоднократно проверенные ранее судами обстоятельства внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости опровергает позицию истца о наличии технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости относительно объекта с кадастровым номером **:1462.

Установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером **:1462 образован из объекта недвижимого имущества с кадастровым номером **:1399 (объекта незавершенного строительством – блок-секции № III, № IV) и 04.03.2015 объекту присвоен кадастровый номер **:1462 (блок-секция № III). Объект незавершенного строительства (блок-секция № IV) имеет прежний кадастровый номер **:1399. Таким образом, здание с кадастровым номером **:1462 является результатом завершения строительства III секции, на основании чего возможность эксплуатации указанного объекта не может ставиться в зависимость от существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером **:1399, поскольку он лишь образован из него, является самостоятельным объектом недвижимости, а не его составной частью.

Судами также неоднократно отмечалось, что государственный кадастровый учет многоквартирного дома не препятствует осуществлению прав истца в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером **:1399 и земельных участков, связанных с указанным объектом недвижимости.

Судебная коллегия также отмечает, что Быкова Т.Х. не является собственником объекта недвижимости в составе многоквартирного дома с кадастровым номером **:1462, в связи с чем относимые и допустимые доказательства, подтверждающие нарушение ее прав содержащимися в ЕГРН сведениями об основных и дополнительных характеристиках данного объекта недвижимости, отсутствуют.

Разрешение на строительство и введение в эксплуатацию объекта недвижимости с кадастровым номером **:1462 не нарушает права Быковой Т.Х. как собственника объекта незавершённого строительства с кадастровым номером **:1399, располагающегося на земельном участке с кадастровым номером **:1405 и не влияет на осуществление ею правомочий собственника принадлежащего ей объекта.

В статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приведены общие критерии, на которые должен ориентироваться суд при оценке доказательств.

Согласно части 1 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Судом первой инстанции приняты во внимание все фактические обстоятельства, а также ранее принятые судами Пермского края судебные акты по спорам, инициированными, в том числе Быковой Т.Х., оценка представленных сторонами доказательств осуществлена судом первой инстанции по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом принципа правовой определенности, в целях соблюдения прав других лиц (преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности).

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме и подлежат отклонению в силу их несостоятельности. Несогласие заявителя с оценкой судом представленных доказательств и сформулированными на ее основе выводами по фактическим обстоятельствам дела не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Добрянского районного суда Пермского края от 13.06.2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу Быковой Танзили Хайритиновны – без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/

Судьи: /подписи/

33-10640/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Быкова Танзиля Хайритиновна
Ответчики
ООО "Стимул"
Другие
Быков Сергей Александрович
Лосев Иван Николаевич
администрация Добрянского городского округа
Управление Росреестра по Пермскому краю
Суд
Пермский краевой суд
Дело на сайте суда
oblsud.perm.sudrf.ru
14.08.2024Передача дела судье
08.10.2024Судебное заседание
21.10.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.10.2024Передано в экспедицию
08.10.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее