Решение по делу № 2-328/2021 от 20.10.2020

Дело № 2-328/2021                         Изготовлено 26.11.2021

УИД 76 RS0016-01-2020-004248-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2021 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Шушпанове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Александра Вячеславовича к Белоусовой Светлане Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Белоусова Егора Григорьевича, Белоусовой Марине Васильевне о демонтаже конструкции для сушки белья,

У С Т А Н О В И Л:

Карпов А.В., собственник <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, обратился в суд с иском к Белоусовой С.А. и Белоусову Е.Г., собственнику <адрес>, о возложении обязанности в течением 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию для сушки белья, установленную на фасаде многоквартирного дома, ссылаясь на то, что конструкция для сушки белья установлена без согласия собственников помещений многоквартирного дома, нарушает его права владения и пользования принадлежащим ему имуществом, что выражается в загораживании оконного проема и ограничении поступления света, наличии брызг и подтеков на оконном стекле, а также наличии запаха средств для стирки, шумовых звуков от касания белья по стеклу.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля, Карпова Г.А.

Истец в судебное заседание не явился, направил в суд представителя.

Представитель истца по доверенности Андреева И.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, дополнительно пояснила, что ответчиком не представлено доказательств того, что данная конструкция является безопасной для окружающих.

Ответчик Белоусова С.А. с представителем по устному ходатайству Скобелевым И.К. в судебном заседании исковые требования не признали, Белоусова С.А. пояснила, что данная конструкция была установлена до момента вселения в квартиру, кто ее установил, ей не известно, такие конструкции установлены у многих квартир данного многоквартирного дома, также пояснила, что сушилка ей необходима, поскольку у нее двое маленьких детей, в период отсутствия отопления сушить белье больше негде. Сохранение данной конструкции согласованно с другими собственниками путем принятия решения на общем собрании собственников помещений данного дома.

Ответчик Белоусова М.В., третье лицо Карпова Г.А., представители третьих лиц АО «Управдом Дзержинского района», территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав правовые позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению, и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из дела видно, что стороны являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Карпов А.В. – <адрес> на основании договора купли-продажи от 09.11.2001, Белоусова С.А. (4/5 доли) и несовершеннолетний Белоусов Е.Г. (1/5 доли) – <адрес>. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является АО «<адрес>».

Изложенные обстоятельства подтверждены объяснениями обеих сторон в судебном заседании и материалами настоящего дела.

Как следует из объяснений представителя истца, ответчика Белоусовой С.А., а также представленных в материалы дела фотографий многоквартирного дома, на фасаде многоквартирного дома – на наружной стене под окном <адрес> по адресу: <адрес>, установлена конструкция для сушки белья.

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичное положение закреплено и в частях 1, 2 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в компетенцию которого входит, в том числе, решение таких вопросов, как принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Техническим паспортом на указанный многоквартирный конструкция сушилки на фасаде дома не предусмотрена.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20.10.2020, согласован вопрос об установке и эксплуатации сушилок на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Громова, д. 34.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 14.09.2021, мотивированное решение изготовлено 01.10.2021, указанное выше решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома признано незаконным.

На день рассмотрения настоящего дела нового решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу согласования пользования и эксплуатации сушилки на фасаде здания ответчиком суду не представлено.

Таким образом, ответчиком Белоусовой С.А. был нарушен принцип пользования общим имуществом многоквартирного жилого дома, закрепленный в ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ, она не вправе была размещать на стене многоквартирного дома какие-либо конструкции без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома.

Размещение конструкции для сушки белья на фасаде многоквартирного жилого дома нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, в том числе истца, на пользование общим имуществом.

Кроме того, согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст. 1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.

В силу требований п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем является основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую угрозу.

    Доказательств того, что сушилка не создает угрозу жизни и здоровью граждан в судебное заседание стороной ответчика не представлено.

Поскольку обязанность по содержанию имущества в силу закона возложена на собственника надлежащим ответчиком по делу является Белоусова С.А., в том числе как законный представитель несовершеннолетнего Белоусова Е.Г., являющегося долевым собственником указанной выше квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Карпова А.В. подлежат удовлетворению: на Белоусову С.А. следует возложить обязанность демонтировать конструкцию для сушки белья, установленную на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на наружной стене <адрес>.

Учитывая позицию сторон в судебном заседании, ответчику следует установить срок для выполнения работ по демонтажу конструкции для сушки белья один месяц со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для проведения указанных работ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей подтверждены квитанцией и на основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Белоусову Светлану Алексеевну в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию для сушки белья на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на наружной стене <адрес>.

Взыскать с Белоусовой Светланы Алексеевны в пользу Карпова Александра Вячеславовича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Н.А. Сибиренкова

Дело № 2-328/2021                        

УИД 76 RS0016-01-2020-004248-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

19 октября 2021 г.     г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Шушпанове А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Александра Вячеславовича к Белоусовой Светлане Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Белоусова Егора Григорьевича, Белоусовой Марине Васильевне о демонтаже конструкции для сушки белья,

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Белоусову Светлану Алексеевну в срок один месяц со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать конструкцию для сушки белья на фасаде многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Громова, д. 34, на наружной стене квартиры № 135.

Взыскать с Белоусовой Светланы Алексеевны в пользу Карпова Александра Вячеславовича в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы в Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     Н.А. Сибиренкова