Решение от 30.05.2022 по делу № 2-1078/2022 от 21.01.2022

    Дело 2-1078/2022

                                                                                  26RS0002-01-2022-000529-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года                                                             город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Романенко Ю.С.

при секретаре Какабековой Н.А.,

с участием

истца Коваленко В.Б.,

представителя истца Коваленко В.Б. – Карташовой И.Г., действующей по ордеру,

ответчика Булаевой В.В.,

представителя ответчика Булаевой В.В. - адвоката Дорошенко Р.А., действующего по ордеру,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коваленко <номер обезличен> к Булаевой <номер обезличен> об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Коваленко В.Б. обратилась в суд с иском к Булаевой В.В. об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании исковых требований указано, что Коваленко В.Б., на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>, площадью 1200 кв.м. границы земельного участка, огорожены. Данный земельный участок, перешел к истцу в собственность в порядке наследования от мужа Коваленко И.А., который скоропостижно умер 18.12.2020 г. При жизни, супруга Коваленко И.А., пытались, привести в порядок землеустроительную документацию на свой земельный участок, как того требует законодательство, в 2020 году, была оплачена геодезия земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>, заказаны кадастровые выписки на смежные земельные участки. В результате геодезических замеров выяснилось, что имеется пересечение в координатах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>, собственник Булаева В.В. и истца участка по фактическому пользованию. Прийти к согласию, об исправлении реестровой ошибки, мирным путем с ответчиком Булаевой В. В., не получилось, ни при жизни супруга ни в настоящее время. В августе 2020 года, муж истца обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. Дело рассматривалось Ленинским районным судом г. Ставрополя, дело № <номер обезличен>. В ходе рассмотрения данного дела, была назначена судебная экспертиза. Данное дело было оставлено без рассмотрения. Истец обращалась в суд с заявлением об отмене определения суда от 20.01.2021 об оставлении без рассмотрения искового заявления Коваленко И.А. к Булаевой В.В., но определением от 24.11.2021, истцу было отказано в удовлетворении заявления. На основании заключения эксперта № <номер обезличен>, было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>. И предложены три варианта исправления. Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания. Просит суд признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и о площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>; исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т.е., о местоположении границ земельного участка с КН <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «Станкостроитель» 287 и признать границы земельного участка, неустановленными, а площадь подлежащей уточнению; установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>, площадью 1118 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	475 866,94	1 322 163,14
2	475 867,38	1 322 175,00
3	475 864,02	1 322 175,08
4	475 838,10	1 322 173,99
5	475 836,59	1 322 173,94
6	475 835,11	1 322 173,77
7	475 808,42	1 322 170,88
8	475 804,85	1 322 170,60
9	475 797,27	1 322 169,86
10	475 778,12	1 322 167,27
11	475 768,72	1 322 165,33
12	475 768,80	1 322 157,05
13	475 776,29	1 322 157,50
14	475 810,32	1 322 159,21
15	475 814,77	1 322 159,75
16	475 822,62	1 322 160,75
17	475 829,48	1 322 161,14
18	475 838,49	1 322 161,66
19	475 847,20	1 322 162,16
20	475 856,76	1 322 163,07
21	475 863,47	1 322 163,01

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>,

Номер точки	X	Y
1	475 862,41	1 322 151,56
2	475 863,47	1 322 163,01
3	475 856,75	1 322 163,06
4	475 847,20	1 322 162,16
5	475 838,49	1 322 161,66
6	475 829,48	1 322 161,14
7	475 822,61	1 322 160,75
8	475 814,77	1 322 159,75
9	475 810,32	1 322 159,20
10	475 776,29	1 322 157,50
11	475 768,80	1 322 157,05
12	475 774,10	1 322 140,69
13	475 801,49	1 322 145,49
14	475 815,42	1 322 147,50
15	475 832,64	1 322 149,61
16	475 845,35	1 322 150,09

Считать решение суда, основанием для внесения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об установленных границах и площади земельных участков.

Истец Коваленко В.Б. и ее представитель Карташова И.Е., в судебном заседании исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Булаева В.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении исковых требований Коваленко В.Б. отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Булаевой В.В. – адвокат Дорошенко Р.А., действующий по ордеру, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения, в которых указал, что Коваленко И.А. обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Булаевой В.В., Управлению Росреестра по Ставропольскому краю о признании наличия реестровой ошибки, исключении из сведений ЕГРН сведений о координатах местоположения границ земельного участка Булаевой В.В., установлении смешной границы (дело № <номер обезличен> <номер обезличен>.). По удовлетворенному ходатайству представителя истца Коваленко И.А. - адвокатом Карташовой И.Г. определением суда от 10.11.2020 была назначена судебная землеустроительная экспертиза. После смерти Коваленко И.А. в наследство вступила его жена — Коваленко В.Б., которой был заново подан в Ленинский районный суд г. Ставрополя иск к Булаевой В.В. об исправлении реестровой ошибки. Согласно заключения эксперта № 148/12/20Э от 22.12.2020 «фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенные по адресу: г.Ставрополь, СТ «<номер обезличен>, отражены в План-схеме № 2. Площадь участка составляет 1255 кв.м. Фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенные по адресу: г.Ставрополь, СТ «Станкостроитель-2», № 3, отражены в План-схеме № 2. Площадь участка составляет 1 181 кв.м. То есть по двум земельным участкам фактические границы, координаты и площади не соответствуют сведениям, имеющимся в сведениях государственного кадастра недвижимости и правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка Булаевой В.В. не соответствуют границам по правоустанавливающим документам и имеют отклонения. Имеющееся пересечение фактических границ земельного участка Коваленко В.Б. с кадастровыми границами земельного участка Булаевой В.В. является реестровой ошибкой. Фактические границы земельного участка Булаевой В.В. не соответствуют кадастровым границам по сведениям ЕГРН — налагаются на смежную границу земельного участка, принадлежащего Коваленко В.Б. и на земли муниципальной собственности г. Ставрополя. Данные сведения отражены в План-схеме № 3.» Наложение кадастровых границ земельного участка Булаевой В.В. на фактические границы земельного участка Коваленко В.Б. установлено судебной землеустроительной экспертизой. Причина наложения возможна из-за ошибки, содержащейся в техническом плане землеустроительного дела от 30.10.2007, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Экспертом предложены три варианта местоположения границ земельных участков Булаевой В.В. и Коваленко В.Б. При изучении предложенных вариантов ответчик обращает внимание лиц, участвующих в деле, на следующее: Согласно сведениям из ЕГРН: Государственная регистрации права собственности Коваленко Ивана Алексеевича на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> назначение: земли населенных пунктов для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 1200 кв.м., расположенный по адресу: СК, г. Ставрополь, садоводческое товарищество «<номер обезличен>», участок №3, проведена 28.04.2015 на основании свидетельства о праве собственности на землю № 903/8, выданное на основании постановления главы администрации г. Ставрополя №1599 от 07.10.1992, о чем сделана запись регистрации №<номер обезличен> Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.1992, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», декларированная площадь 1200 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Государственная регистрация права собственности Булаевой <номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> назначение: земли населенных пунктов - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 1118 кв.м., расположенный по адресу: СК, г. Ставрополь, садоводческое товарищество «<номер обезличен>, проведена 26.04.2007 на основании свидетельства на землю №898/8 от 07.10.1992 г., о чем сделана запись регистрации №<номер обезличен>-936. Земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> поставлен на государственный кадастровый учет 07.10.1992, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», уточненная площадь 1118 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Так, согласно, имеющихся документов, 12.07.2007 был подписан Акт согласования границ земельного участка, принадлежащего Булаевой В.В. со следующими правообладателями: Булаева В.В., Мараховская Т.И., Администрация города Ставрополя, Коваленко И.А., согласно которого - разногласий не имеется. В приложение к Акту согласования границ земельного участка имеется описание смежеств, где 1-3 — ул. <номер обезличен> — Коваленко И.А.; 3-4 — ул. <номер обезличен>.; 9-1 — земли города. Вопреки законных на то оснований, Коваленко И.А. выложил фундамент на расстоянии менее трех метров до границ со смежным земельным участком № 287 в СТ «Станкостроитель-2», тем самым нарушив ст. 42 Правил землепользования и застройки города Ставрополя, утвержденных решением Ставропольской государственной Думы от 27.09.2017 № 136. За указанное нарушение Коваленко И.А. (умерший муж истца) был привлечен к административной ответственности административной комиссией Ленинского района г. Ставрополя (Постановление № 44/2 от 04.12.2019). Однако, возведенный Коваленко фундамент до настоящего времени не демонтирован. Из выписки из ЕГРН, сведений о характеристиках объекта недвижимости от 22.12.2021 г., земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, в графе: «Особые отметки» значится, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С учетом фактического использования земельных участков - Коваленко В.Б. и Булаевой В.В., считает необходимым с учетом экспертного заключения № 148/12/20Э от 22.12.2020 и указанных выше обстоятельств, рассмотреть предложенные экспертом варианты под номером один и два.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также представил письменные возражения, в которых указал, что Согласно сведениям ЕГРН, 07.10.1992 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под сад, площадь уточненная 1118 кв.м., адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, садоводческое товарищество Станкостроитель, 287, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 26.04.2007 проведена государственная регистрация права собственности Булаевой В.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании свидетельства о праве собственности на землю № 898/8 от 07.10.1992, о чем сделана запись регистрации № <номер обезличен>. 07.10.1992 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 26:12:031809:738, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования под сад, площадь декларированная 1200 кв.м., адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, в садоводческом товариществе «Станкостроитель-2», участок № 3, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки). Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН. Следовательно, в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ земельного участка, полагаем, должны также содержаться соответствующие новые сведения о местоположении границ данного земельного участка для внесения в ЕГРН. Государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества носит заявительный характер обращения и осуществляется в соответствии с Законом о регистрации. Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ. Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представители третьих лиц комитета градостроительства администрации города Ставрополя, администрации г. Ставрополя, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон о регистрации, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Частью 10 ст. 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Судом установлено, что истцу Коваленко В.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: г. Ставрополь, в садоводческом товариществе «<номер обезличен>

Согласно сведениям ЕГРН, 07.10.1992 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для использования под сад, площадь декларированная 1200 кв.м., адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, в садоводческом товариществе «Станкостроитель-2», участок № 3, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

26.04.2007 проведена государственная регистрация права собственности Коваленко В.Б. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу № <номер обезличен> от 29.06.2021, свидетельства о праве на наследство по закону № <номер обезличен> от 29.06.2021, о чем сделана запись регистрации № <номер обезличен>.

Также судом установлено, что ответчику Булаевой В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1118 кв.м., расположенный по адресу: г.Ставрополь, садоводческое товарищество «<номер обезличен>.

Согласно сведениям ЕГРН, 07.10.1992 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под сад, площадь уточненная 1118 кв.м., адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, садоводческое товарищество Станкостроитель, 287, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен>, границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. 26.04.2007 проведена государственная регистрация права собственности Булаевой В.В. на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании свидетельства о праве собственности на землю № 898/8 от 07.10.1992, о чем сделана запись регистрации № <номер обезличен>

Из решения Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю № 12-3/08-1343 от 14.02.2008 следует, что при проведении кадастровых работ на основании заявки №<номер обезличен> от 21.11.2007 выполнена проверка документов, представленных для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра по земельному участку, расположенному: г. Ставрополь, С/Т «<номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен>. В результате проверки выявлено противоречие сведений, а именно пересечение с земельным участком, расположенным: г. Ставрополь, ул. <номер обезличен>, с кадастровым номером <номер обезличен> по границам н11-н10, н10-н9; с земельным участком, расположенным: г. Ставрополь, С/Т «<номер обезличен>1 Центр», ул. Юго-Восточная, 2, с кадастровым номером <номер обезличен> по границе н11-н1, имеющими уточненные площади. В связи с противоречивостью представленных сведений кадастровый учет был приостановлен. Так как указанные причины не были устранены в течение одного месяца с момента получения извещения о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» принято решение об отказе в проведении кадастрового учета.

В исковом заявлении истец указывает, что ранее ее умерший супруг Коваленко И.А. обращался в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Булаевой В.В. об исправлении реестровой ошибки.

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 20.01.2021 исковое заявление Коваленко И.А. к Булаевой В.В., Управлению Росреестра по СК об исправлении реестровой ошибки оставлено без рассмотрения.

Из архива Ленинского районного суда г. Ставрополя судом было истребовано гражданское дело № <номер обезличен> по исковому заявлению Коваленко И.А. к Булаевой В.В. об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что в рамках рассмотрения гражданского дела № <номер обезличен>, определением суда от 10.11.2020 была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № <номер обезличен>, выполненного ООО «ЮристКонсалт» от 22.12.2020, фактические границы (см. План-схема № 2), координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен> следующие:

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка сКН: <номер обезличен>
№	X	Y	№	X	Y
1	475 866,94	1 322 163,14	19	475 778,12	1 322 167,28
2	475 867,14	1 322 169,42	20	475 776,48	1 322 166,88
3	475 867,39	1 322 175,00	21	475 768,44	1 322 165,27
4	475 857,85	1 322 174,84	22	475 764,84	1 322 164,26
5	475 849,04	1 322 174,63	23	475 765,44	1 322 161,86
6	475 836,93	1 322 173,85	24	475 765,90	1 322 159,58
7	475 828,60	1 322 173,21	25	475 766,83	1 322 156,92
8	475 825,36	1 322172,90	26	475 768,27	1 322 152,39
9	475 821,14	1 322 172,60	27	475 783,87	1 322 154,89
10	475 816,57	1 322 172,13	28	475 795,20	1 322 156,75
11	475 812,89	1 322 171,67	29	475 804,86	1 322 158,09
12	475 809,16	1 322 171,26	30	475 814,78	1 322 159,75
13	475 804,86	1 322 170,61	31	475 822,62	1 322 160,75
14	475 797,27	1 322 169,86	32	475 829,48	1 322 161,15
15	475 793,55	1 322 169,32	33	475 838,49	1 322 161,66
16	475 789,93	1 322 168,94	34	475 847,20	1 322 162,16
17	475 786,07	1 322 168,42	35	475 856,76	1 322 163,06
18	475 782,02	1 322 167,86	36	475 863,47	1 322 163,01
S уч. = 1 255 кв. м

    Фактические границы (см. План-схема № 2), координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> расположенного по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен> следующие:

Координаты характерных точек фактических границ земельного участка сКН: <номер обезличен>
№	X	Y	№	X	Y
1	475 862,92	1 322 151,50	11	475 783,87	1 322 154,89
2	475 863,47	1 322 163,01	12	475 768,27	1 322 152,39
3	475 856,76	1 322 163,06	13	475 764,37	1 322 151,75
4	475 847,20	1 322 162,16	14	475 766,49	1 322 145,85
5	475 838,49	1 322 161,66	15	475 768,60	1 322 139,51
6	475 829,48	1 322 161,15	16	475 771,66	1 322 140,18
7	475 822,62	1 322 160,75	17	475 801,49	1 322 145,49
8	475 814,78	1 322 159,75	18	475 815,42	1 322 147,50
9	475 804,86	1 322 158,09	19	475 832,64	1 322 149,61
10	475 795,20	1 322 156,75	20	475 845,35	1 322 150,09
S уч. = 1181 кв. м

Фактические границы, координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, город Ставрополь, СТ «<номер обезличен> и земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: Ставропольский край, города Ставрополь, СТ «<номер обезличен>, не соответствуют сведениям, имеющимся в сведениях государственного кадастра недвижимости и правоудостоверяющим документам. По результатам проведенного наложения установлено, что фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен> не соответствуют границам по правоустанавливающим документам и имеют отклонения в виде: отступа внутрь своей конфигурации по правой меже с северо-западного угла участка и левой меже юго-восточного угла; выступают за пределы своей конфигурации в юго-западном углу участка, полностью тыльная межа и юго-восточный угол участка (План-схема № 3). Сравнить местоположение границ земельного участка с КН <номер обезличен> с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы определяющие местоположение границ земельного участка с КН <номер обезличен> в материалах гражданского дела № <номер обезличен> отсутствуют. Требования соответствующих нормативных актов и правил в сфере землеустройства при проведении межевания и подготовке землеустроительного дела были соблюдены. Имеющееся пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер обезличен> с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер обезличен> (План-схема № 3) является реестровой ошибкой. Земельный участок с КН <номер обезличен> стоит на кадастровом учете без координат, установить соответствие или несоответствие границ по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению не представляется возможным. Фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен> не соответствуют кадастровым границам по сведениям ЕГРН - налагаются на смежную границу земельного участка с КН <номер обезличен> и на земли муниципальной собственности города Ставрополя. Размеры несоответствий указаны на План-схеме № 3. При проведении исследования по Вопросам № 2,3,4 экспертом установлено наложение кадастровых границ земельного участка с КН <номер обезличен> на фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен>. Причина наложения возможно из за ошибки, содержащейся в техническом плане землеустроительного дела от 30.10.2007г. возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. На усмотрение суда экспертом предлагается 3 варианта местоположения границ земельных участков с КН <номер обезличен> и с КН <номер обезличен>.

Вариант № 1

Границы земельного участка с КН <номер обезличен> оставить в соответствии с кадастровыми границами согласно сведениям ЕГРН. При этом тыльную межу фактической границы сместить в северном направлении, часть восточной фактической левой межи сместить в восточном направлении, часть западной правой межи также сместить в восточном направлении. Фактическую левую смежную границу земельного участка с КН <номер обезличен> совместить со смежной кадастровой границей, установленную по сведениям ЕГРН, земельного участка с КН <номер обезличен>, тыльную межу сместить в северном направлении, часть тыльной западной межи сместить в западном направлении (см. Вариант 1 иллюстрации установления границ).

Вариант № 2

Границы земельного участка с КН <номер обезличен> оставить в соответствии с кадастровыми границами согласно сведениям ЕГРН. При этом тыльную межу фактической границы сместить в северном направлении, часть восточной фактической левой межи сместить в восточном направлении, часть западной правой межи также сместить в восточном направлении. Северо-западный угол фактической фасадной межи земельного участка с КН <номер обезличен> сместить в северо-восточный угол земельного участка с КН <номер обезличен>, левую смежную границу совместить со смежной кадастровой границей, установленную по сведениям ЕГРН, земельного участка с КН <номер обезличен>, тыльную межу сместить в северном направлении, часть тыльной западной межи сместить в западном направлении (см. Вариант 2 иллюстрации установления границ).

Вариант № 3

Часть правой межи начиная от фасадной межи земельного участка с КН <номер обезличен> совместить с фактической смежной границей, далее по кадастровой границе до тыльной межи, левая межа проходит по кадастровой границе, далее по фактической до тыльной межи. Левую смежную границу совместить со смежной кадастровой границей, установленную по сведениям ЕГРН, земельного участка с КН <номер обезличен>, тыльную межу сместить в северном направлении, часть северо-западной межи сместить в западном направлении.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Перепелицын А.Н., выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы <номер обезличен> от 22.12.2020 подтвердил, а также суду пояснил, что им в 2020 году проводилась землеустроительная экспертиза. Представленные материалы гражданского дела было недостаточно, в связи с чем им было направленно ходатайство о запросе дополнительных документов, о чем в заключении экспертизы сделана пометка. Кроме того, им проводился осмотр объектов экспертизы, расположенных по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, СТ «Станкостроитель» № 287 и СТ «Станкостроитель-2» № 3. Им было предложено три варианта местонахождения границ. Было установлено пересечение по смежной границе между земельными участками приблизительно до середины смежной границы, далее они совпадали и в конце было расхождение, если сравнивать фактическое местоположение и местоположение границ по кадастровым сведениям. На странице 31 экспертного заключения имеется план-схема, на которой видны пересечения. Так же установлено, что фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен> не соответствуют границам по правоустанавливающим документам и имеют отклонения в виде: отступа внутрь конфигурации по правой меже с северо-западного угла участка и левой меже юго-восточного угла. Скорее всего имеется самозахват земельного участка с КН <номер обезличен>. Если руководствоваться варианту № 3, площади остаются в соответствии с правоустанавливающим документами. Считает, что вариант № 3 самый оптимальный. Участок ответчика <номер обезличен> заходит по фасаду на красную линию, на ширину кирпичного ограждения. Если рассмотреть вариант № 1 или № 2, то смежная граница между земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен> будет совпадать с кадастровой границей, никаких изменений, а между точками 7, 8, 9 потребуются материальные затраты. Считает вариант № 3 самым оптимальным, так как он не требует многочисленных материальных затрат. Вопросы по фундаменту не ставились. Фактическая граница отступает от фундамента. Предметом исследования это не являлось.

Анализируя заключение судебной землеустроительной экспертизы №<номер обезличен> от 22.12.2020, суд считает, что данное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84 - 86 ГПК РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Заключение № <номер обезличен> от 22.12.2020 не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных истцом оснований иска и приведенных положений закона, истец должен доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Исправление реестровой ошибки предусматривает исправление имеющихся сведений об объекте недвижимости.

Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. При обращений в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

При обращений в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).

Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка; подлежащих внесению в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки допустимо, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Обращаясь с иском в суд, Коваленко В.Б. указала на наличие реестровой ошибки, поскольку в процессе выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> на местности, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, а также указал способ устранения реестровой ошибки.

Кроме того, заключением судебной землеустроительной экспертизы №148/12/20Э от 22.12.2020, выполненной экспертом ООО «ЮристКонсалт», установлено, что фактические границы земельного участка с КН <номер обезличен> не соответствуют границам по правоустанавливающим документам и имеют отклонения в виде: отступа внутрь своей конфигурации по правой меже с северо-западного угла участка и левой меже юго-восточного угла; выступают за пределы своей конфигурации в юго-западном углу участка, полностью тыльная межа и юго-восточный угол участка (План-схема № 3). Имеющееся пересечение фактических границ земельного участка с КН <номер обезличен> с кадастровыми границами земельного участка с КН <номер обезличен> (План-схема № 3) является реестровой ошибкой. Земельный участок с КН <номер обезличен> стоит на кадастровом учете без координат, установить соответствие или несоответствие границ по сведениям ЕГРН их фактическому местоположению не представляется возможным.

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению, путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка; подлежащих внесению в ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Коваленко В.Б. к Булаевой В.В. об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, ░.	░░░░░░░░░░ Y, ░.
1	475866,94	1322163,14
2	475867,38	1322175,00
3	475864,02	1322175,08
4	475838,10	1322173,99
5	475836,59	1322173,94
6	475835,11	1322173,77
7	475808,42	1322170,88
8	475804,85	1322170,60
9	475797,27	1322169,86
10	475778,12	1322167,27
11	475768,72	1322165,33
12	475768,80	1322157,05
13	475776,29	1322157.50
14	475810,32	1322159,21
15	475814,77	1322159,75
16	475822,62	1322160,75
17	475829,48	1322161,14
18	475838,49	1322161,66
19	475847,20	1322162,16
20	475856,76	1322163,07
21	475863,47	1322163,01

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ «<░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░, ░.	░░░░░░░░░░ Y, ░.
1	475862,41	1322151,56
2	475863,47	1322163,01
3	475856,75	1322163,06
4	475847,20	1322162,16
5	475838,49	1322161,66
6	475829,48	1322161,14
7	475822,61	1322160,75
8	475814,77	1322159,75
9	475810,32	1322159,20
10	475776,29	1322157,50
11	475768,80	1322157,05
12	475774,10	1322140,69
13	475801,49	1322145,49
14	475815,42	1322147,50
15	475832,64	1322149,61
16	475845,35	1322150,09

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06 ░░░░ 2022 ░░░░.

    ░░░░░                           ░.░. ░░░░░░░░░