Решение от 31.05.2023 по делу № 2-728/2023 (2-11744/2022;) от 07.11.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                    г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А. при секретаре судебного заседания Мурадовой К.Ш., с участием представителя истца Журавлева И.В., представителя третьего лица администрации Ленинского городского округа ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, уточнении местоположения границ земельного участка ответчика, установлении границ земельного участка истца

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, просит суд:

установить границы земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с координатами поворотных точек и линейными размерами таблица согласно первого варианта экспертного заключения, снять с кадастрового учета границы контура земельного участка ответчика с кадастровым номером № в приведенных границах, внести ЕГРН изменения в описание местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № и его площадь в соответствии с приведенными координатами поворотных точек и линейными размерами площадью 688 кв.м. согласно первого варианта экспертного заключения.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка не установлены в ЕГРН. При составлении межевого плана кадастровым инженером установлено, что на земельный участок истца налагаются кадастровые границы земельного участка ответчика.

Исковые требования обоснованы положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлен, предоставила полномочия на представление своих интересов представителю. Представитель истца исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка истца по первому варианту экспертного заключения, кадастровые границы земельного участка ответчика по площади наложения на земельный участок истца снять с кадастрового учета.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания гражданского дела уведомлены, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание явился, исковые требования о снятии части границ земельного участка ответчика поддержал, против удовлетворения исковых требований истца об установлении границ земельного участка истца не возражал.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Суд, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установления факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п.1 ст.11 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № первоначально был предоставлен ФИО5 в порядке приватизации в 1992 году по свидетельству о праве собственности № и Постановления главы администрации Молоковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 приобрел земельный участок у ФИО5 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года, приложением к договору купли-продажи является план земельного участка содержащий геодезическое описании его местоположения, составленный кадастровым инженером, утвержденный ДД.ММ.ГГГГ Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, при этом, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, то есть описание местоположения земельного участка в ЕГРН отсутствует. Земельный участок истца имеет категорию – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящим из 2 контуров. Местоположение контура исследуемого земельного участка Ответчика, расположенного по адресу: <адрес> Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН. Земельный участок ответчика имеет категорию земли населенных пунктов с видом разрешенного использования «объекты оптовой торговли», «строительные базы», «магазины стройматериалов»

С целью разрешения спора, по ходатайству стороны истца, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «СТ-ЭКСПЕРТ»

Согласно выводов эксперта, что виды разрешенного использования земельного участка Ответчика с К№№(2) не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки от 07.11.2022г. и Генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что земельный участок ответчика с К№№(2) не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки от 07.11.2022г., Генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ в части установленных видов разрешенного использования.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что земельный участок с К№№(2) не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки от ДД.ММ.ГГГГ, генерального плана от ДД.ММ.ГГГГ в части установленных видов разрешенного использования.

экспертом определено, что в материалах дела отсутствуют документы, определявшие местоположение границ указанного земельного участка Ответчика с К№№(2) при его образовании.

Экспертом отмечено, что план участка 50-21-10-81Н-4 является документом, в котором впервые определены границы земельного участка Истца с К№№ (с ранее присвоенным государственным учетным номером №).

По результатам проведенного исследования, определить причину выявленного пересечения кадастровой границы земельного участка Ответчика с К№№(2) и границы земельного участка Истца с К№№ по плану участка 50-21-10-81Н-4 не представляется возможным, т.к. в материалах дела отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок Ответчика с К№№(2) и документы, определявшие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании.

Таким образом, с учетом плана земельного участка истца, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что земельный участок истца с кадастровым номером № был предоставлен ФИО5, а затем приобретен истцом в границах описанных в указанном плане. Судом установлено, что на земельный участок истца фактически накладывается один из контуров земельного участка ответчика, при этом доказательств предоставления земельного участка ответчика именно в данном месте материалы дела не содержат.

Согласно положениям части 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер. Кадастровый номер объекта недвижимости присваивается органом регистрации прав.

Положениями пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другими федеральными законами.

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при формировании земельного участка с последующим присвоением кадастрового номера и принятии решения о государственной регистрации права, вне зависимости от документа – основания возникновения права, требуется соблюдение положений действующего земельного законодательства и других федеральных законов. При принятии решения о формировании земельного участка также необходимо руководствоваться положениями статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», содержащими основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 2 статьи 36 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления их в орган регистрации прав в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию согласно первого варианта экспертного заключения в соответствии с нижеприведенными координатами и линейными размерами площадью № кв.м.

Обозначение	Площадь, кв.м.	Описание	Описание границы земельного участка					№ точки	Координаты		Длина, м
									(МСК-50. зона2)
									Y	X
:№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

        Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка истца необходимо устранить выявленное экспертом пересечение границ земельного участка ответчика и земельного участка истца с кадастровым номером №.

         Экспертом предложены три способа устранения выявленных пересечений, это уточнение границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № таким образом, при котором выявленные пересечения будут исключены, исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с К№№ (снятия с государственного кадастрового учета), исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с К№№.

        Истец в исковых требования просит уточнить границы земельного участка ответчика путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, представляющего собой один контур. Поскольку местоположение второго контура земельного участка ответчика не препятствует установлению границ земельного участка истца, третьим лицом администрацией Ленинского городского округа самостоятельных исковых требований на предмет спора не заявлено, суд приходит к выводу об устранении препятствий к установлению границ земельного участка истца путем исключения из НГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в нижеследующих границах площадью № кв.м.

Имяточки	X, м	Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

и уточнении местоположения границ земельного участка ответчика согласно нижеследующих координат:

Имяточки	X, м	Y,m
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 688 ░░.░.

░░░░░░░░	X, ░	Y,m
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░. № ░░.░.

░░░░░░░░	X, ░	Y, ░
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░.░.

░░░░░░░░░░░	░░░░░░░, ░░.░.	░░░░░░░░	░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░					№ ░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
									(░░░-50. ░░░░2)
									Y	X
:№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№	№

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.